北京進深 徐迪 1月22日，未來科技城置業(yè)與貝好家合作開發(fā)的昌平能源谷項目案名官宣：

未來城·星寰時代。

宣傳片中劇透了產品定位：獻給向上青年。

這是貝好家在北京的第四個合作項目，也是與未來科學城置業(yè)的第二次攜手。

未來城·星寰時代所在地塊由未來科學城置業(yè)2025年11月19日以12.426億元底價競得。

地塊坐落于未來科學城能源谷核心，為“好房子”新政后區(qū)域內首個住宅項目，定位“中央公園人文美學住區(qū)”。

項目總占地4.3公頃，規(guī)劃建面約8.22萬㎡，包含3幅子地塊。

兩幅住宅地塊一東一西：

· 西側02地塊占地1.87公頃，地上建面約4.02萬㎡，容積率2.15，限高80米；

· 東側03地塊占地0.99公頃，地上建面2.19萬㎡，容積率2.2，限高60米。

戶型預計是80-100㎡三居，110-135㎡四居，總供應量在600套左右。

據傳，主力100㎡戶型，能做到南向三面寬。

如果真能做出這個產品，那還是挺炸裂的。

目前昌平南這個面積段的房子基本都是兩面寬，戶型狹長，雖然也是南北通透，但采光和格局都略顯不足。

·向北隔著3條路的01地塊為文化設施用地，占地1.44公頃，地上建筑規(guī)模2.01萬㎡，容積率1.4，限高24米。

定位為集科技文化交流、創(chuàng)新成果發(fā)布、展覽展示、高端論壇舉辦于一體的綜合性科技文化交流中心。

需與項目周邊綠地一體化設計，建設方案需經昌平區(qū)政府同意，建設標準需符合未來科學城管委會相關要求，并由昌平區(qū)政府監(jiān)管落實。

01地塊內設1條街坊路(未來科學城路-英才南一街)，寬度不小于 11 米；

02地塊內的街坊路(英才南三街-英華街)寬度應不小于8 米。

之前地塊規(guī)劃方案公示后，根據公眾反饋，主管部門表示，結合居住區(qū)內街坊路的實際需求，優(yōu)先考慮規(guī)劃為步行街坊路。

能源谷東區(qū)核心地塊周邊被稱為“北京最成熟的1平方公里”，學鐵商滿配，兼有產業(yè)和生態(tài)。

首先是高能級的軌交體系。

出讓文件中提到，地塊周邊涉及地鐵17號線未來科學城站，該站為已運營的地鐵17號線與規(guī)劃北部聯絡線換乘車站，后續(xù)地塊建成后，將結合規(guī)劃北部聯絡線實施方案做好配合工作。

去年年底，地鐵17號線中段正式開通運營。

隨著這段長8.2公里、設4座車站的中段投入運營，17號線南北段終于連接成一條完整的軌道交通干線。

17號線是一條高能級、大運量、快線型的軌道交通線路，從北端未來科學城直抵南城，4站望京，半小時國貿CBD，一線接駁亦莊；

而北部聯絡線將連接海淀、昌平、順義和懷柔四區(qū)，串聯三大科學城。

這個換乘站有多香，通勤族都懂，特別是家庭成員在不同區(qū)域工作的，多軌交匯的臨鐵盤是首選。

作為未來科學城的核心產業(yè)載體，能源谷是全國能源創(chuàng)新要素最富集的區(qū)域，有著強勁的產業(yè)集聚效應和人才吸附能力。

入駐了300余家能源企業(yè)，匯集國電投中央研究院、中國南方工業(yè)研究院、中海油能源研究院等國央企級研究院。

隨著產業(yè)的不斷導入，周邊城市界面已經非常成熟了，教育、商業(yè)資源相繼落地，包括十一未來城學校、北師大實驗小學、北師大二附中，保利未來大都匯，3公里內還有北京最大的山姆會員店。

加上項目本身配建的2萬方科技文化交流中心，可以預見是富有產業(yè)特色的區(qū)域地標。

另外這一帶地處溫榆河公園與未來科學城濱水公園之間，可以說既有高效便捷的配套，又有生態(tài)宜居的氛圍。

就在項目北側，超30公頃的能源谷中央公園即將啟動建設。