01 行業(yè)與政策

　　住建部部長(zhǎng)倪虹：今年在城市更新方面重點(diǎn)抓好三件事

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受采訪時(shí)表示，今年在城市更新方面，重點(diǎn)是抓好三件事：一是持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，去消除安全隱患，改善居住條件和生活環(huán)境。二是全面推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)。著眼于便民、利民、安民，著力補(bǔ)上公共服務(wù)的短板。三是開(kāi)展城市小微公共空間的改造，增加群眾身邊的社區(qū)公園、口袋公園。

　　住建部部長(zhǎng)倪虹：有序搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受采訪時(shí)表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)因城施策、精準(zhǔn)施策，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點(diǎn)是有序搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，做實(shí)項(xiàng)目公司制，在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　河南：2025年全省新建商品房銷售額同比下降3.3%

　　1月21日，河南省發(fā)布2025年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。2025年，全省新建商品房銷售面積同比下降2.8%。其中，住宅銷售面積下降3.1%。全省新建商品房銷售額下降3.3%。其中，住宅銷售額下降3.6%。2025年末，全省商品房待售面積同比增長(zhǎng)14.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.9%。

　　北京：2025年商品房銷售面積1041萬(wàn)平方米

　　1月21日，北京市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，2025年，北京全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上年增長(zhǎng)5.5%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降1.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降15.5%。2025年末，北京全市房屋施工面積10307.8萬(wàn)平方米，比上年末下降8.9%，其中，住宅施工面積5149.6萬(wàn)平方米，下降9.1%。全年商品房銷售面積1041萬(wàn)平方米，下降6.9%，其中，住宅銷售面積724萬(wàn)平方米，下降7.9%。

　　03 投資與交易

　　萬(wàn)通發(fā)展：控股股東一致行動(dòng)人所持0.05%公司股份司法拍賣流拍

　　1月21日，萬(wàn)通發(fā)展發(fā)布公告，披露了關(guān)于控股股東的一致行動(dòng)人所持公司部分股份被司法拍賣的最新進(jìn)展。公告顯示，萬(wàn)通控股持有的90萬(wàn)股萬(wàn)通發(fā)展股票，占公司總股本的0.05%，原定于2025年12月9日至2025年12月10日進(jìn)行司法拍賣，后被中止并重新安排于2026年1月20日至2026年1月21日。由于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)人出價(jià)，該部分股票最終流拍。

　　廣州富力地產(chǎn)被列入失信被執(zhí)行人名單

　　1月21日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司被列入失信被執(zhí)行人名單的相關(guān)情況。公告顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司因未履行支付24.92萬(wàn)元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息和執(zhí)行費(fèi)的義務(wù)，被臨汾市堯都區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。 該執(zhí)行案件的立案時(shí)間為2025年07月17日，案號(hào)為（2025）晉1002執(zhí)2767號(hào)，執(zhí)行依據(jù)文號(hào)為（2024）晉1002民初1753號(hào)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　華夏金茂商業(yè)REIT：將自1月21日上海證券交易所開(kāi)市起停牌1小時(shí)

　　1月20日，華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“華夏金茂商業(yè)REIT”）發(fā)布公告，涉及停復(fù)牌及基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的暫停與恢復(fù)情況。華夏金茂商業(yè)REIT，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱為“金茂商業(yè)”，于2024年1月31日合同生效，由華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中國(guó)銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人。

　　于2026年1月20日，該基金二級(jí)市場(chǎng)收盤價(jià)為4.014 元/份，當(dāng)日收盤價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)（基金發(fā)行價(jià)2.670元/份）累計(jì)漲幅達(dá)到50.34%。為保護(hù)基金份額持有人的利益，該基金將于2026年1月21日在上海證券交易所開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并計(jì)劃于當(dāng)日上午10:30復(fù)牌。同時(shí)，基金通平臺(tái)的份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)也將在同一時(shí)間段暫停，并計(jì)劃于10:30恢復(fù)辦理。

　　路勁公布境外債務(wù)重組初步方案：擬出售印尼收費(fèi)公路資產(chǎn)償債，持有人專案小組表示反對(duì)

　　1月19日，路勁基建有限公司發(fā)布公告，披露其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展及初步方案。據(jù)悉，由若干美元計(jì)價(jià)離岸優(yōu)先票據(jù)及美元計(jì)價(jià)離岸優(yōu)先永續(xù)證券（統(tǒng)稱“現(xiàn)有票據(jù)”）持有人組成的專案小組（“AHG”）對(duì)初步方案表示反對(duì)。

　　保利發(fā)展業(yè)績(jī)快報(bào)：2025年凈利潤(rùn)10.26億元同比減少79.49%

　　1月19日電，保利發(fā)展(600048.SH)公告稱公司2025年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.26億元，同比減少79.49%;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為6.28億元，同比減少85.25%?；久抗墒找?.09元。報(bào)告期內(nèi)，受行業(yè)和市場(chǎng)波動(dòng)影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，同時(shí)公司計(jì)提資產(chǎn)及信用減值損失合計(jì)約69億元，預(yù)計(jì)減少凈利潤(rùn)約42億元。如不考慮該因素，凈利潤(rùn)約為52億元。其中第四季度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約33億元。

　　榮盛發(fā)展董事陳亮辭職 隆小康獲提名接任新董事

　　1月21日，榮盛發(fā)展發(fā)布關(guān)于更換董事的公告。根據(jù)公告，榮盛發(fā)展董事陳亮先生因個(gè)人原因辭去董事職務(wù)，辭職自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效，陳亮先生將繼續(xù)擔(dān)任公司副總裁，且未持有公司股票。同時(shí)，公司第八屆董事會(huì)第十九次會(huì)議提名隆小康先生為新董事，其任期至第八屆董事會(huì)屆滿之日止，該提名需提交2026年度第一次臨時(shí)股東會(huì)審議通過(guò)。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　中指研究院：預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段

　　1月19日電，中指研究院發(fā)文表示，趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措。激活需求方面，一是北上深寺城巾限制性政榮具備進(jìn)一步優(yōu)化空間，二是預(yù)計(jì)繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方式降低購(gòu)房成本。展望2026年，政策加力落實(shí)、經(jīng)濟(jì)基本面好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期改善，仍是購(gòu)房需求修復(fù)的重要基礎(chǔ)。政策靠前發(fā)力有助于住房需求加快釋放，但當(dāng)前市場(chǎng)整體仍處于“去庫(kù)存”階段，受近年新開(kāi)工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應(yīng)保持一定規(guī)模外，多數(shù)城市新樓盤供應(yīng)有限，市場(chǎng)以消化存量未售項(xiàng)目為主，市場(chǎng)供求修復(fù)仍需時(shí)間。根據(jù)中指測(cè)算，2026年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“銷售延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，開(kāi)工維持低位，投資調(diào)整壓力仍較大”的特點(diǎn)。