文/黃指南

1月21日，人民銀行廣東省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，廣東省內(nèi)20個(gè)城市調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策。

根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及各城市政府調(diào)控要求，將廣東省（不含深圳）商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，該政策自2026年1月21日起正式執(zhí)行。

此前1月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局已聯(lián)合發(fā)布通知，明確全國范圍內(nèi)商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知提出，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各省級派出機(jī)構(gòu)，可根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前11個(gè)月，全國商業(yè)營業(yè)用房與寫字樓待售面積合計(jì)超1.9億平方米，去化周期普遍在30個(gè)月以上。

從市場情況來看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中小企業(yè)擴(kuò)張意愿較弱，2025年小微企業(yè)景氣指數(shù)始終低于榮枯線，對商鋪、辦公樓的需求受到影響。同時(shí)，與住宅相比，商業(yè)用房二手交易增值稅稅率較高，影響投資者預(yù)期。在此背景下，金融機(jī)構(gòu)對商業(yè)用房領(lǐng)域信貸投放較為謹(jǐn)慎。

編輯：張蓓