1月20日，沒等來降息。

LPR連續(xù)8個(gè)月按兵不動(dòng)，依舊為3.5%。

天津房貸利率為3.1%（LPR-40BP），不分首二套。

央行已提前發(fā)“定心丸”，降息或在3月，春節(jié)后開門紅。

雖暫時(shí)沒等到房貸利率下調(diào)，但天津樓市又拿出一項(xiàng)重磅政策——再次提出土地收儲(chǔ)！

這對(duì)房價(jià)止跌回穩(wěn)是好消息。

2024年，中央提出利用專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地。

2025年3月，天津發(fā)布過土地收儲(chǔ)計(jì)劃，涉及12個(gè)區(qū)41宗地，但執(zhí)行不及預(yù)期。

不少業(yè)內(nèi)人士也一直呼吁：

必須盡快落實(shí)土地收儲(chǔ)，這是讓樓市走出困境的有效手段，對(duì)房價(jià)是釜底抽薪。

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于《天津市土地儲(chǔ)備管理辦法》公開征求意見的公告。

其中明確：

編制土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃，合理確定未來三年土地儲(chǔ)備規(guī)模，對(duì)三年內(nèi)可以收儲(chǔ)的土地資源，在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序等方面做出統(tǒng)籌安排，結(jié)合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲(chǔ)備片區(qū)，優(yōu)先儲(chǔ)備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。

可以納入儲(chǔ)備范圍土地包括：

（一）依法收回且原使用權(quán)已注銷的國有建設(shè)用地；

（二）收購的國有建設(shè)用地；

（三）行使優(yōu)先購買權(quán)取得的國有建設(shè)用地；

（四）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準(zhǔn)手續(xù)并完成征收的土地；

（五）其他依法取得的國有建設(shè)用地。

已納入年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃范圍內(nèi)的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，禁止新建、改建、擴(kuò)建地上（下）建筑物，禁止轉(zhuǎn)移登記等。

征詢意見截止1月27日，未來三年的土地收儲(chǔ)，今年就會(huì)提上日程。

2026年的房價(jià)趨勢取決于3個(gè)變量：宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、供需關(guān)系（詳情）。

供需關(guān)系的調(diào)整，對(duì)房價(jià)有直接作用。

收儲(chǔ)存量用地，是樓市去庫存的抓手之一。

能有效減少潛在供應(yīng)量，有助于新房去庫存，回穩(wěn)市場。

2025年的樓市已表現(xiàn)很明顯，區(qū)域市場供應(yīng)量增加，房價(jià)很容易卷入價(jià)格戰(zhàn)。

所以，土地收儲(chǔ)是讓房價(jià)“止跌回穩(wěn)”的有效手段。

如果2026年再疊加現(xiàn)房銷售政策，那么供需關(guān)系這一變量將徹底扭轉(zhuǎn)，樓市具備轉(zhuǎn)向預(yù)期。

2026年再提土地收儲(chǔ)，意味著政策落地的堅(jiān)決性。

確實(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)實(shí)施，特別是住宅用地，需要減少“拖拽供應(yīng)”。

2026年的“穩(wěn)樓市”不止于表態(tài)，一系列政策接連落地。

開局即王炸，僅半個(gè)月，全國層面就連射“三支箭”：

>>二手房不滿兩年交易增值稅從5%降到3%

>>賣二手房買新房繼續(xù)退個(gè)稅

>>購買商用房首付比例從50%降至30%

1月就如此密集出臺(tái)政策，比較少見。

天津也同樣政策“三連發(fā)”：

>>公積金貸款額度提高，最高可貸144萬，2026年必將落地

>>新房執(zhí)行“限價(jià)”，房價(jià)上下浮動(dòng)不得超“中間價(jià)”的10%

>>土地收儲(chǔ)行動(dòng)將開啟，減少潛在供應(yīng)

這是一場必須穩(wěn)住的全面托市，信號(hào)再清晰不過了。

過往規(guī)律表明：政策底往往先于市場底。

現(xiàn)在，政策底已經(jīng)清晰無比。