《星島》記者 鐘凱 廣州報(bào)道

1月23日，廣州公共資源交易中心正式掛牌天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊），起始價(jià)186.44億元，折合樓面價(jià)3.29萬元/平方米。

《星島》了解到，馬場(chǎng)1期地塊為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2），總用地面積19.45萬平方米（出讓宗地面積17.40萬平方米），計(jì)容建筑面積不大于56.70萬平方米。地塊起始價(jià)186.44億元，增價(jià)幅度2000萬元，競(jìng)買保證金37.29億元。

▲馬場(chǎng)1期地塊正式掛牌

地塊設(shè)置了一系列的出讓要求，其中包括：競(jìng)得人須在珠江新城東區(qū)AT111323地塊，建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于4.5萬平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓。

競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中的AT111313、AT111314地塊，按廣州市土地開發(fā)中心通知時(shí)間進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，2年內(nèi)完成建設(shè)。項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后，無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定部門。該中小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度可不與商品住宅項(xiàng)目報(bào)建、建設(shè)及銷售等掛鉤。

AT111321、AT111323地塊項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)需整體確權(quán)，且未經(jīng)廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市天河區(qū)人民政府同意，在自持年限內(nèi)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

同時(shí)，競(jìng)得人須在AT111338地塊建設(shè)石牌村權(quán)益物業(yè)，計(jì)算容積率建筑面積9.14萬平方米（按未辦有償辦理不動(dòng)產(chǎn)登記），競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與村集體簽訂《村集體權(quán)益物業(yè)建設(shè)協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。建設(shè)費(fèi)用按成本價(jià)由村集體購(gòu)買。

此外，AT111338地塊中7962平方米計(jì)算容積率建筑面積（按未辦有償辦理不動(dòng)產(chǎn)登記），由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)后無償移交廣州市土地開發(fā)中心或其指定部門，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計(jì)指引》（2022版）共有產(chǎn)權(quán)保障性住房及人才公寓相關(guān)最低裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)廣州市土地開發(fā)中心或其指定部門同意。

據(jù)悉，馬場(chǎng)地塊具有極佳的地段優(yōu)勢(shì)，其緊臨廣州地鐵5號(hào)線潭村站，規(guī)劃與在建的13號(hào)線馬場(chǎng)站接駁，周邊則有K11、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、天德廣場(chǎng)、IGC天匯廣場(chǎng)等大型商圈。2025年10月，廣州市規(guī)劃和自然資源局公示天河馬場(chǎng)地塊規(guī)劃，將其定位為人民文體新客廳、國(guó)際商都消費(fèi)地。

最新掛出的馬場(chǎng)1期地塊，將于2月25日開拍，市場(chǎng)預(yù)計(jì)地塊最終拍出價(jià)格有望挑戰(zhàn)亞運(yùn)城地王紀(jì)錄（255億元）。

值得一提的是，此前，越秀集團(tuán)曾作為做地主體配合廣州政府收回馬場(chǎng)地塊，并支付補(bǔ)償款。因此市場(chǎng)預(yù)計(jì)，越秀或也將成為馬場(chǎng)1期地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者。