南方財經(jīng)記者魏彤 廣州報道

1月23日，備受矚目的天河區(qū)馬場（一期）地塊正式掛牌出讓，掛牌起始價為186.44億元。

隨著馬場地塊正式掛牌出讓，“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的最后一塊拼圖即將圓滿落位。馬場地塊將發(fā)揮“關(guān)鍵拼圖”功能，推動中央活力區(qū)空間重構(gòu)、生態(tài)融合和文脈傳承，進一步強化“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的聯(lián)動發(fā)展，為廣州“老城市新活力”注入持續(xù)動能，助力建設(shè)出新出彩的中心型世界城市。

據(jù)介紹，馬場片區(qū)位于廣州市天河區(qū)核心地段，北至黃埔大道，南抵花城大道，東臨華南快速干線，西接馬場路，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區(qū)（CAZ）空間縫合與功能升級的戰(zhàn)略支點。

該地塊將立足“國際商都消費地·人民文體新客廳”的總體定位，通過高端產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、職住體系完善和公共空間營造，有力推動“珠江新城—金融城—琶洲”功能軸帶的深度融合，賦能珠江新城從“經(jīng)濟引擎”向“城市新客廳”轉(zhuǎn)型，全面提升廣州在全球資源配置和高端人才吸引方面的核心競爭力。

在海內(nèi)外二十余家頂級設(shè)計單位的激烈競逐后，方案最終將馬場片區(qū)打造為“集全民共享文體新客廳、世界級消費中心、數(shù)字科創(chuàng)商務(wù)前沿地于一體的多元都市活力極核”，并構(gòu)建“北商、南辦、西文、東居”功能布局框架。規(guī)劃同步擘畫23km超級城市綠鏈，串聯(lián)花城廣場、珠江公園、天河公園、臨江帶狀公園等多個重要公共節(jié)點，塑造廣州公共空間品質(zhì)的2.0標(biāo)桿，為珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展筑牢生態(tài)基底，推動馬場成為引領(lǐng)中心區(qū)未來發(fā)展“文體、消費、科創(chuàng)”融合發(fā)展的新爆點。

南方財經(jīng)記者了解到，廣州賽馬場始建于1992年，曾為經(jīng)營性賽馬賽事用地。賽馬場停止運營后，這片土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車、家居、餐飲等經(jīng)營場所。隨著周邊城市環(huán)境升級，地塊功能已無法滿足城市發(fā)展需要，土地利用低效成為制約廣州CBD核心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要瓶頸。

為解決復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)與歷史遺留問題，廣州市規(guī)劃和自然資源局、天河區(qū)組建專班，采用“政府主導(dǎo)+企業(yè)協(xié)同+市場化運作”模式，以“繡花功夫”系統(tǒng)推進存量土地盤活，將馬場項目作為廣州首個采用創(chuàng)新收儲模式的低效用地再開發(fā)試點項目。通過對現(xiàn)狀低效用地進行成片統(tǒng)籌、整體規(guī)劃，市區(qū)合作在3個月內(nèi)將功能混雜的存量空間轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善的凈地并掛牌出讓。

接下來，馬場地塊將搭建前沿科技與專業(yè)服務(wù)雙輪驅(qū)動“3+2+X”高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，以數(shù)字技術(shù)應(yīng)用、數(shù)字金融和創(chuàng)新型專業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)，以高端零售和生活服務(wù)為配套，孵化培育數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域新興業(yè)態(tài)。片區(qū)將以“鏈接”為主題打造立體城市，建成集“產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)休閑、居住生活、酒店配套”為一體的城市超級綜合體街區(qū)，釋放超百萬平方米優(yōu)質(zhì)空間載體，創(chuàng)造未來城市功能新生態(tài)，進一步提升珠江新城對創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。項目達產(chǎn)后，預(yù)計將貢獻GDP346億元、稅收45億元、商品零售額81億元，新增就業(yè)崗位6萬個。