前段時(shí)間，上頭已經(jīng)發(fā)話，加速樓市“止跌回穩(wěn)”。這也預(yù)示著明年或?qū)⒂懈嘣隽空呗涞�，而且從最近的�?dòng)向來(lái)看，鼓勵(lì)不再僅限于口頭，而且直接出手解決難題，行內(nèi)分析，在一系列措施的加持下，2026年房產(chǎn)或開始一輪新調(diào)整？一起來(lái)看看：

01.“三大”利好政策①國(guó)家這次是動(dòng)真格的

從動(dòng)向來(lái)看，史詩(shī)級(jí)的救市來(lái)了。首先：擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

簡(jiǎn)言之就是：4.4萬(wàn)億資金正用于收購(gòu)庫(kù)存房產(chǎn)，政府下場(chǎng)掃貨，二手房轉(zhuǎn)為保障房。

其次，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。比如杭州停了四年的工地，塔吊重新運(yùn)轉(zhuǎn)。

鄭州那幫開發(fā)商去年還在叫苦，現(xiàn)在腰桿都硬了，要玩饑餓營(yíng)銷。

我朋友上個(gè)月剛賣掉老房子，才過(guò)一個(gè)月，同小區(qū)同戶型竟然多賣了60萬(wàn)，他后悔得直拍大腿。

②中央定調(diào)，降首付、降房貸利息，購(gòu)房門檻大幅降低除了首付降到最低15%，商業(yè)貸款利率也只要3%左右，還有最近國(guó)家稅務(wù)總局下調(diào)增值稅，如：增值稅率從原5%（含附加稅約5.3%）降至3%。滿2年住房：延續(xù)免征增值稅政策，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行，取消北上廣深“非普通住宅”差額征稅限制。

這一措施下，買賣房便宜多少？100萬(wàn)元房產(chǎn)，稅費(fèi)從約5.3萬(wàn)降至3.18萬(wàn)，直接省約2.12萬(wàn)元；500萬(wàn)房產(chǎn)可省約9.25萬(wàn)元。意味著買賣二手房雙方交易成本更低了。

要我說(shuō)這就是國(guó)家在喊話：“首付我?guī)湍憬�，利息我�(guī)湍銐�，稅費(fèi)我給你減免，還不考慮買房？連以前活躍的溫州炒房團(tuán)都開始重新關(guān)注市場(chǎng)。

③禁止大規(guī)模建超高樓過(guò)去滿街是“拆”字，現(xiàn)在是“限”字當(dāng)頭。主要任務(wù)是消化現(xiàn)有庫(kù)存，合理控制新土地供應(yīng)。

“限高令”也落地，比如深圳廣州明確建筑高度超過(guò)80米的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

意味著，未來(lái)超過(guò)80米的住宅，在土地出讓階段，就要面臨嚴(yán)苛的審核壓力。而大城市如此，以后各大城市的新建樓房可能都會(huì)被限制高度。

為什么要限高？因?yàn)楦邩窃诨馂?zāi)、地震時(shí)救援困難，消防車噴水高度有限，電力系統(tǒng)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高。就像之前長(zhǎng)沙盛世荷園高層起火，消防員來(lái)滅火發(fā)現(xiàn)消防栓沒(méi)水。

02.房產(chǎn)市場(chǎng)三大“轉(zhuǎn)暖”信號(hào)1. 一線大城市，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲數(shù)據(jù)顯示，百城新建商品住宅均價(jià)每平方米17084元，環(huán)比漲了0.28%，同比漲了2.58%。

另外，2025年數(shù)據(jù)：30城120平方米以上改善戶型成交占比超30%，北京、上海1000-2000萬(wàn)新房成交套數(shù)同比分別增長(zhǎng)38%、22%。

可見(jiàn)，一線城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)回升，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

二線城市也不落后，杭州某樓盤備案價(jià)上調(diào)20%，銷售人員提醒：“現(xiàn)在不買，明年首付可能只夠當(dāng)定金”。

2. 重點(diǎn)城市房子成交量增加政策優(yōu)化后，剛需和改善型購(gòu)房需求逐步釋放。尤其二手房，多個(gè)城市成交量持續(xù)回升。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積回升，環(huán)比上漲14%。其中，上海、成都、武漢、南京、廈門等城市環(huán)比增幅都超過(guò)了20%。

3. 剛需之外，改善性住房需求旺盛隨著居民收入提高、多孩家庭增多，更多人追求更大、更高品質(zhì)的居住環(huán)境。數(shù)據(jù)顯示，上海144平米以上大戶型新房?jī)r(jià)格同比上漲6.7%，19個(gè)城市120平米以上大戶型成交占比進(jìn)一步提升。

4. 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊土地競(jìng)拍升溫市場(chǎng)回暖也帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州、上海、成都住宅用地成交平均溢價(jià)率分別達(dá)43.2%、29.0%、28.3%，蘇州、寧波平均溢價(jià)率也在20%左右，核心城市土地市場(chǎng)熱度較高。

這說(shuō)明房企看好這些城市前景，愿意補(bǔ)倉(cāng)；同時(shí)各地也推出更多核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊。

03.內(nèi)行人給的買房建議：①絕不碰超高層，手上有的趕緊拋現(xiàn)在開發(fā)商怕的不是限購(gòu)限貸，而是已經(jīng)建好的超高層賣不掉。比如老家的堂哥，去年抄底33樓，入住半年，電梯老是故障，爬樓爬到他都不想住了。

更關(guān)鍵的是，這種超高樓設(shè)備本來(lái)就多，將來(lái)維修基金用完，設(shè)備老化維修維護(hù)成本越來(lái)越貴，預(yù)示著居住成本節(jié)節(jié)攀升，所以超高層趁早脫手才最明智。

②有三類房是硬通貨第一個(gè)，大城市學(xué)區(qū)老破小：舊是舊了點(diǎn)，但學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)加持更保值。比如北京西城某老小區(qū)，對(duì)口實(shí)驗(yàn)二小，這種老破小分分鐘可以賣出高價(jià)格；

第二個(gè)，城市地鐵口次新房：小區(qū)離地鐵口500米，出行便利，又有商圈加持，價(jià)值潛力更大，以后很多人加價(jià)求購(gòu)。

第三個(gè)，11層以下電梯洋房：這種容積率低，有電梯出行便利的洋房，居住舒適高，以后升值潛力更大，尤其是以后這種老樓拆改更容易，很多懂行的有錢人都在瘋狂選入，畢竟升值潛力大。比如廣州珠江新城某9層樓盤，五年房?jī)r(jià)愣是跑贏茅臺(tái)股價(jià)。

總結(jié)：政策東風(fēng)一來(lái)，該跟進(jìn)還是觀望？建議不管買賣房，都要先考慮自己的資金穩(wěn)定性和需求，這樣才更為明智！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）