1月20日上午，德信集團董事長胡一平在杭州的江景豪宅法拍結束，最終成交價格3199.4萬元。

這個價格比起拍價要高一點點。

這是胡一平的2026年，糟心的這一年從公司退市開始，退市僅僅一周后，他名下的這套房子就被拍賣掉了。

這一代地產大佬都在吃老年的苦。

他們趕上了最好的時代，被打磨成“無所不能”，點石成金的大富豪，人到中年后，紛紛上了失信、還債、資產被拍賣，公司從港交所“下架”的日子。

是他們喜歡做大做強嗎？時代助力，個人的欲望被放大到極點。2019年德信剛剛IPO，當時，設計師出身的胡一平喊出了“三年跨入千億陣營”的豪言壯語。

這大概是設計師走得最遠的一次。

時間改變了一切。2026年1月7日，杭州的上市企業(yè)“德信中國”被港交所摘牌。一周后的1月14日，胡一平名下的一棟376平方米江景豪宅，就被法院掛拍抵債。

這套錢塘江畔的江景躍層估值為4487萬元，單價11.9萬元/平方米，起拍價3141萬元，為評估價4487萬元的七折。

今天是拍賣的最后一天，直到1月20日上午9：47，只有1位競買人“R7314”報名且出價。

法拍快結束時，另外兩位競買人“A0529”“B7041”突然出現，將價格加到3197.4萬元。

這是杭州的老錢，很多企業(yè)家喜歡的一個小區(qū)，據傳馬云也曾經在小區(qū)持有過物業(yè)。

地段很好，面朝錢塘江，是杭州老牌一線江景豪宅，目前二手房均價在12萬元/㎡左右。而根據成交價計算，這套豪宅的單價約8.5萬元/㎡。

胡一平買的是二手房，這個小區(qū)建成于2007年，少有的大戶型躍層面積都在300方以上，有著典型的歐式風格，出門就可以到江邊跑步。

杭州華正房地產估價咨詢有限公司出具的一份涉執(zhí)房地產處置司法評估報告顯示，這套房產登記于2010年9月，為胡一平、魏佩芬二人共同所有。

這大概是為了慶祝公司上市的獎勵。

當時，胡一平是在公司高管的陪同之下買下這套房子，那時候，也正是胡一平如日中天的時候，德信在2019年2月在港交所上市，等于第二年就買了這套房子。

后來，德信就被業(yè)界稱為浙江房企四小龍之一，然后他們就把步伐走向了全國，項目一度擴張至上海、南京、廣州等地。

從房子的內飾來看，像是有居住過的痕跡，房屋內飾比較陳舊，這套房子被拍賣的時候，水費沒有欠費，但是電費欠了214.5元；燃氣費截至2025年10月30日，欠費379.44元。

也就是說，一直是有人居住的狀態(tài)，沒有欠費，老錢還算體面。

這套房子真的保不住。據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，該房源曾經法院多次查封，并帶有一筆4500萬元債權，2022年4月以最高額抵押的方式抵押給了上海銀行杭州分行，債務履行期限至2025年4月18日。

因為和上海銀行杭州分行的金融借款合同糾紛，所以被銀行要求執(zhí)行了。

誰能想到今天呢？2019年上市時，創(chuàng)始人胡一平立下“三年沖千億”目標，先后斥資600億元新增土儲，2021年土地儲備達1913萬平方米。

但銷售額始終未突破800億元，2022年同比下滑38.6%，資金回籠遠跟不上拿地速度。

2020、2021年那兩年，是他最風光的時候。2021年3月24日，德信甚至拿出一塊地，專門蓋了個美術館，位置還不錯，就在今天的杭州城東新城（彭埠樞紐）杭州之翼綜合體內，有1200平米被打造成了美術館。

當時的想法是把杭州當代美術館遷址到這里，后期引進優(yōu)秀的藝術作品。開業(yè)的時候，有123件國內外版畫作品展出了。

后來，這個事情也沒搞成，合作的美術學院甚至還把這條官宣的消息給下線了。

商場現在人也不多，藝術展肯定是沒有了。

除了線下的展覽，德信集團還做了一站式藝術品平臺，叫“獨藝物二文化商城”，把云上展覽、展訊門票、藝術游學、藝術品O2O營銷、公共教育、藝術直播、藝術社區(qū)等多種業(yè)態(tài)一股腦兒放了進去，現在資金緊張，幾乎荒廢了。

上一個搞藝術品后來難以為繼的是戴志康，也是著名的地產大佬，上海的證大喜馬拉雅中心，就是那個很先鋒很前衛(wèi)的樓，基本上就荒廢了。

就這樣，慢慢陷入了泥潭里。從2022年出現第一筆債務違約以來，德信中國業(yè)績就持續(xù)下滑。

2024年6月，香港高等法院對德信中國正式頒令清盤，并指定共同清盤人，公司股票停牌，彼時總市值僅剩約2.52億港元。

說一地雞毛也不為過。

設計師出身的胡一平愛好很多，是個很有情懷的人，他當創(chuàng)業(yè)導師，拍電影，寫公號，以及運動，號稱騎行2000公里穿越川藏線。

在一些公號的文章里，甚至還能找到他當時公布的個人微信號。

但2022年德信銷售額暴跌38.6%，資金鏈斷裂，美術館項目黃了，藝術品平臺荒廢，最終債務違約、公司清盤。

愛好不足以支撐，李亞鵬最近的金句引發(fā)了很多人的共鳴：情懷大于能力。

去年，另外一條龍，祥生曾經的杭州總部辦公室在阿里拍賣上順利成交，成交總金額為3039.27萬元。

2022年的時候，祥生就把創(chuàng)始人在九溪玫瑰園的樓王白宮別墅拿出來掛牌，當時想8個億出手，緩解一下即將到期的債務危機。

去年年底，也就是2025年12月，廣州二沙島的一套房子拿出來拍賣，當時估價1.01億元的別墅，以7103萬元的起拍價被拍賣，這套房子的幕后主人，也是開發(fā)商，鼎龍集團的創(chuàng)始人龍慶棠，那個著名的別墅養(yǎng)雞的老板。

泥沙俱下的時候。

這些房子的故事，像極了地產黃金時代的縮影——大佬們用杠桿堆砌夢想，最終被債務反噬。來來去去，一場空。

唯一的贏家是錢塘江的風景，幾乎沒有貶值，8.5萬/㎡的江景房，也成了“抄底老錢”的機會。