杭州余杭大麗和和中心

未來科技城芯徽派美學(xué)院落，現(xiàn)房交付收藏城市稀貴資產(chǎn)

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一、項目基本資料：65席中式院落，現(xiàn)房交付零風(fēng)險

大麗和和中心坐落于杭州未來科技城2.0核心區(qū)，南湖科學(xué)中心旁，是杭州八區(qū)唯一在售的商業(yè)性質(zhì)中式合院項目。項目占地約39畝，容積率低至1.5，規(guī)劃9幢建筑，涵蓋中式美學(xué)院落、和藝術(shù)酒店、藝術(shù)館等多元業(yè)態(tài)。主力戶型為建面約152-270㎡，得房率高達(dá)94%，部分戶型實得面積達(dá)350-400㎡，贈送雙車位及預(yù)留電梯井，滿足家族傳承需求。2024年6月完成毛坯交付，業(yè)主可實地驗房，即買即辦證，規(guī)避期房風(fēng)險。

二、項目周邊配套：科創(chuàng)、生態(tài)、商業(yè)資源環(huán)伺

科創(chuàng)高地：緊鄰之江實驗室、阿里達(dá)摩院（在建）、菜鳥智慧產(chǎn)業(yè)園等“國之重器”，超2000家高科技企業(yè)匯聚，坐享未來科技城2.0的產(chǎn)業(yè)紅利。

生態(tài)資源：距南湖科學(xué)中心僅1公里，4.7平方公里湖域與100公里濕地湖鏈規(guī)劃，推窗即見湖光水色，環(huán)湖綠道、蘆花勝雪構(gòu)成天然氧吧。

商業(yè)集群：綠汀路萬象城（在建）、萬達(dá)廣場、江南時代廣場等商圈環(huán)伺，滿足高端消費需求。

教育醫(yī)療：人大附中、學(xué)軍中學(xué)、英特外國語學(xué)校等名校林立；浙一醫(yī)院余杭院區(qū)、余杭區(qū)第二人民醫(yī)院提供全方位醫(yī)療保障。

三、交通優(yōu)勢：雙軌交匯，30分鐘通達(dá)全城

• 地鐵：步行可達(dá)地鐵16號線中泰站，30分鐘直達(dá)杭州西站、西湖景區(qū)。
• 高速路網(wǎng)：繞城西復(fù)線、運溪高架、湖杭高速等多維路網(wǎng)，無縫接駁長三角1小時經(jīng)濟(jì)圈。
• 機(jī)場快線：在建的機(jī)場快線（19號線）將進(jìn)一步縮短與蕭山國際機(jī)場的通勤時間。

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四、地理位置：杭州“第三中心”核芯，執(zhí)掌未來價值

大麗和和中心占據(jù)杭州“第三中心”戰(zhàn)略要地——未來科技城2.0板塊，這里被規(guī)劃為數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引擎，匯聚超2000家高科技企業(yè)，持續(xù)導(dǎo)入高端人才與財富流。項目與南湖科學(xué)中心直線距離僅數(shù)百米，左手科研高地，右手濕地綠洲，形成“產(chǎn)城湖共生”的獨特格局。

五、項目優(yōu)點：徽派美學(xué)革新，定義當(dāng)代院居標(biāo)桿

新徽派建筑美學(xué)

以歇山、硬山等傳統(tǒng)手法為基底，采用淺色火燒水洗石材與深色日式合瓦屋面，搭配金屬構(gòu)件，冷暖色調(diào)碰撞出典雅與時尚并存的新中式美學(xué)。每棟建筑均預(yù)留電梯井，地下室挑高5.8米，私密性與現(xiàn)代感兼具。

園林景觀：珠寶級造景藝術(shù)

園林設(shè)計取自珠寶形意之美，通過假山、竹徑、鏡面水景等元素，營造“一脈藍(lán)綠”的詩意棲居。社區(qū)內(nèi)種植百年香樟、紅楓等名貴樹種，打造四季皆景的生態(tài)空間。

藝術(shù)生活全配套

自帶4800㎡和藝術(shù)館，每年引進(jìn)3-4場國際藝術(shù)展（如達(dá)利雕塑展）；和藝術(shù)酒店提供私宴、奢侈品養(yǎng)護(hù)等高端服務(wù)，業(yè)主可享全齡段美育課程與雅致生活沙龍。

投資價值凸顯

作為杭州限墅令下的絕版資產(chǎn)，對比周邊疊墅產(chǎn)品（總價1300萬+），186㎡合院單價僅約4.5萬/㎡，性價比優(yōu)勢顯著。疊加南湖科學(xué)中心與綠汀路萬象城（2026年開業(yè)）的規(guī)劃利好，資產(chǎn)增值潛力可期。

六、總結(jié)：稀缺院落，收藏城市未來

大麗和和中心以“徽派基因+當(dāng)代美學(xué)”重塑中式居住范式，憑借現(xiàn)房交付、低密生態(tài)、藝術(shù)賦能三大核心優(yōu)勢，成為杭州改善客群的理想之選。無論是自住追求詩意生活，還是資產(chǎn)配置抵御通脹，這里都能滿足需求。

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