（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

老周今年五十多歲，幾年前和小他二十多歲的林小姐談戀愛(ài)。2016年夏天，兩人一起去房山看一個(gè)叫“西山湖”的樓盤(pán)。當(dāng)時(shí)林小姐的姨媽想買(mǎi)五套房，但限購(gòu)只能買(mǎi)三套。老周見(jiàn)機(jī)會(huì)難得，又想著和林小姐感情穩(wěn)定、可能結(jié)婚，便主動(dòng)提出：“剩下的兩套我來(lái)買(mǎi)，送給你們�！�

于是，他讓自己的母親向開(kāi)發(fā)商甲公司轉(zhuǎn)賬217萬(wàn)元，全額付清了兩套小戶型——后來(lái)稱(chēng)為一號(hào)房屋和二號(hào)房屋。簽合同時(shí)，林小姐代她母親陳阿姨簽字，房子直接登記在陳阿姨名下。

可沒(méi)過(guò)多久，兩人因性格不合分手。老周心里不是滋味，先是起訴說(shuō)“這是借名買(mǎi)房”，要求把房子過(guò)戶回自己名下。但法院查了一圈，發(fā)現(xiàn)既沒(méi)有借名協(xié)議，也沒(méi)有證據(jù)證明雙方有代持合意，B號(hào)判決明確駁回了他的請(qǐng)求。

敗訴后，老周又換了個(gè)說(shuō)法：

“我當(dāng)時(shí)是附條件贈(zèng)與！是以結(jié)婚為目的送的房子，現(xiàn)在婚沒(méi)結(jié)成，當(dāng)然要還回來(lái)！”

他還強(qiáng)調(diào)，房子是“送”給林小姐的，只是用了她母親的名字，所以現(xiàn)在要撤銷(xiāo)贈(zèng)與，讓陳阿姨把房子還給他。

林小姐和母親堅(jiān)決不同意。她們說(shuō)：

“從頭到尾你都說(shuō)‘送我們房子’，從來(lái)沒(méi)提過(guò)‘結(jié)婚才送’。錢(qián)打出去那天，贈(zèng)與就完成了�，F(xiàn)在分手了就想反悔？不行�！�

裁判結(jié)果

法院最終判了：

? 駁回老周全部訴訟請(qǐng)求。

房子歸陳阿姨，老周無(wú)權(quán)要回。

法院怎么說(shuō)？

法官在判決中講得很透：

第一，受贈(zèng)人到底是誰(shuí)？

雖然房子登記在陳阿姨名下，但從看房、付款到溝通，全程都是老周和林小姐在對(duì)接。微信聊天里，林小姐說(shuō)：“是你主動(dòng)送我的”，老周也沒(méi)否認(rèn)。這說(shuō)明，真正的贈(zèng)與對(duì)象是林小姐，陳阿姨只是名義上的產(chǎn)權(quán)人。

第二，贈(zèng)的是“房子”還是“錢(qián)”？

關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)了：老周從未取得過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)，也從未實(shí)際控制過(guò)房子。他只是出了購(gòu)房款，而房子從簽約起就寫(xiě)在別人名下。法律上，他贈(zèng)與的是“購(gòu)房款”，不是“房屋所有權(quán)”。

第三，贈(zèng)與早已完成，撤銷(xiāo)權(quán)已過(guò)期。

金錢(qián)贈(zèng)與在交付時(shí)就生效。2016年8月錢(qián)打出去，贈(zèng)與行為已完成。根據(jù)《民法典》，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后，除非法定情形，否則不能撤銷(xiāo)。老周2021年才主張撤銷(xiāo)，早已超過(guò)一年除斥期間。

第四，“以結(jié)婚為目的”缺乏證據(jù)。

老周說(shuō)是附條件贈(zèng)與，但拿不出任何書(shū)面約定或明確聊天記錄證明“不結(jié)婚就還房”。相反，林小姐提供的微信顯示，老周當(dāng)初說(shuō)的是“送你房子”，沒(méi)提任何條件。

所以，法院認(rèn)為：

“原告主張贈(zèng)與標(biāo)的是房屋，但實(shí)際贈(zèng)與的是金錢(qián)；主張附結(jié)婚條件，但無(wú)證據(jù)支持。其要求返還房屋，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。”

給大家的提醒

這個(gè)案子很典型，反映了一個(gè)常見(jiàn)誤區(qū)：很多人以為，“我出錢(qián)買(mǎi)房，哪怕寫(xiě)別人名字，我也能隨時(shí)要回來(lái)”。但法律不是這么算的。

尤其是涉及戀愛(ài)、婚姻、親情的房產(chǎn)安排，更要格外謹(jǐn)慎：

如果是無(wú)償贈(zèng)與，一旦錢(qián)款交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，基本就無(wú)法撤回；

如果是附條件贈(zèng)與（比如“結(jié)婚才送”），必須有明確證據(jù)，口頭說(shuō)說(shuō)很難被采信；

如果想用他人名義買(mǎi)房，務(wù)必簽書(shū)面協(xié)議，并確保對(duì)方配偶或相關(guān)人知情；

房子送出容易，收回難。真要送，就送得明明白白；真要借名，就寫(xiě)得清清楚楚。否則，最后傷了感情，又丟了錢(qián)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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