《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

01

TOP新聞

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布成績(jī)單，2025年賣房8.4萬億元

1月19日 ，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%，并由此拖累全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降3.8%。

新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7% ， 其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6% ， 其中住宅銷售額下降13.0%。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8%。

隨著住房市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)規(guī)模正在上升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房在新房和二手房交易總量中的占比升至65%左右，較2024年提升約4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

點(diǎn)評(píng)：2025年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，一句話概括就是行業(yè)還在往下踩剎車，但方向已經(jīng)慢慢清晰了。

拿地、開工都在縮，固投被拖累也在意料之中。新房銷售繼續(xù)下滑，住宅尤其明顯，說明大家買房還是謹(jǐn)慎，觀望情緒沒完全散。

值得一提的是，2025年二手房表現(xiàn)亮眼。這也意味著市場(chǎng)已經(jīng)徹底進(jìn)入存量時(shí)代，大家更愿意買看得見、摸得著的房子，新房越來越像是改善玩家的主場(chǎng)。

整體看，行業(yè)不是在崩盤，而是在換賽道。未來拼的不是誰蓋得多，而是誰做得好、服務(wù)得好、存量盤活得好。

02

企業(yè)動(dòng)態(tài)

萬科多筆債務(wù)展期談判迎來關(guān)鍵進(jìn)展

1月21日，萬科公告顯示，“21萬科02”債券的持有人會(huì)議通過了調(diào)整回售部分本息兌付安排的議案，這為萬科暫時(shí)避免實(shí)質(zhì)性違約贏得了空間。

受此提振，當(dāng)日萬科多只債券價(jià)格上漲，21萬科06漲超4%，21萬科04漲超3%。

就在同一日，萬科另外兩筆中期票據(jù)“22萬科MTN004”與“22萬科MTN005”亦召開持有人會(huì)議，討論最新的展期方案，方案也包含了10萬元固定兌付安排和首付40%的條款。

點(diǎn)評(píng)：展期方案高票通過，讓萬科躲開了一次實(shí)質(zhì)性違約。這波操作算是踩住了短期債務(wù)的剎車，給了萬科階段性喘息的機(jī)會(huì)。

更重要的是，這方案成了萬科后續(xù)中票展期的模板，甚至給整個(gè)房企化債蹚出了條可復(fù)制的路。 戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

濱江戚金興發(fā)聲，給出6大核心判斷

近日，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興發(fā)聲，對(duì)行業(yè)及企業(yè)發(fā)展給出6大核心判斷：

1. 雖行業(yè)仍處底部，但濱江已做好沖鋒準(zhǔn)備,“沖鋒號(hào)”需政策利好與居民購房信心雙加持，濱江有能力渡過行業(yè)寒冬。

2. 2025年濱江權(quán)益拿地192億，居全國(guó)第七、民企第一，在浙江、杭州拿地占比分別達(dá)21%、33%，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)為發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

3. 2026年濱江的銷售目標(biāo)定為800億，較2025年縮減20%，因?yàn)椤昂梅孔印睒?biāo)準(zhǔn)提升拉長(zhǎng)建設(shè)周期，資金周轉(zhuǎn)效率下降。

4. 2026年濱江計(jì)劃拿地150-200億，按“622”比例布局，60%投杭州、20%投浙江其他區(qū)域、20%投以上海為核心的省外地區(qū) ，實(shí)現(xiàn)布局優(yōu)化。

5. 2026年，濱江計(jì)劃將有息負(fù)債從262億降至230億左右，融資利率從3.0%進(jìn)一步降至2.9%以內(nèi)。

6. 房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)消失，只會(huì)進(jìn)化，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位重要，改善型需求永恒 。產(chǎn)品硬、財(cái)務(wù)健康、聚焦核心的優(yōu)質(zhì)民企仍大有可為，濱江也將以自身優(yōu)勢(shì)把握行業(yè)機(jī)會(huì)。

點(diǎn)評(píng)： 這6大判斷既不唱衰，也不盲目樂觀，而是把當(dāng)前房企最該做的事說得很明白：穩(wěn)財(cái)務(wù)、守土儲(chǔ)、控節(jié)奏、做產(chǎn)品。 VR沉浸式看房，打動(dòng)客戶加速成交，點(diǎn)擊了解

濱江在行業(yè)底部敢拿地、敢沖鋒，靠的不是膽量，而是長(zhǎng)期深耕杭州帶來的確定性。2026年，濱江主動(dòng)降速換質(zhì)量，比硬撐規(guī)模要清醒得多。

建發(fā)地產(chǎn)迎來重大人事變動(dòng)

1月19日，市場(chǎng)消息稱，建發(fā)房產(chǎn)原董事長(zhǎng)趙呈閩卸任，原總經(jīng)理林偉國(guó)擬升任董事長(zhǎng)；原副總經(jīng)理田美坦被任命為黨委副書記兼總經(jīng)理。

與此同時(shí)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)因個(gè)人原因正式提交辭呈，林偉國(guó)擬同步出任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)?！耙患缣簟眱纱蟮禺a(chǎn)平臺(tái)的安排，引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于建發(fā)房產(chǎn)與聯(lián)發(fā)集團(tuán)整合的猜測(cè)。

點(diǎn)評(píng)： 建發(fā)這次人事調(diào)整，更像是推進(jìn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。兩位“老建發(fā)”人，現(xiàn)在搭檔掌舵建發(fā)，讓人更加期待后續(xù)建發(fā)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略協(xié)同。

貝殼 全平臺(tái)啟動(dòng)“三必做六禁止”自律行動(dòng)

近日，貝殼找房正式在全平臺(tái)啟動(dòng)“三必做六禁止”自律行動(dòng)，重申中性市場(chǎng)觀，并推出平臺(tái)員工及經(jīng)紀(jì)人自 愿簽署承諾書活動(dòng)，推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)回歸專業(yè)與誠(chéng)信本質(zhì)。據(jù)悉，已有超過8萬名經(jīng)紀(jì)人、店東及平臺(tái)員工主動(dòng)簽署承諾書。

“三必做”指的是一提供誠(chéng)信專業(yè)服務(wù)，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；二確保房源信息真實(shí)，服務(wù)承諾說到做到；三提供全面客觀信息，輔助用戶理性定價(jià)決策。

“六禁止”指嚴(yán)禁主觀臆斷唱衰市場(chǎng)、嚴(yán)禁歪曲解讀國(guó)家政策、嚴(yán)禁發(fā)布虛假不實(shí)信息、嚴(yán)禁引導(dǎo)或強(qiáng)迫買賣雙方抬價(jià)降價(jià)、嚴(yán)禁飛單跳單返傭欺詐、嚴(yán)禁夸大服務(wù)效果誤導(dǎo)客戶預(yù)期。

點(diǎn)評(píng)： 貝殼“三必做六禁止”自律行動(dòng) ， 目的是把 行業(yè)里那些亂唱衰、亂解讀政策、虛假房源、惡意抬壓價(jià)的套路給摁住。8萬多人簽承諾書 ，說明平臺(tái)是真下了決心，要讓經(jīng)紀(jì)服務(wù)回到專業(yè)、誠(chéng)信的軌道上。

在市場(chǎng)信心還比較脆弱的時(shí)候，這種自律行動(dòng)不僅能保護(hù)買賣雙方，也能給行業(yè)帶來更穩(wěn)的預(yù)期。 戳這里，讓每個(gè)經(jīng)紀(jì)人擁有獲客“超能力”

03

政策&趨勢(shì)

住建部部長(zhǎng)發(fā)聲， 2026年 房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)

1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房充滿期待，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。

據(jù)其指出，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng)，城市政府應(yīng)當(dāng)充分用好調(diào)控自主權(quán)。下一步，將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

倪虹還談到，將重點(diǎn)抓好兩方面工作，一是有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)；二是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司合理融資需求。

而在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：住建部2026年的發(fā)力方向很明確。

一邊推進(jìn)“好房子”建設(shè)，從層高、電梯到材料、運(yùn)維全面升級(jí)，新房舊房一起改，逼著房企拼品質(zhì)和服務(wù)；一邊加快新模式落地，項(xiàng)目公司制、主辦銀行制、現(xiàn)房銷售制三管齊下，封死資金挪用和爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別高周轉(zhuǎn)老路子，踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品、守規(guī)則才是未來的生存之道。

一天3場(chǎng)高層重磅發(fā)布，樓市利好不斷

有媒體報(bào)道稱，1月20日，國(guó)新辦兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)和兩部委聯(lián)合發(fā)文，從宏觀經(jīng)濟(jì)、財(cái)政政策到城市更新，多維度傳遞樓市“托底”信號(hào) 。

首場(chǎng)發(fā)布會(huì)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持把宏觀政策的發(fā)力點(diǎn)放在做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)上，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。同時(shí)提出，消費(fèi)是就業(yè)和收入的函數(shù)，目前有關(guān)方面正在研究制定穩(wěn)崗擴(kuò)容提質(zhì)行動(dòng)和城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃，目的就是增強(qiáng)居民的消費(fèi)能力，優(yōu)化消費(fèi)供給。

除此之外，發(fā)布會(huì)還提到“進(jìn)一步清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理限制措施”，這和房地產(chǎn)的政策調(diào)整簡(jiǎn)直不謀而合。

第二場(chǎng)發(fā)布會(huì)傳遞出一個(gè)非常積極的信號(hào)：2026年的財(cái)政政策，會(huì)堅(jiān)持“總量增加”，擴(kuò)大財(cái)政支出，確保力度“只增不減”。

財(cái)政政策和房地產(chǎn)上下游息息相關(guān)，尤其是各種稅務(wù)政策，直接影響買房的成本。比如之前的住房交易減稅，就幫不少買房人省了一筆錢。

同日，自然資源部與住建部發(fā)布城市更新新政，進(jìn)一步破解規(guī)劃、土地等堵點(diǎn)，允許存量土地在過渡期內(nèi)繼續(xù)使用原有規(guī)劃條件，加速項(xiàng)目落地。城市更新將改善居住品質(zhì)、盤活存量資源，為樓市注入長(zhǎng)效動(dòng)力。

總體來看，穩(wěn)收入、降成本、促更新三方面政策協(xié)同發(fā)力，將有效提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

點(diǎn)評(píng)：擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)收入這一塊，說白了就是先把大家的錢包和預(yù)期穩(wěn)住，讓想買房的人“敢上車”，而不是天天擔(dān)心收入不穩(wěn)、未來不確定。

財(cái)政政策那邊態(tài)度也很明確，錢要花在刀刃上，稅費(fèi)、補(bǔ)貼、利率這些工具，大概率還會(huì)繼續(xù)往減輕購房負(fù)擔(dān)的方向走。

再加上城市更新的細(xì)則落地，不僅是拆舊建新，更是在盤活存量、改善居住品質(zhì)，讓老房子也能變成“好房子”。

整體感覺就是，政策不再是單點(diǎn)刺激，而是從收入、成本、供給、預(yù)期一起發(fā)力，給樓市一個(gè)更穩(wěn)、更長(zhǎng)期的支撐。

湖南一地退出新一輪購房補(bǔ)貼

近日 ，湖南省湘潭市 出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》 ， 自 2026 年1月20日起實(shí)施，有效期一年。 具體措施包括：

• 購買144㎡及以下住房補(bǔ)貼8000 元/套，144㎡以上補(bǔ)貼16000元/套。

• 多孩家庭購房可核減一套住房套數(shù)，享受更優(yōu)惠的首付和利率。

• 加大公積金支持力度，高層次人才最高可貸280萬元。

• 土地價(jià)款可協(xié)商延長(zhǎng)至2年內(nèi)繳清，并允許在繳納50%價(jià)款后先行辦理規(guī)劃和施工手續(xù)。

• 支持商辦用地調(diào)整為居住或公共服務(wù)用途，庫存公寓可依規(guī)轉(zhuǎn)為住宅。

• 全面推行二手房網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理。

• 通過“先配套、再出讓”、開通高品質(zhì)住宅審批綠色通道、提升物業(yè)服務(wù)等方式，推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

點(diǎn)評(píng)：湘潭的樓市新政很實(shí)在，供需兩端一起使勁，把三、四線城市穩(wěn)樓市的誠(chéng)意拉滿了。

購房補(bǔ)貼直接按面積提額，多孩家庭還能核減住房套數(shù)，公積金對(duì)人才的支持更是放得開，直接戳中剛需和改善的痛點(diǎn)。

房企這邊也給足了緩沖，土地款延期繳、繳半就能辦手續(xù)，商辦轉(zhuǎn)住宅還能去庫存，實(shí)打?qū)嵕徑赓Y金壓力。

一邊嚴(yán)管二手房交易保安全，一邊推“好房子”建設(shè)提品質(zhì)，既穩(wěn)當(dāng)下市場(chǎng)，也為長(zhǎng)期發(fā)展鋪路 ，值得其他城市借鑒。

信息來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、樂居財(cái)經(jīng)、澎湃新聞、新京報(bào)、地產(chǎn)總裁參考、一勺言等，特此感謝！

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