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慈善不是免單的借口，商業(yè)也不該是公益的敵人。嫣然天使醫(yī)院爭(zhēng)議的核心，或許并不是租金問(wèn)題。

尤其是當(dāng)李亞鵬創(chuàng)辦的嫣然天使醫(yī)院因?yàn)榉孔鈫?wèn)題沖上熱搜，引發(fā)人們對(duì)醫(yī)院租金是否合理的擔(dān)憂。

昨天發(fā)布的文章提到了嫣然天使醫(yī)院房東的回應(yīng)問(wèn)題，其中特別提到法律文件的相關(guān)內(nèi)容，引發(fā)很多人的爭(zhēng)議。（點(diǎn)擊查看：李亞鵬帶貨救慈善醫(yī)院，房東回應(yīng)大反轉(zhuǎn)

我明白很多網(wǎng)友對(duì)于慈善事業(yè)的關(guān)心，對(duì)嫣然天使醫(yī)院是否能持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的關(guān)愛(ài)，所以很多人質(zhì)疑：

嫣然天使醫(yī)院的租金合理嗎？為什么北京嫣然天使兒童醫(yī)院要開(kāi)在望京這種租金如此昂貴的地段呢？

特意查閱了一下數(shù)據(jù)，結(jié)合公開(kāi)的數(shù)據(jù)，嘗試對(duì)這些疑問(wèn)做一些梳理，希望能幫助讀者更清楚地了解嫣然天使醫(yī)院背后的真實(shí)情況。

事情的起因是1月14日晚間，李亞鵬在微博發(fā)布了一條長(zhǎng)達(dá)30分鐘的視頻，引發(fā)熱議。

李亞鵬在視頻中回顧了嫣然兒醫(yī)“因愛(ài)而生”的艱難歷程，表達(dá)了對(duì)現(xiàn)狀的無(wú)奈，對(duì)法院判決的理解，并稱“內(nèi)心已與自己達(dá)成和解”。

他在視頻里說(shuō)，嫣然天使兒童醫(yī)院可能會(huì)成為歷史，但自己會(huì)站好最后一班崗。

在視頻里，李亞鵬說(shuō)，2020 年起執(zhí)行的新租金（含稅費(fèi)）漲至 1100 萬(wàn)元。由于高昂的租金，導(dǎo)致無(wú)力承擔(dān)。

視頻上熱搜以后，房東助理吳先生接受大象新聞采訪時(shí)說(shuō)，目前產(chǎn)生的每月兩萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)，還有水電等公共事業(yè)費(fèi)用，由業(yè)主張先生一方來(lái)交?！氨举|(zhì)來(lái)講，他（李亞鵬）是受益方，我們就像東郭先生?！?/strong>

結(jié)合法律裁判文書(shū)來(lái)看，雙方的爭(zhēng)議核心其實(shí)很明確：李亞鵬這邊說(shuō)，是租金翻倍導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壓力劇增；房東則表示，2019 年續(xù)約時(shí)，年租金從原來(lái)的約 500 萬(wàn)元（月租約 40 萬(wàn)元）調(diào)到 1000 萬(wàn)元（月租約 80 萬(wàn)元），醫(yī)院已經(jīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)交完了前期費(fèi)用，但欠繳的部分，正是因?yàn)樾潞贤饨鹛摺Ｍ瑫r(shí)院方還提到，三年疫情讓經(jīng)營(yíng)難上加難，更是扛不住上漲后的費(fèi)用。

咱們先把租金數(shù)據(jù)扒得更明白些：2010 年起，醫(yī)院的月租是 38 萬(wàn)元，合同約定每?jī)赡晟险{(diào) 5%；到了 2019 年（租約末期），年租金約 500 萬(wàn)元，折算下來(lái)月租大概 41.7 萬(wàn)元，按面積算日租金約 2.65 元 /㎡。而根據(jù)周邊實(shí)際租金對(duì)比，2019 年望京片區(qū)的獨(dú)棟商業(yè)用房，日租金均價(jià)大概在 5-7 元 /㎡，后來(lái)嫣然醫(yī)院續(xù)約的日租金是 5.24 元 /㎡，其實(shí)處于合理區(qū)間。

2019 年 11 月，雙方續(xù)簽了 10 年租約，2020 年 8 月起執(zhí)行新租金標(biāo)準(zhǔn)：月租 80 萬(wàn)元（年租金約 1000 萬(wàn)元，含稅費(fèi)后約 1100 萬(wàn)元），每?jī)赡赀f增 5%，折算日租金約 5.24 元 /㎡。

這么一看就很清楚了，這個(gè)租金真不算貴。

院方覺(jué)得 “租金翻倍” 超出承受能力，房東則認(rèn)為是從公益特價(jià)回歸市場(chǎng)價(jià)，而且疫情期間已經(jīng)給過(guò)減免，說(shuō)白了，就是雙方對(duì) “合理價(jià)格” 的基準(zhǔn)認(rèn)知不一樣。

再說(shuō)說(shuō)資金壓力的問(wèn)題：李亞鵬個(gè)人商業(yè)項(xiàng)目此前出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)波動(dòng)，疊加醫(yī)院運(yùn)營(yíng)又需要持續(xù)投入資金，所以從 2022 年 1 月起，醫(yī)院就沒(méi)按約定支付租金了。

截至 2025 年 9 月，累計(jì)欠租及物業(yè)費(fèi)已經(jīng)超過(guò) 2668 萬(wàn)元，房東這才申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

可能有人還會(huì)問(wèn)：那嫣然天使醫(yī)院為啥非要把選址放在這么繁華、租金這么貴的地段呢？

其實(shí)籌建初期，核心考量就是最大化發(fā)揮公益屬性 ——既要保障醫(yī)療質(zhì)量，又要讓患者方便就醫(yī)，同時(shí)還要適配機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)和品牌發(fā)展的需求。

醫(yī)院的核心服務(wù)群體是唇腭裂患兒，很多都來(lái)自全國(guó)各地，尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)、貧困家庭。望京作為北京東北部的交通樞紐，臨近機(jī)場(chǎng)、地鐵和主干道，能大大降低跨城就醫(yī)的交通成本和時(shí)間成本，總不能讓本來(lái)就不容易的家庭，再為了找醫(yī)院跑斷腿吧？

更重要的還在于，望京地帶名校云集、優(yōu)質(zhì)資源密集，醫(yī)療協(xié)作與專家網(wǎng)絡(luò)便捷，北京核心城區(qū)匯聚首都兒科研究所、三甲醫(yī)院兒科及口腔頜面外科資源，便于醫(yī)院與頂尖專家團(tuán)隊(duì)合作、開(kāi)展復(fù)雜病例會(huì)診，提升診療水平；偏遠(yuǎn)區(qū)域難以匹配此類醫(yī)療生態(tài)。

而且優(yōu)質(zhì)醫(yī)療人才，大多更愿意在交通便利、配套完善的城區(qū)就業(yè)。

繁華地段能降低人才招聘難度，保障團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性，這對(duì)民營(yíng)非營(yíng)利醫(yī)院來(lái)說(shuō)，可是維持醫(yī)療質(zhì)量的關(guān)鍵。

另外還有個(gè)容易被忽略的點(diǎn)：2010 年簽約時(shí)，望京商圈獨(dú)棟商業(yè)用房的市場(chǎng)價(jià)大概是 8.5-10 元 /㎡/ 天，而嫣然醫(yī)院的租金只有 2.65 元 /㎡/ 天（月租 38 萬(wàn)元），房東當(dāng)時(shí)是用公益扶持價(jià)支持的，大大降低了醫(yī)院的啟動(dòng)成本。

只是沒(méi)想到，十多年過(guò)去，疊加李亞鵬商業(yè)項(xiàng)目的波動(dòng)和疫情影響，醫(yī)院的資金鏈出了問(wèn)題，才陷入如今的困境。

最后聊聊：房東的行為該被責(zé)難嗎？

我覺(jué)得真沒(méi)必要。

慈善事業(yè)從來(lái)不是 “一廂情愿的付出”，更像一場(chǎng)需要規(guī)則支撐的長(zhǎng)期行動(dòng)，既需要愛(ài)心，也需要源源不斷的 “活水” 維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

這次的房東是一位年近七旬的香港人，而醫(yī)院的涉租建筑面積有 5066.53㎡，使用面積占比高達(dá) 97%，遠(yuǎn)高于常規(guī)寫(xiě)字樓 70%-80% 的使用率，其實(shí)房東已經(jīng)給出了很大的便利。

如今走到合同糾紛和強(qiáng)制執(zhí)行這一步，大概率也是迫不得已，真沒(méi)必要上綱上線道德綁架。

正所謂，公益的底色是愛(ài)心，但長(zhǎng)久的善意需要規(guī)則托底。

嫣然醫(yī)院的爭(zhēng)議，從來(lái)不是 “慈善和商業(yè)” 的對(duì)立，而是 “理想與現(xiàn)實(shí)” 的碰撞。

我們期待慈善能純粹無(wú)瑕，但也得承認(rèn)，任何公益項(xiàng)目的可持續(xù)，都離不開(kāi)合理的商業(yè)邏輯和清晰的規(guī)則邊界。

房東的扶持值得感恩，醫(yī)院的困境值得同情，但更該被關(guān)注的，是那些等著救治的唇腭裂患兒 —— 希望這場(chǎng)爭(zhēng)議能早日塵埃落定，讓公益的初心不被租金糾紛裹挾，讓善意能在規(guī)則的框架里，走得更遠(yuǎn)、更穩(wěn)。

畢竟，真正的公益，從來(lái)不是誰(shuí)單方面的犧牲，而是所有人朝著同一個(gè)善意目標(biāo)，彼此體諒、互相支撐。

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