北京嫣然天使兒童醫(yī)院拖欠房租面臨關停危機一事持續(xù)受到關注。近日，李亞鵬現(xiàn)身醫(yī)院，與前來捐款的愛心人士一起與患兒合影。其間，李亞鵬激動表示自己當天去看了一個新地址，“還有公園，但不確定能否談得下來”。

有關嫣然醫(yī)院新院址的消息一出，引發(fā)不少網(wǎng)友關心。有愛心企業(yè)負責人在社交媒體透露，企業(yè)愿提供的場地就位于朝陽區(qū)八里橋公園內，且曾作為醫(yī)院運營，有相關設備設施。

1月21日下午，該企業(yè)還在其社交媒體的評論區(qū)稱：“嫣然天使醫(yī)院負責選址的謝主任剛剛看完我司的現(xiàn)場，我司也提供了相關資料（審批材料和醫(yī)院圖紙等等），請大家耐心等待。一定盡最大限度滿足嫣然天使醫(yī)院的訴求促成此事�！�

另據(jù)齊魯晚報，嫣然醫(yī)院和該山東企業(yè)已完成會面，且參觀完該企業(yè)提供的場地，后續(xù)嫣然醫(yī)院將根據(jù)實際情況給出方案。

當天，北京嫣然天使兒童醫(yī)院最新聲明中也提到，“根據(jù)大家提供的信息，醫(yī)院正在積極推進新址尋找工作，同時也和房東積極推進溝通。有任何確定性的進展，醫(yī)院會及時向公眾公布�！�

嫣然醫(yī)院房東代理律師，最新回應

1月22日，醫(yī)院房東張某的代理律師告訴南方都市報記者，“我們正起草說明，陳述我方立場�！�

2025年3月24日，北京市朝陽區(qū)人民法院的判決書提到，系列租賃協(xié)議合法有效。嫣然醫(yī)院在出租人已同意下調租金并給予寬限后，仍持續(xù)拖欠租金，其行為已構成違約，嚴重損害了出租人的合法權益，故對張某解除合同的請求予以支持。

今年1月21日，嫣然醫(yī)院發(fā)布聲明稱，近日，醫(yī)院陸續(xù)收到了來自社會各界的捐款。因捐贈人對于善款指定用途不同，醫(yī)院正在進行逐條梳理和統(tǒng)計工作，這項工作需要一些時間。醫(yī)院將依據(jù)相關法律規(guī)定，依法公布捐贈情況。目前，醫(yī)院正在積極推進新址尋找工作，同時也在和房東積極推進溝通。

醫(yī)院房東的代理律師提供的判決書顯示，2019年11月，雙方在上一輪十年租約順利履行完畢后，續(xù)簽了兩份新《租賃合同》。新約規(guī)定，自2020年8月起，月租金從第一個兩年的80萬元開始，每兩年遞增5%，租期至2030年7月。醫(yī)院為此支付了240萬元保證金。

面對醫(yī)院自2022年1月開始出現(xiàn)的支付困難，房東張某最初選擇了協(xié)商而非立即訴訟。2022年7月29日，雙方簽訂《補充協(xié)議（三）》，張某同意將2022年8月至2024年7月的月租金從合同原定的84萬元下調至80萬元。醫(yī)院則承諾自2022年9月起按時支付。

為進一步解決歷史欠賬，2022年8月30日，張某、嫣然醫(yī)院及李亞鵬三方共同簽署《支付計劃》。該文件確認，醫(yī)院欠付2022年4月至8月租金400萬元，已付130萬元，剩余270萬元最遲于2023年1月20日前付清，李亞鵬以擔保人身份對此筆款項承擔連帶責任。文件特別約定，若醫(yī)院再次延遲支付，張某有權解除該補充協(xié)議并追索滯納金。

然而，簽署上述讓步協(xié)議后，嫣然醫(yī)院仍未按新約定支付2022年9月至12月的租金。2023年，張某向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，其訴訟請求包括解除合同，要求醫(yī)院騰房并恢復毛坯狀態(tài)或賠償損失；追索欠租：要求支付截至2023年7月31日的欠租700萬元，并要求支付至實際騰退日的后續(xù)租金，其中2024年8月后按合同約定的遞增標準（月租88.2萬元，后至92.61萬元）計算；追索其他費用：包括按日0.1%計算的巨額滯納金、28.4萬元律師費、欠付租金12%的稅費等；要求李亞鵬對上述全部款項承擔連帶責任。

嫣然醫(yī)院在庭審中辯稱，醫(yī)院違約程度輕微，且違約行為并未影響租賃合同目的實現(xiàn)，故案涉合同不宜解除。面對不可預見的重大變化，醫(yī)院作為公益機構，運營受重創(chuàng)，門診手術量“腰斬”，并舉證借款協(xié)議等證明經(jīng)營困難。強調自身是國內首家民辦非營利兒童慈善醫(yī)院，合同解除將影響患兒手術。

醫(yī)院提出具體金額抗辯。醫(yī)院主張2022年8月后月租應為《補充協(xié)議（三）》約定的80萬元，而非原合同84萬元；要求將2020年8月至2022年底的租金直接降至上一租期末的44萬元/月水平，或至少減免2022年4月至2023年1月期間的6個月租金；要求將240萬元保證金直接抵扣欠款等。

李亞鵬則稱，其擔保范圍僅限于《支付計劃》中明確的2022年4月至8月期間的270萬元租金及相應滯納金。

法院經(jīng)審理認為，系列租賃協(xié)議合法有效。嫣然醫(yī)院在出租人已同意下調租金并給予寬限后，仍持續(xù)拖欠租金，其行為已構成違約，嚴重損害了出租人的合法權益，故對張某解除合同的請求予以支持。

法院判令嫣然天使兒童醫(yī)院在判決生效后三十日內騰退位于北京市朝陽區(qū)望京東園的租賃房屋并交還張某。

在租金方面，法院采納了雙方此前達成的下調協(xié)議，認定2022年8月至2024年7月租金標準為每月80萬元，并基于客觀事實，酌情減免了醫(yī)院2022年10月至12月共三個月的租金。經(jīng)核算，醫(yī)院需向張某支付截至合同解除日（2023年10月10日）的租金約597.8萬元，此后的房屋占有使用費亦需按約定標準支付至實際騰退之日。

此外，法院判決嫣然醫(yī)院支付物業(yè)費、部分律師費10萬元及保全保險費，但未支持租金滯納金。李亞鵬作為擔保人，僅對2022年4月至8月期間的270萬元租金承擔連帶責任。目前該判決已生效并進入強制執(zhí)行階段。

房東曾因回復“漲租”相關言論引發(fā)爭議

嫣然天使醫(yī)院一方曾稱房東突然漲房租，醫(yī)院已經(jīng)盡力支付；房東一方則大喊冤枉，稱原本租給醫(yī)院的價格就只有市場價格的一半。雙方的言論曾讓這一風波有些“火藥味”。

1月21日，嫣然天使醫(yī)院房東代理律師北京宣言律師事務所律師李嘉升表示，推進事件順利解決才是他們的本意。

在此次風波中，房東一方因所謂“漲價”言論引發(fā)爭議。房東助理吳先生曾接受媒體采訪時稱，房東張先生是一位年近七旬的香港居民。2010年第一個十年合同簽訂時，張先生以低于市場價格一半的租價，租給了剛剛成立的嫣然天使醫(yī)院,雙方也談妥了今后會將租金回調。2019年底簽訂的第二個十年合同，則是從“公益特價”到“市場價格”的回歸。但在對方的敘事中，卻被簡化為“租金翻倍”。

李嘉升律師表示，2011年至2019年期間，房東收取的租金為2.65元/平方米/天，低于當時望京同地段8.5-10元的市場價。2019年底續(xù)約時，租金上調至5.24元/平方米/天，仍低于當時約7元/平方米/天的市場水平。續(xù)約后進入特殊時期，周邊租金進入下行周期。

院址曾以低于市場一半的價格租下，這一點院方自己也曾公開承認。

李嘉升律師稱，房東的首次回應“房租漲價”也讓其在網(wǎng)絡上被污名化。但在客觀上，這使得更多網(wǎng)友關注到這一事件，紛紛向嫣然天使基金會和醫(yī)院進行捐款，也有助于事件的解決。

針對現(xiàn)狀，李嘉升表示：“雖有爭執(zhí)，但依現(xiàn)有態(tài)勢，矛盾正在化解。待條件成熟，雙方會冷靜坐下協(xié)商�！�

將考慮申請將網(wǎng)友捐款用于償還房租債務

代理律師事務所發(fā)布的律師聲明中曾提及：“商業(yè)手段服務公益目標，仍需以法律形式承擔契約責任�！�

李嘉升說，判決現(xiàn)已生效，除債務問題外，嫣然醫(yī)院與房東的租賃協(xié)議也已終止，這也意味著除了房租欠款問題之外，嫣然醫(yī)院也面臨重新選址和搬遷的問題。屆時會綜合考慮天氣、患者身體狀況等因素，妥善安排執(zhí)行方式，“北京一月天寒地凍，強制騰退可能對患者健康造成影響”。

李嘉升表示，醫(yī)院自身盈利難以支撐運營，此前也主要依靠基金“輸血”。其認為醫(yī)院的正常運轉包括了租賃場地的費用，這并不能算作挪用，將考慮向法院來申請使用這筆費用。

綜合齊魯晚報、看看新聞、南方都市報、瀟湘晨報、濟南日報、奔流新聞

（來源：大河報微信公眾號）