前兩天，克而瑞發(fā)布了2025年長(zhǎng)沙樓市的總結(jié)報(bào)告，我們把其中望城區(qū)的數(shù)據(jù)挑出來說一下，今天先看下金星北、月亮島的二手房情況。

從克而瑞的數(shù)據(jù)來看，月亮島兩個(gè)典型小區(qū)：潤(rùn)和湘江天地、越秀湘江星匯城在年初到年末成交均價(jià)沒有波動(dòng)，成熟的配套，加上長(zhǎng)郡雙語白石湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)首屆中考成績(jī)的出爐，讓他們的價(jià)格穩(wěn)如磐石。

潤(rùn)和湘江天地成交139套、19976㎡，均價(jià)10360元/㎡，名副其實(shí)的月亮島 “流量一哥”，成交量和面積雙冠王，價(jià)格紋絲不動(dòng)，妥妥的板塊 “壓艙石”。成熟配套+湘江景觀 buff 疊滿，不管是剛需還是改善客群，認(rèn)可度非常高！
越秀?湘江星匯城成交65套、9807㎡，均價(jià)9521元/㎡，價(jià)格持平和潤(rùn)和湘江天地組成 “雙穩(wěn) CP”，共同撐起月亮島的價(jià)格底線。去年湘江星匯城三期很多房子還沒下證無法正常交易，該地塊全是大平層產(chǎn)品，且當(dāng)年都是精裝出售，在二手市場(chǎng)上預(yù)計(jì)也會(huì)賣得高一點(diǎn)，可以正常出售后估計(jì)會(huì)讓小區(qū)均價(jià)抬高一點(diǎn)。
再看金星北，先說結(jié)論：堪稱剛需紅海，集體在 “以價(jià)換量”。
時(shí)代傾城成交329套、32747㎡，這個(gè)成交量比很多在售新盤還要多，是整個(gè)望城區(qū)的流量王，在全長(zhǎng)沙都排名前列！
但流量的另一邊是價(jià)格的回撤，成交均價(jià)在7358 元/㎡，回撤幅度7%，剛需盤的典型代表。我們之前說過很多次，整個(gè)小區(qū)體量超兩百萬方，掛牌量堪稱天量，想出手只能靠?jī)r(jià)格取勝。小區(qū)位置還是很不錯(cuò)，從兩房到四房都有，比較適合剛需和剛改客群。

潤(rùn)和?紫郡：成交202套、23203㎡，成交量緊隨時(shí)代傾城，成交均價(jià)7631元/㎡，竟然比時(shí)代傾城略高？預(yù)計(jì)是有洋房/別墅產(chǎn)品影響。

潤(rùn)和紫郡既有高層，還有5層的洋房，甚至還有別墅，戶型設(shè)計(jì)都還蠻好。小區(qū)整體容積率不高，交房時(shí)間較久但物業(yè)維護(hù)得還可以，自帶九年制的長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校，以及金星北的第一個(gè)盒子商業(yè)--潤(rùn)和彩虹mall，缺點(diǎn)是地鐵有點(diǎn)距離。

富基?世紀(jì)公園：成交178套、19646㎡，均價(jià)5487元/㎡，回撤幅度達(dá)到14%。

如今世紀(jì)公園的性價(jià)比已經(jīng)在長(zhǎng)沙二手市場(chǎng)比較有名了，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境其實(shí)還可以，雖然在金星北的邊緣了，但自帶了部分商業(yè)，周邊配套也成熟，一路之隔就是九年制的明德美琪學(xué)校，居住還是比較方便的。

小區(qū)整體定位剛需，目前還有大量掛牌價(jià)在5字頭的房源。

明發(fā)：成交122套、12381㎡，均價(jià)8132元/㎡，回撤幅度8%。

該小區(qū)位置相對(duì)更好，且自帶一個(gè)21萬方的砂之船奧萊，小區(qū)體量也沒有時(shí)代傾城那么大，所以價(jià)格也能高一些。別看現(xiàn)在的戶型公攤比較大，其實(shí)它首批房源的得房率還是相當(dāng)不錯(cuò)的，挑一挑還是能找到好戶型。

整體來看，月亮島和金星北在二手市場(chǎng)的分化已經(jīng)比較明顯了。

月亮島片區(qū)憑借地鐵、學(xué)校、公園等完善的配套，以及板塊整體更偏改善的定位，各小區(qū)樓齡也相對(duì)更新，未來成交活躍度肯定更高，無論是置換還是出手，都能快速找到接盤俠。

金星北剛需大盤扎堆，掛牌房源非常多且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，有些小區(qū)甚至還是改區(qū)前開發(fā)，樓齡已經(jīng)十幾年了，未來價(jià)格仍將承壓，如果有置換需求的，真心建議趁早出手。

PS.文中內(nèi)容為個(gè)人觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)來源克而瑞，僅供參考

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