來(lái)磨店，逛老街!

1月22日，合肥新站高新區(qū)磨店老街更新改造工程迎來(lái)階段性進(jìn)展，先行啟動(dòng)的磨店老街(北街)進(jìn)入最后收尾階段，正在緊鑼密鼓開(kāi)展招商運(yùn)營(yíng)、街區(qū)布置等工作，近期將煥新迎客。

磨店老街。

喚醒老街“新生”

在合肥這座城市，有不少街區(qū)，比如寧國(guó)路龍蝦一條街、半邊街、黌街等等，別具風(fēng)格，各有特色。

磨店美食街一直被群眾親切喚作“磨店老街”。特別是那輛穿行大半個(gè)合肥城的302路公交車(chē)，車(chē)內(nèi)乘客看到老街入口高大的徽派牌坊和熙攘人群，頓時(shí)精神起來(lái)，“磨店到了!”

伴隨著城市建設(shè)，老街兩側(cè)陸續(xù)建起了學(xué)校、住宅區(qū)和高校。但是老街承載著江淮民俗的基因與市井生活的溫度，依舊是附近市民趕集逛街的獨(dú)特記憶。

十幾年過(guò)去，老街熱鬧不減，但是長(zhǎng)期面臨著設(shè)施老化和精細(xì)管理的痛點(diǎn)——街區(qū)居住區(qū)與店面混雜，沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn)集中，人車(chē)混行路難行，地下雨污管網(wǎng)、照明亮化等設(shè)施不足，晴天一身灰，雨天一身泥，環(huán)境亟待改造提升。

不同于南街的熱鬧，東方大道和荃湖南路對(duì)老街的切割，500多米長(zhǎng)的北街略顯落寞，缺少消費(fèi)業(yè)態(tài)布局，店面大多閑置，出租率不高。近年來(lái)公園改造升級(jí)，距離公園只有幾十米遠(yuǎn)的北街才被人記起，很多市民逛完公園，再瞥見(jiàn)北街的落寞，意猶未盡不免有點(diǎn)惋惜。

如何喚醒老街，尤為迫切。

煥新陳舊“面貌”

去年7月，新站高新區(qū)對(duì)磨店老街啟動(dòng)升級(jí)改造，項(xiàng)目分北街和南街分期實(shí)施。其中，東方大道以北段聚焦建筑更新改造，同步建設(shè)景觀綠化、排水管網(wǎng)、亮化及智能化配套。

“我們沒(méi)有對(duì)現(xiàn)狀建筑大拆大建，而是采取微更新方式，解決最迫切的設(shè)施短板和管理痛點(diǎn)問(wèn)題，繼而延續(xù)老街與居民的情感聯(lián)結(jié)?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

經(jīng)過(guò)半年多努力，北街如愿煥新，一組組扎實(shí)的數(shù)據(jù)，見(jiàn)證著城市更新的力度：

先后完成雨污水管道改造2.2公里，更換屋面瓦片1.2萬(wàn)平方米，重新鋪設(shè)屋面防水1.25萬(wàn)平方米，修繕維護(hù)外墻1.5萬(wàn)平方米，老街“里子”更實(shí)，“面子”更靚；

新建亮化庭院燈22套，4000套單體樓亮化燈次第點(diǎn)亮，居民歸家夜路亮起來(lái)；

栽種各類(lèi)喬木、灌木300余株，增添一抹綠意，夏季逛街林下避暑；

鋪裝花崗巖石材1.8萬(wàn)平方米，拆除重建后院圍墻144間。曾經(jīng)黯淡的角落，通過(guò)“微改造+精提升”模式，一點(diǎn)點(diǎn)打磨成整潔、明亮的生活新空間。

變化發(fā)生在居民每天經(jīng)過(guò)、每天使用的空間里，只有來(lái)過(guò)的人，才能真正感受到北街改造帶來(lái)的新變化：曾經(jīng)“灰頭土臉”的路面變得平整寬敞，取而代之的是人車(chē)分流的步行街，優(yōu)化景觀布置，延長(zhǎng)了街區(qū)體驗(yàn)，吸引顧客駐足、帶動(dòng)街區(qū)人流。

為了重塑老街業(yè)態(tài)，鑫城集團(tuán)所屬城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合社會(huì)資本組建運(yùn)營(yíng)公司，通過(guò)招引和返租等方式，逐步更新、豐富街區(qū)業(yè)態(tài)，活躍商業(yè)氛圍。

“老街的煥新升級(jí)，并非簡(jiǎn)單的翻新，而是為了解決功能復(fù)雜與空間品質(zhì)失衡的民生痛點(diǎn)，也是為了回應(yīng)市民對(duì)‘逛得更好’的新期待?！边\(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)人介紹，城市更新的價(jià)值，最終要落腳到生活本身，保留市井煙火氣，煥發(fā)街區(qū)新活力，重塑社區(qū)生活圈。

磨店老街。

歡心環(huán)境“改變”

老街在煥新，對(duì)于90后外地小伙吳根鵬而言，多了融入這座城市的機(jī)會(huì)。

前段時(shí)間，吳根鵬逛公園途中一眼相中了這里，租下了一間中擺店面，購(gòu)置烘焙設(shè)備，準(zhǔn)備開(kāi)一家屬于自己的披薩店。

“運(yùn)營(yíng)管理方免去了幾個(gè)月租金，還幫助接上了水電，鼓勵(lì)我們放手干?！边@幾天，吳根鵬和妻子都在店里忙碌著開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作。

對(duì)于未來(lái)，安家在新站的吳根鵬充滿期待，妻子很快就生寶寶了，對(duì)于這個(gè)普通的小家庭來(lái)說(shuō)，“店面開(kāi)業(yè)+身份解鎖”，也是“雙喜臨門(mén)”。

經(jīng)摸排統(tǒng)計(jì)，北街原有144家商戶(hù)、經(jīng)營(yíng)面積約1.9萬(wàn)平方米，在營(yíng)各類(lèi)業(yè)態(tài)商戶(hù)50家，業(yè)態(tài)較為單一。針對(duì)北街煥新升級(jí)，運(yùn)營(yíng)單位除了優(yōu)化原有業(yè)態(tài)外，還增加了一些中擺商業(yè)，通過(guò)功能置換和環(huán)境提升，包含餐飲、零售、娛樂(lè)、文創(chuàng)等，形成新老共生的業(yè)態(tài)矩陣，讓街區(qū)融入現(xiàn)代生活節(jié)奏，讓老街更有人情味。

為延續(xù)余秋雨“磨店豆腐”舌尖上的記憶，運(yùn)營(yíng)方還將在北街重現(xiàn)磨店豆腐體驗(yàn)和制作場(chǎng)景，也帶給市民更多兒時(shí)回憶。

老街“老”味足，“新”意更濃。

新在管理。為了破解“看得見(jiàn)的管不著，管得著的看不見(jiàn)”的問(wèn)題，北街將圍繞環(huán)境秩序、交通規(guī)范、衛(wèi)生整治做文章，讓老街舊巷在精細(xì)化管理中煥新。

新在改變。通過(guò)改善環(huán)境激發(fā)周邊商戶(hù)自發(fā)轉(zhuǎn)型的意愿，將治理難點(diǎn)轉(zhuǎn)化為提升魅力、增收創(chuàng)收的亮點(diǎn)，讓老街“聚煙火納新人”。

新在場(chǎng)景。煥新開(kāi)放后，北街將舉辦豐富多彩的年味市集活動(dòng)，串聯(lián)周邊社區(qū)商業(yè)及公園資源，激發(fā)出更多新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)，豐富社區(qū)“15分鐘生活圈”。

“還是這條街，和之前相比，環(huán)境和管理真是大不一樣了!”家住老街附近的吳中和，閑暇時(shí)總愛(ài)來(lái)這里逛一逛。感受點(diǎn)滴變化。

老街巷，是城市發(fā)展的縮影，也承載著生活的市井煙火和市民情懷。白墻黛瓦、飛檐翹角，秩序井然。吳中和很期待：“煙火氣和秩序感又要回來(lái)了!”

老街新貌，老味新傳。來(lái)磨店，逛老街!(張敏 文/圖)