估計很多人都沒想到，統(tǒng)計部門最新公布的2025年的出生人口下降這么多，只有792萬。

要知道，2024年我們的出生人口還有954萬，僅僅一年時間，連續(xù)跌破900萬、800萬兩個關口。這個數(shù)據(jù)一出來，一些人似乎已經(jīng)看得目瞪口呆。

在同一天，統(tǒng)計部門還公布了另一組數(shù)據(jù)。監(jiān)測的全國70個大中城市商品房銷售價格，不僅同比降幅進一步擴大，而且環(huán)比總體上也是下降的。特別是二手房價格，二三線城市環(huán)比下降了0.7%，降幅擴大0.1%，一線城市降幅雖然收窄了0.2%，但環(huán)比仍舊下降了0.9%，比二三線城市降幅更大。

看了這些，可能讓不少人的心是拔涼拔涼的，住房需求減少、房價跌幅擴大，這不意味著房價還要繼續(xù)跌嗎？

不得不說，這確實讓我們準備買、賣房的人為難。你說買嘛，現(xiàn)在都沒看到止跌跡象，擔心抄底后下面還有地下室。你說賣嘛，這幾年房價跌了這么多，老實說，確實不心甘。何去何從？該如何抉擇呢？

估計后面幾天全網(wǎng)都有唱空樓市的聲音，心想，出生人口這么少，房子誰來接盤？這無疑給持續(xù)下跌的市場雪上加霜嘛。但我們簡單扒一扒，現(xiàn)實情況可能不是我們表面看到的樣子。

首先說一下出生人口下降的特殊原因。

根據(jù)中國人民大學人口與健康學院的統(tǒng)計顯示，2025年出生人口明顯下降，除了因生育意愿和2024年育齡婦女下降原因外，主要還跟兩個特殊因素相關。

一是受2024年沒有立春等傳統(tǒng)觀念因素影響，我們結婚對數(shù)下降了20%。數(shù)據(jù)一對比就很明顯了，我們2025年出生人口比2024年下降了17%，這其中有很大一部分就是本應在2024年結婚的群體延后結婚了。

實際上，民政部公布的2025年前三季度全國結婚登記數(shù)據(jù)顯示，結婚對數(shù)較2024年增加了40.5萬對，增幅為8.5%，如果加上還沒公布的第四季度數(shù)據(jù)，結婚對數(shù)和增幅應還會進一步增加。這可不是虛的，比如先于國家公布的2025年全年結婚登記數(shù)據(jù)，很多省市公布的2025年結婚對數(shù)都呈現(xiàn)明顯增長，上海同比增長了38.7%、常州同比增長28.5%等等，增長幅度雙位數(shù)的占了一大半，這些都是2026年潛在的生育基礎。

雖然說2026年出生人口未必會反彈到2023年的900多萬，但800多萬肯定是沒問題的。這一數(shù)據(jù)也與聯(lián)合國預測的數(shù)據(jù)差不多，正常情況下，未來10年我們每年的出生人口大概就在800萬-900范圍內波動。

二是結婚年齡推遲。隨著工作、生活、經(jīng)濟以及觀念的轉變，結婚年齡不斷推遲，我們很多地方的初婚年齡都超過30歲了，像上海女性的初婚年齡都達到35.8歲了。當然，結婚年齡推遲，并不意味著不生，不過晚一些而已。

所以，我們要客觀看待2025年的出生人口數(shù)據(jù)，不要人云亦云，夸大其對樓市的影響是完全沒有必要的，畢竟我們的人口基數(shù)擺在那里，一年出生八九百萬應該是比較正常數(shù)據(jù)，單年的出生人口數(shù)據(jù)波動不會影響樓市走向。

再說一下統(tǒng)計部門公布的商品房銷售數(shù)據(jù)。

確實比較扎心，不少人都盼望著市場能夠企穩(wěn)回升，但統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)與我們實際感知一致，目前無論是新房還是二手房仍舊沒有止跌。特別是到年末，一些人因債務、工作等特殊原因，為達到盡快回籠資金目的而給出了較大幅度的讓價。

當然，這是去年12月份的數(shù)據(jù)，市場連跌了48個月，也不差這一個月。正所謂物極必反，進入到2026年，管理層開始重視這一趨勢變化，各央級媒體輪番解讀中央對2026年房地產(chǎn)工作的定調：要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而且首次提出，不要僅是采取添油策略，而是要采取一步到位措施。直白地說，就是要采取能夠真正扭轉市場的措施，讓房地產(chǎn)市場能夠止跌回穩(wěn)。

這充分說明，管理層看到了房地產(chǎn)對經(jīng)濟、就業(yè)以及家庭財富的重要性。一般而言，往往先是有媒體的吹風，接著就是實質行動。開年相關部門已經(jīng)有所行動，比如定向降息、退稅等等，雖然才剛剛開始，但目前的市場確實出現(xiàn)了一些微妙的變化，比如：

根據(jù)機構重點監(jiān)測20個核心城市房地產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)顯示，1月5日-1月11日期間，合計成交4.2萬套，環(huán)比大漲23.3%，同比上漲17.3%，有明顯的“止跌企穩(wěn)”跡象。

現(xiàn)在的問題在于，這種成交向好的現(xiàn)象能否“以點帶面”，由城市局部板塊擴展到整座城市，由中心城市擴展到其他城市，從而做到由“量變引起價變”。其實就是我們常說的持續(xù)性問題。

在筆者看來，我們的樓市仍屬于政策市，從目前的信號看，管理層是有意促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，而且從相應吹風來看，儲備的工具箱應還有東西出來，真正扭轉當下的房地產(chǎn)市場預期。

此外，房地產(chǎn)的企穩(wěn)回暖一定也與經(jīng)濟相關。國際貨幣基金組織在1月19日發(fā)布的世界經(jīng)濟展望報告中，上調了我國的經(jīng)濟增長目標，由此體現(xiàn)了對我們經(jīng)濟發(fā)展的樂觀預期。相信在促穩(wěn)政策支持下，以及大家的收入增長，房地產(chǎn)市場也一定能夠企穩(wěn)回暖。

當然，在此過程中，房地產(chǎn)市場的預期管理也很重要。之所以出現(xiàn)無論買賣，大家的觀望氛圍都濃厚”現(xiàn)象，其直接的原因就是對未來預期看不清。正如住建部旗下媒體中國房地產(chǎn)報，在1月19日發(fā)表題為《加強預期管理 激發(fā)樓市活力》一文中提到，無論是買房換房，以及開發(fā)商拿地，關鍵影響因素就是“預期”，房產(chǎn)“價格預期越穩(wěn)定，意味著節(jié)奏越是可控、資產(chǎn)價值以及投資收益越是可預料”。文章提出，各地要加強預期管理，給居民和企業(yè)以穩(wěn)定的預期，為市場“撐腰”。

不管怎么說吧，在可預見的未來：買了房而不擔心資產(chǎn)貶值，會出手的人會越來越多。同樣，賣房的人覺得未來房價還會漲，他們就會惜售，從而有利于供需關系轉變。那樣的話，我們就不容易受出生人口短期波動等因素的影響，房地產(chǎn)重回健康平穩(wěn)發(fā)展軌道的大方向不會改變。