（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2014年，李志強(qiáng)以自己名義購買了位于房山區(qū)的一號房屋，總價240余萬元，其中首付款72萬余元由其母親李秀蘭銀行卡支付，貸款169萬元以李志強(qiáng)名義辦理。房屋交付后，李志強(qiáng)與妻子張敏共同居住，并承擔(dān)日常水電、物業(yè)等費(fèi)用。購房合同、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等原始憑證均由張敏保管。

2022年，李秀蘭突然起訴，提交一份2014年10月1日與李志強(qiáng)簽訂的《借名購房協(xié)議書》，主張房屋系其出資購買，要求將一號房屋過戶至自己名下。李志強(qiáng)當(dāng)庭表示“完全認(rèn)可”。

但張敏堅決反對，指出：

該房屋是李志強(qiáng)在她生日當(dāng)天承諾贈送的婚房；

購房時二人已確定婚姻關(guān)系，所有后續(xù)手續(xù)均由夫妻共同辦理；

所謂“借名協(xié)議”從未告知她，且簽訂時間早于看房、選房時間，明顯不合常理；

李秀蘭完全具備全款購房能力，無需借名貸款；

更關(guān)鍵的是，房屋相關(guān)權(quán)屬文件十年來一直由她持有，若真為借名，為何不控制證件？

此外，張敏還提交微信記錄，證明2019年夫妻曾協(xié)商“賣掉房子換學(xué)區(qū)房”，進(jìn)一步印證雙方對房屋享有處分權(quán)。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回李秀蘭全部訴訟請求。

被告李志強(qiáng)、第三人張敏成功守住房屋產(chǎn)權(quán)！

這是一起配偶通過扎實舉證，成功擊破“虛假借名”主張的典型勝訴案例。

三、法院說理要點（聚焦被告抗辯成立）

法院采納了張敏的核心抗辯理由，認(rèn)定：

《借名購房協(xié)議》真實性存疑，缺乏客觀佐證

協(xié)議僅由母子簽署，無見證人、無第三方參與，且簽訂時間與實際看房、結(jié)婚時間矛盾。在存在離婚糾紛背景下，不能排除事后補(bǔ)簽或串通虛構(gòu)的可能。

出資行為不能直接推定為借名購房

李秀蘭雖支付首付款并轉(zhuǎn)賬還貸，但李志強(qiáng)長期在其公司工作，收入由其管理。該資金往來更符合家庭內(nèi)部財產(chǎn)混同或代管，而非履行借名合同義務(wù)。

房屋實際控制狀態(tài)明顯偏向夫妻共有

房屋自交付起由李志強(qiáng)、張敏一家三口長期居住；

日常費(fèi)用多由張敏支付；

最關(guān)鍵的是：房產(chǎn)證、購房發(fā)票、稅費(fèi)憑證等核心權(quán)屬文件十年來均由張敏保管——這與借名買房中“實際權(quán)利人控制證件”的常理嚴(yán)重不符。

借名動機(jī)不合邏輯

李秀蘭名下有企業(yè)，銀行流水充足，完全可全款購房享受更高折扣，卻選擇以已婚兒子名義貸款，增加稅費(fèi)成本，缺乏合理解釋。

未取得配偶同意的“借名”不得對抗婚姻權(quán)益

一號房屋用于李志強(qiáng)與張敏的婚姻生活，張敏基于夫妻關(guān)系對房屋形成合理信賴。未經(jīng)其知情或同意的所謂“借名安排”，不能損害其作為配偶的合法權(quán)益。

四、律師提示

本案為已婚人士及配偶提供了重要法律啟示：

配偶對婚姻住房享有法定期待利益

即使房產(chǎn)登記在一方名下，只要用于婚后共同生活，配偶就有權(quán)主張權(quán)益。父母想“代持”必須提前取得配偶書面同意，否則極易被認(rèn)定為對夫妻共同生活的贈與。

保管權(quán)屬文件是確權(quán)的關(guān)鍵防線

張敏之所以勝訴，核心在于十年來始終持有房產(chǎn)證、發(fā)票等原件。這些文件不僅是物權(quán)憑證，更是反駁“借名”最有力的反證。

警惕親屬間“倒簽協(xié)議”風(fēng)險

在離婚、繼承等糾紛中，近親屬之間補(bǔ)簽協(xié)議極為常見。法院對此類證據(jù)審查極為嚴(yán)格，必須結(jié)合時間線、合理性、第三方證據(jù)綜合判斷。

? 給已婚購房者的建議：

若父母資助購房，建議明確性質(zhì)（贈與/借款），并保留溝通記錄；

所有購房文件務(wù)必由夫妻共同保管，避免單方控制；

如遇親屬主張“借名”，立即收集居住、繳費(fèi)、溝通等反證，及時咨詢專業(yè)律師。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊專注代理借名買房糾紛、擊破虛假借名、守護(hù)婚姻住房權(quán)益，擅長通過證據(jù)反制、邏輯拆解、程序抗辯，為客戶守住權(quán)益。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。