奧克蘭是新西蘭最大的城市這件事，毋庸置疑，而剩下來幾個主要城市的排名，正在發(fā)生變化。

例如陶朗加，不少人會說這里是“養(yǎng)老城市”，但是最新預(yù)測顯示，這里不容小覷。

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有望超過惠靈頓

新西蘭統(tǒng)計局的人口預(yù)測顯示，未來30年內(nèi)，陶朗加將新增近9萬名居民。

本世紀(jì)中葉，陶朗加人口將逼近25萬人，超過惠靈頓，到時候?qū)蔀樾挛魈m第四大城市。

數(shù)據(jù)顯示，陶朗加人口預(yù)計將從2023年的約158,900人增長至2053年的248,200人，總計增加89,300人，年均增長率約為1.5%。

相比之下，惠靈頓目前人口約為209,800人，預(yù)計到2053年將增長至230,500人，這意味著首都可能從目前的新西蘭第三大城市滑落至第五位。

與此同時，漢密爾頓預(yù)計將以約262,000人口躍升為第三大城市。

陶朗加的人口增長正使其成為投資和就業(yè)的重要樞紐，吸引著尋求長期穩(wěn)定發(fā)展的新居民和企業(yè)。

02

新移民生活滿意

去年8月從斯里蘭卡搬到陶朗加的Lilantha Wijerathne在接受采訪時表示，搬遷的主要原因是教育。

“我的妻子希望攻讀成人教育碩士，我們選擇了位于本市的Toi Ohomai新西蘭國立中部理工學(xué)院?！?/p>

他形容這座城市平靜、安靜，而且“非常容易出行”。

“這里幾乎沒有什么麻煩，我很喜歡這一點?！?/p>

Wijerathne表示，與斯里蘭卡相比，陶朗加最明顯的不同就是安靜的生活環(huán)境，而這一點正是他最欣賞的地方。

“當(dāng)然，這里的生活水準(zhǔn)很高，工作質(zhì)量高，環(huán)境干凈，公共設(shè)施完善。”

“如果打分的話，我會給陶朗加打7分（滿分10分）?！?/p>

Padel Club NZ的創(chuàng)始人Tony和Rachel Sweetman在法國南部工作了10年后，于2025年3月在陶朗加的Pāpāmoa開設(shè)了俱樂部。

他們表示，陶朗加是開設(shè)該俱樂部的“完美地點”。

Rachel說：“這里完美融合了一個充滿活力的城市和海濱小鎮(zhèn)的輕松魅力。

“相比新西蘭的其他地區(qū)，這里的生活感覺更平靜?！?/p>

她表示，在該地區(qū)創(chuàng)業(yè)時，尋找合適的土地是最大的挑戰(zhàn)之一，這也是他們最終選擇落戶Pāpāmoa的原因。

“作為陶朗加增長最快的城區(qū)，Pāpāmoa比城市其他地區(qū)擁有更多可開發(fā)土地。”

新西蘭統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，Papamoa Beach去年人口達(dá)到37,900人，比2023年人口普查增加了約3,300人。

“我們刻意選擇了一個位于繁忙通勤線路上的高曝光地塊，以確保更多人能注意到這家俱樂部?！?/p>

03

豐盛灣地區(qū)房價狂飆

除了人口激增，陶朗加所在的豐盛灣地區(qū)的房價，也是一路飆升。

根據(jù)Trade Me Property最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，奧克蘭這個“新西蘭房價最貴市場”的寶座，已被豐盛灣地區(qū)搶去。

數(shù)據(jù)顯示，豐盛灣在12月的平均掛牌價達(dá)到963,000紐幣，這是近年來首次超過奧克蘭。

Trade Me Property客戶總監(jiān)Gavin Lloyd將這一結(jié)果稱為“一個巨大的成果”，也是該地區(qū)房地產(chǎn)市場的重要里程碑。

Lloyd表示：“十年前，奧克蘭的房價平均比其他地區(qū)高出超過30萬紐幣。而到了2025年，這一差距已經(jīng)縮小到僅剩10萬至15萬紐幣。”

奧克蘭市場中，80萬紐幣以下的低價房源比例正在上升，而200萬紐幣以上的高端房源數(shù)量則出現(xiàn)下降趨勢。

相比之下，豐盛灣在12月的掛牌房源中，200萬紐幣以上的高價房占比更高，這表明市場正在向高端生活方式買家轉(zhuǎn)移。

04

這是個機(jī)遇

陶朗加市長Mahé Drysdale表示，人口預(yù)測帶來的增長“無疑是一種機(jī)遇”，可以讓城市提前布局發(fā)展方向，并影響未來增長發(fā)生的方式與空間布局。

他表示，市政府目前正專注于簡化建筑審批流程，并以更具成本效率的方式推進(jìn)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。如果管理得當(dāng)，人口增長將帶來一個充滿活力、具備高生產(chǎn)力和豐富就業(yè)機(jī)會的城市。

“主動規(guī)劃與有效實施，對于維持生產(chǎn)力與宜居性至關(guān)重要?！?/p>

豐盛灣地區(qū)議會首席執(zhí)行官Fiona McTavish表示，地區(qū)政府正在采取“全區(qū)域（whole-of-region）”的規(guī)劃方式應(yīng)對增長。

“區(qū)域聯(lián)通性對于經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力，以及緩解陶朗加單點承壓至關(guān)重要。”

她表示，豐盛灣的未來成功應(yīng)體現(xiàn)為“繁榮且互聯(lián)的社區(qū)、具備韌性的基礎(chǔ)設(shè)施，以及健康的生態(tài)系統(tǒng)”。

陶朗加國會議員Sam Uffindell在接受《豐盛灣日報》采訪時表示，陶朗加是一座“非常棒的城市”，因此吸引了大量人口遷入。

“作為一個長期往返于兩座城市的人，我認(rèn)為陶朗加明顯比惠靈頓更適合居住?！?/strong>

Uffindell表示，他將致力于確保陶朗加從中央政府獲得應(yīng)有的財政支持。

“如果到2048年我們完成了應(yīng)當(dāng)完成的建設(shè)目標(biāo)，陶朗加將成為世界上最宜居的城市之一?！?/strong>

發(fā)展迅速的陶朗加，目前華人比例還不是很高。

有網(wǎng)友之前就發(fā)帖提問，為啥陶朗加中餐廳這么少。

從基督城搬過去的華人網(wǎng)友覺得本地人開車太狂野，而從奧克蘭搬過去的，則表示交通更舒服，參照城市不同，感受也就不同了。

大家怎么看陶朗加呢？

ref:https://www.nzherald.co.nz/nz/tauranga-on-track-to-become-nzs-fourth-largest-city-as-population-booms/3QCFXN243NCE3ORIHYYGPYKN7M/

https://www.stuff.co.nz/home-property/360926797/move-over-auckland-new-region-has-become-new-zealands-priciest-property-market