一聽(tīng)到房?jī)r(jià)跌了，買房門檻降了，網(wǎng)絡(luò)上不少新聞一個(gè)個(gè)說(shuō)，“抄底時(shí)機(jī)到了”；

但你可別大意，手里就那么點(diǎn)錢，房子一買就要住幾十年，算錯(cuò)了，可能悔一輩子。

建議咱們還是向那些專業(yè)人士打探打探，比如，有一位干了十幾年中介的朋友，就給大家透露了一個(gè)買房的規(guī)則，他說(shuō)：“明后兩年買房記住7個(gè)字：買舊、買大、不買三�！�

別看就只是七個(gè)字，里面全是血淚經(jīng)驗(yàn)，那接下來(lái)就給你講得清清楚楚：

01.“買舊”，不是讓你買破房子，而是要認(rèn)準(zhǔn)地段

很多人一聽(tīng)“舊”就下意識(shí)皺眉頭，覺(jué)得是破、舊、臟、亂。

其實(shí)這里的“舊”，可不是讓您去買破舊的房子，相反的是，讓你認(rèn)準(zhǔn)了城市的核心地段，這可是城市的老心臟。

想想那些大城市的老小區(qū)，雖然房齡二三十年，但就因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)，出門就有地鐵，學(xué)校，商超，醫(yī)院，什么配套一應(yīng)俱全，生活出行都特別便利，而且還有名校名額，像這樣的老房子買來(lái)，不用拼命搶學(xué)校名額，居住舒適性還更高。

最重要的是這些地方的房子抗跌能力特別強(qiáng)。

就比方說(shuō)我表親十幾年前在上海內(nèi)環(huán)買的一套老破小，表面看房子不咋地，內(nèi)里一點(diǎn)都不影響，如今30年房齡了，掛牌出去，三天就被搶走了。

再看看老家的表舅，名下三四套房全都是在郊區(qū)，裝修是豪華，但是配套方面要啥沒(méi)啥，掛出去半年多，降價(jià)四回都沒(méi)人問(wèn)。

為啥？

因?yàn)榇蠹倚睦锒记宄?strong>房子可以翻修，地段翻不了。說(shuō)白了，以后大家買房子買的就是地段，地段才段是城市最不會(huì)貶值的資產(chǎn)，越老越值錢。

02.“買大”，不是浪費(fèi)，其實(shí)一步到位才最省錢

很多年輕人買房都有一個(gè)共性，手上預(yù)算不多，先買小戶型，等到將來(lái)預(yù)算充足了，再換大的。

乍一看，聽(tīng)的挺有道理的，但這是個(gè)大坑。你知道換房要付出多少成本嗎？先給你算一筆賬：

杭州有個(gè)哥們，一開(kāi)始買的76㎡兩居，后來(lái)有了娃，就想換成120㎡的三居。結(jié)果一算賬才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初裝修、房貸利息的投入，賣房時(shí)還有稅費(fèi)等各項(xiàng)支部，一次性買大的可以直接省下五六十萬(wàn)，這還沒(méi)算兩次裝修耗費(fèi)的時(shí)間和精力。

項(xiàng)目

小戶型

大戶型

首付

60萬(wàn)

90萬(wàn)

裝修

10萬(wàn)

15萬(wàn)

貸款利息+稅費(fèi)

30萬(wàn)

35萬(wàn)

置換折損（中介費(fèi)、稅、裝修白花）

30萬(wàn)+

0

總支出

130萬(wàn)+60萬(wàn)=190萬(wàn)

140萬(wàn)

所以，你以為先買小房省錢？實(shí)際上比一步到位買大房足足多花幾十萬(wàn)，關(guān)鍵還折騰兩次。

而且現(xiàn)在的市場(chǎng)又不像以前，房子掛出去就能立馬有人接手，現(xiàn)在你想把小房子賣了換大房，搞不好半年都出不掉小的那套。

政策也多變，有的城市一人名下第二套房就不給貸款，直接卡死。

所以中介提醒：“房子越換越貴，成本越算越高，不如一步到位，省心又省錢�！�

03.“不買三”：再錢多，三中房子別碰！

很多人買房容易被宣傳“忽悠瘸”，勸你一定要記住“三不買”雷區(qū)，保你不踩坑。

第一，不買超高層

表面看，超高層住宅氣派，住得高，看得遠(yuǎn)，視野寬闊，采光通風(fēng)好，但實(shí)際上，這種房子一住進(jìn)去，你就知道問(wèn)題一大堆：

每天等電梯，等到心累；一旦停電，爬樓腿都累斷；

住戶多，電梯設(shè)備老化快，居住成本高，心疼！

一旦出現(xiàn)地震，火災(zāi)等突發(fā)情況，高樓逃生絕望；

將來(lái)設(shè)施老化加劇，修修補(bǔ)補(bǔ)，居住成本貴的離譜。

毫不夸張的說(shuō)，越往后，高樓居住成本越貴，以后這種房子有錢的逃離，沒(méi)錢的將就，物業(yè)收不到錢躺平，最后跟高樓貧民窟一樣，便宜轉(zhuǎn)手都沒(méi)人多看一眼。

還有最近香港“宏福苑”火災(zāi)，你記得嗎？20多層起火，幾乎沒(méi)人能逃出來(lái)，太慘了。

一句話：高度換來(lái)的是風(fēng)險(xiǎn)，不是安全。

2. 不買遠(yuǎn)郊“畫餅”盤

買房時(shí)開(kāi)發(fā)商給你畫大餅，說(shuō)什么“規(guī)劃要通地鐵”“商業(yè)中心已批”“旁邊建學(xué)�！薄�

等你住進(jìn)去兩三年，小區(qū)附近空地還是一望無(wú)際，小區(qū)空置率超高，一到晚上就黑燈瞎火，娃上學(xué)得坐半小時(shí)車。

老家一個(gè)朋友以前半價(jià)買遠(yuǎn)郊房，以為撿到寶，住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，要啥啥沒(méi)有，最繁華的商圈是村口小賣部。如今孩子上學(xué)，又不得不每月花幾千租房。

這種房子宣傳上都是“未來(lái)之城”，現(xiàn)實(shí)里卻是“一片睡城”。

3. 不買海景房、養(yǎng)老房、度假盤

這些房子聽(tīng)著誘人，其實(shí)根本沒(méi)啥人住，轉(zhuǎn)手難、租不出去，空著還要交高額物業(yè)費(fèi)。

很多北海、海南的海景房，從2萬(wàn)跌到7千都沒(méi)人接盤。

你去看看中介，一天都接不到幾個(gè)電話。不是你不想賣，是沒(méi)人愿意接。概念是講給投資者聽(tīng)的，生活才是真正過(guò)日子的地方。

比如深圳有一名上班族2019年花了71萬(wàn)在北海銀灘買了一套75㎡海景房，如今呢，新房均價(jià)只要5100元左右，有誠(chéng)意買還可以送個(gè)車位。算下來(lái)虧了一套房。關(guān)鍵現(xiàn)在降半價(jià)也賣不掉，自己又不住，不僅要還貸，還要月月付物業(yè)費(fèi)，簡(jiǎn)直悔不當(dāng)初。

04.普通人該如何用好這7個(gè)字？

如果閉著眼睛買房，搞不好就虧損慘重，現(xiàn)在的邏輯變了，能“保值+能住+能賣”的房子基本集中在老城區(qū)+成熟小區(qū)。所以買房一定要用注意：

如果你是剛需，別怕買舊，核心區(qū)、老小區(qū)、大三房、低樓層，性價(jià)比最劃算；那些郊區(qū)房再漂亮，也要謹(jǐn)慎選擇。

如果你是改善型：別幻想靠換房升級(jí)，一步到位買大三房或四房更省錢，如果手上有核心區(qū)老破小，能出租就盡量別著急變現(xiàn)，現(xiàn)在政策越來(lái)越重視老房更新，未來(lái)可能漲價(jià)值。

如果你想投資：如果你有很強(qiáng)的專業(yè)性，你繼續(xù)，不然就別趟這一行渾水。什么養(yǎng)老盤、海景盤、旅游盤，都敬而遠(yuǎn)之，還有那些年輕人一直往外跑的城市，這種房子比娃還多，買了不好變現(xiàn)，說(shuō)不定砸手里。

總結(jié)：別指望買賣房賺大錢，以后買房，記住“買舊、買大、不買三”，這七個(gè)字不是口號(hào)，而是避坑指南。

最后愿你在最合適的時(shí)機(jī)，選到最適合自己的房子。別讓一個(gè)錯(cuò)誤的選擇，毀掉你十年的努力。