最近有不少南城改善朋友問我麗澤的新地塊以及太平橋地塊，總覺得一聽地塊位置就要沸騰的感覺，解釋累了寫一篇吧，一勞永逸。

先看我給您按現(xiàn)有路線畫的從麗澤板塊現(xiàn)有新盤項(xiàng)目麗金府到麗澤天街南邊新地塊的大致路程——900來(lái)米。

我可以尊重并認(rèn)同大家的觀點(diǎn)，新地塊因?yàn)榫嚯x天街更近，所以地理位置更好。

但是我們也要先看麗金府有什么：

1 花池，去看最近半年的豐臺(tái)其他新盤，比如觀宸二期、嘉棠璟樾，誰(shuí)還有花池？

怕你們忘了，簡(jiǎn)單解釋下花池，進(jìn)深算上護(hù)欄進(jìn)深差不多0.9米，免費(fèi)且完全能當(dāng)陽(yáng)臺(tái)使用，一般衣柜的進(jìn)深是0.8米，花池這0.9米晾衣服肯定沒問題。

2 陽(yáng)臺(tái)，我印象里麗金府除了最南排的小戶型其他戶型陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.8米。而后續(xù)的新盤我看給的都是1.5米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)。

所以我想說(shuō)的是，您可以認(rèn)為麗澤新地塊位置更好，但產(chǎn)品一定能好過(guò)麗金府么？

我覺得沒戲。因?yàn)辂惤鸶呐轮诤梅孔颖旧硪菜闶莻€(gè)BUG，在戶型的花池、陽(yáng)臺(tái)這方面很難再被超越。

而好房子的好戶型，主要靠臺(tái)子與池子…現(xiàn)在臺(tái)子可能變小了，池子可能直接無(wú)了。

新地塊拿啥做超越…

差不多同理的還有太平橋地塊，因?yàn)榧翁沫Z樾就在那擺著，人家現(xiàn)在往外說(shuō)的是可能8萬(wàn)+的價(jià)格，品質(zhì)做的很不錯(cuò)。

所以問題來(lái)了，位置明顯更好的太平橋可能8萬(wàn)+么？戶型可能比按現(xiàn)在規(guī)范的頂配規(guī)則做戶型的嘉棠璟樾更好么？

我覺得都不會(huì)。所以，當(dāng)我們?nèi)フJ(rèn)知一個(gè)地的好壞的時(shí)候，其實(shí)應(yīng)該拿他跟周邊的新盤或者品質(zhì)項(xiàng)目比比，好壞最簡(jiǎn)單的判斷方式不是自己猜，是跟周邊比較。

所以如果按這個(gè)邏輯，我簡(jiǎn)單跟哥兒幾個(gè)、姐兒幾個(gè)說(shuō)說(shuō)2026年豐臺(tái)的土推我更看好誰(shuí)。

1 先把嘉棠璟樾算進(jìn)來(lái)，畢竟這是純新盤。

簡(jiǎn)單講，離海淀足夠近。海淀沒有好房子，嘉棠璟樾是好房子。瞧瞧這不就比出來(lái)了…

2 蒲黃榆地塊——離東城足夠近…東城目前沒有好房子。

3 分鐘寺地塊——離朝陽(yáng)足夠近…朝陽(yáng)雖有好房子，但是東南三環(huán)當(dāng)下只能等懋源松榆里，況且豐臺(tái)的好房子目前看還是比朝陽(yáng)的更好一點(diǎn)…況且分鐘寺也賣不到松榆里的價(jià)格。

理由就是那么樸實(shí)無(wú)華，在周邊沒好房子的前提下貼近更好的區(qū)，且更好的區(qū)或者沒好房子、或者在附近沒好房子…

想了解豐臺(tái)更多新盤信息以及2026年擬供應(yīng)地塊位置信息，可以后臺(tái)私信。