文/樂居財(cái)經(jīng)林振興

北京樓市這兩年，變數(shù)太多了。

但如果要提名一個(gè)“最穩(wěn)”且“最驚喜”的選手，答案只有一個(gè)：金隅地產(chǎn)。

提起金隅地產(chǎn)，外界第一反應(yīng)是：“蓋房很厲害的國企”、“水泥大王之子”。

沒錯(cuò)，它確實(shí)“根正苗紅”，是北京城市建設(shè)的“老功臣”。

但，時(shí)代變了。

這家擁有全產(chǎn)業(yè)鏈掌控力的實(shí)力國企，最近兩年在中高端住宅賽道上，完成了一次教科書級(jí)別的“超車”。

從2024年開始，朝陽十八里店、豐臺(tái)科技園、通州土橋、海淀寶山……這些核心板塊，接連出現(xiàn)金隅地產(chǎn)的身影。它不再是那個(gè)“守成者”，而是一個(gè)眼光毒辣的“進(jìn)取派”。

拿地只是開始，產(chǎn)品才是王道。

金隅地產(chǎn)祭出殺手锏——“北京隅”TOP產(chǎn)品系。這不僅是名字的改變，更是金隅用全新語言，對(duì)北京高端住宅的一次重新定義。

看看這些戰(zhàn)績(jī)，你就懂了：

* 北京隅·東序：朝陽港豪宅的門面擔(dān)當(dāng)，成交額破22億；

* 花溪云錦：副中心的改善天花板，首開僅半年去化即超50%；

* 北京隅·海岄：開盤后以4.03億成交額，奪得北京住宅成交額周度銷冠（2025.12.15-12.21）。

每一個(gè)，都是“現(xiàn)象級(jí)”的存在。

而今天，要聚焦的主角，可以說是金隅地產(chǎn)脫變的“巔峰之作”——北京隅·西頌。

就在1月10日，它的實(shí)景示范區(qū)剛剛開放。

西頌，承載了金隅對(duì)“好房子”的所有執(zhí)念，也重新定義了豐科園高端改善住宅的“天花板”。

想知道金隅地產(chǎn)這個(gè)“老炮兒”是如何演繹“豪宅新貴”的？跟進(jìn)深君一起，走進(jìn)西頌，一探究竟。

01

在帝都，很少有像西頌這般，天生自帶光環(huán)，出道即占C位。

它雄踞四環(huán)黃金位置，既在豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)發(fā)展主軸——豐科園上，又與生態(tài)資源為鄰。

豐科園是中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，它以不足豐臺(tái)1%的土地面積，貢獻(xiàn)了全區(qū)1/3的GDP ，平均1平方公里的產(chǎn)出超377億元。

如今，這里已是豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)的心臟和科技創(chuàng)新的主戰(zhàn)場(chǎng)，吸引超2萬余家企業(yè)進(jìn)駐，國家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)2364家，聚集全區(qū)90%以上的創(chuàng)新資源。

西頌不僅搶占了豐科園的最后的一塊住宅用地，更是名副其實(shí)的四環(huán)首排住宅，距西四環(huán)僅400米，其稀缺價(jià)值不言自明。

除強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)支撐外，西頌東側(cè)一墻之隔就是1.9萬方的市政公園，南側(cè)800米可達(dá)4000余畝的花鄉(xiāng)公園。

更難得的是，金隅這次還“多走了一步”。按理說，紅線外的公園維護(hù)本不是開發(fā)商的責(zé)任，但它卻主動(dòng)參與隔壁豐慧公園的景觀設(shè)計(jì)和建設(shè)，從規(guī)劃階段就介入，把市政公園當(dāng)成自家園林來打磨。

這步棋，贏在長(zhǎng)遠(yuǎn)。對(duì)內(nèi)，讓社區(qū)園林和外部公園無縫銜接，為業(yè)主營造出門入園的松弛日常；對(duì)外，提升了整個(gè)板塊的城市界面，讓高顏值公園成為片區(qū)的“顏值擔(dān)當(dāng)”和價(jià)值錨點(diǎn)。

也正是依托這份難得的生態(tài)資源，金隅以“花園住區(qū)”理念，將“花”的元素融入社區(qū)，打造了北京首個(gè)“花園里的好房子”。

走進(jìn)西頌，你首先會(huì)被它的“門面”驚艷。

約48米寬、6.8米高的社區(qū)大門，以舒展的“花瓣”為靈感，兩側(cè)特選數(shù)米高的造型松，與花境綠植相映成趣。配合水景的懸浮之感，氣場(chǎng)全開。

作為豐科園豪宅天花板的第一門面，西頌在材質(zhì)選用上毫不吝嗇，墻面鋪設(shè)貝金米黃天然大理石，同時(shí)兩側(cè)裝飾增加雪山飛狐大理石、手工鍛造紫銅線條、深香檳不銹鋼印花進(jìn)行點(diǎn)綴。

就連常被忽略的腳下，西頌也鋪就了福鼎黑花崗巖。它如同一張精致的地毯，讓業(yè)主低頭也是風(fēng)景，抬頭也是風(fēng)景。

穿過那扇驚艷的“花瓣門”，真正的驚喜，才剛剛開始。

前庭中央靜臥著一方恒溫噴泉，整塊“奢石界愛馬仕”亞馬遜綠石材，泉涌如翠，水色含煙，仿佛把“天青色等煙雨”的江南詩境，搬進(jìn)了家門口。為這一整塊原石，施工難度與成本直線拉滿，但顏值，無價(jià)。

約1000㎡的社區(qū)鄰里中心，是此次實(shí)景展示的亮點(diǎn)之一。

它隱于下沉庭院中，包括會(huì)客休閑區(qū)、健身區(qū)、瑜伽室、書吧、兒童自習(xí)室等。

業(yè)主不用專門出門“赴約”，在這里就能與好友咖啡暢談、陪孩子閱讀運(yùn)動(dòng)，把生活社交真正融進(jìn)日常。

更絕的是，藏在下沉庭院里的“浮嶼會(huì)客廳”。

一道10-12米高的SKP同款流水天幕，如銀河垂落；池底鋪滿幻影藍(lán)翡翠寶石，光影蕩漾間，低調(diào)的奢華悄然流動(dòng)。

在這里會(huì)客，背景是特選山杏與叢生元寶楓，仿佛坐在私密林間，茶香伴著流水聲，靜謐而從容。

鄰里中心之上，特別設(shè)計(jì)一間恒溫花房，四季常青的植物與精心搭配的花境在此交融。無論窗外是寒冬或酷暑，這里永遠(yuǎn)恒溫恒濕，春意盎然。

02

此次，西頌122㎡實(shí)景樣板間一亮相，直接刷新了北京樓市的“卷度”天花板。

每一位參觀者走進(jìn)樣板間后，最直觀的感受便是：西頌絕對(duì)能算得上，近幾年北京樓市在8萬價(jià)格段最“重工”的項(xiàng)目。

四葉草格局+LDK一體化餐客廚，光公區(qū)就有約50㎡。更狠的是，連西廚島臺(tái)都成了交付標(biāo)配，這通常是140㎡以上戶型才有的待遇。

當(dāng)別家把昂貴石材鋪滿電視墻當(dāng)“背景板”，西頌卻把它們鋪在了270°餐邊柜、主衛(wèi)臺(tái)面、客衛(wèi)臺(tái)面這些真正高頻使用的地方。

因?yàn)樵谖黜灥男叛隼铮汉玫牟牧希辉撝槐挥^賞，更該被觸摸、被使用。

被譽(yù)為“奢石之王”的潘多拉奢石，在這里不是點(diǎn)綴，而是日常主角。

它源自巴西，億萬年自然孕育，每一片紋理都如指紋般獨(dú)一無二。硬度接近鉆石，不怕刮劃，污漬難侵，美得毫無負(fù)擔(dān)。

這類進(jìn)口奢石，從海外礦脈精選開采，遠(yuǎn)渡重洋，再到精密加工、入戶安裝，要耗時(shí)整整120天。

此外，122㎡戶型做到了臥室全部＞10㎡，四間房互不干擾，私密性拉滿。主臥套房更是升級(jí)為270度弧形轉(zhuǎn)角玻璃的“全景艙”，采光和視野拉滿?？蛷d和長(zhǎng)輩房外接南向連體景觀花池，四季園林仿佛嵌在窗外。

最讓人驚喜的是收納系統(tǒng)，全屋竟藏了約25㎡的收納空間，從入戶的獨(dú)立玄關(guān)800庫，到貫通客餐廳的270°環(huán)景餐邊柜，再到廚衛(wèi)高效收納和獨(dú)立家政間，讓有限的空間能藏起家庭的瑣碎。

就連收納庫的柜門，也都用上了紋理細(xì)膩的天壇影木。每片木皮僅11公分寬，挑選損耗率超過50%，遠(yuǎn)高于普通木飾面。

在西頌，所謂“重工”從不流于表面，它真正動(dòng)人的，是以文化為底蘊(yùn)，能被真實(shí)觸摸的生活肌理。這也是西頌與其他項(xiàng)目的最大不同之處。

客廳背景墻的母貝板，承襲的是非遺螺鈿鑲嵌工藝，嚴(yán)選A級(jí)天然珍珠貝母，百里挑一，每一片都需經(jīng)歷數(shù)十道手工工序打磨。

造價(jià)雖是實(shí)木的2-3倍，卻真正實(shí)現(xiàn)環(huán)保無醛，讓美不止于觀賞，更安心可觸。

電視背景墻柱與門把手的琉璃飾條，同樣源自非遺工藝。經(jīng)四五個(gè)月施工磨合、十幾版打樣，才得以呈現(xiàn)那一抹溫潤而尊貴的光澤。

而這背后，是西頌獨(dú)有的底氣，它有自己的非遺“加工廠”——金隅琉璃文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。其前身是始于1263年的皇家琉璃御窯廠，一直為故宮、天壇、頤和園等皇家建筑燒制琉璃制品。

03

在“好房子”這件事上，西頌的用心，已經(jīng)不止于“達(dá)標(biāo)”，而是做到了“超綱”。

當(dāng)行業(yè)普遍采用三玻兩腔low-e玻璃時(shí)，西頌不惜成本，全系升級(jí)為四玻兩腔夾膠玻璃+加厚窗框。

這種配置以往只出現(xiàn)于機(jī)場(chǎng)、音樂廳等高規(guī)格建筑，如今被用在了每一扇窗前，它兼顧了Low-e玻璃隔音、隔熱的特性，也擁有夾膠玻璃特有的PVB夾膠膜，能有效降低低頻噪音，讓夜間更加安靜。提高睡眠質(zhì)量，改善情緒感受，對(duì)于孕婦、兒童及中老年尤為重要。長(zhǎng)期來看，可以逆轉(zhuǎn)身體慢性損傷，提升生活質(zhì)量。

最容易被忽略的地下車庫，西頌也做了靜音設(shè)計(jì)，鋪裝無機(jī)磨石，使得車輪經(jīng)過，都輕了聲音。

在很多業(yè)主看來，西頌打動(dòng)他們的不光是奢裝，還有它對(duì)于客戶細(xì)小需求的重視程度。

當(dāng)行業(yè)還在提供千篇一律的“標(biāo)準(zhǔn)化精裝”，西頌開始玩起了定制，它直接把選材權(quán)交還給業(yè)主：

潘多拉（粉底小水晶）vs潘多拉（灰底小水晶）vs納米比亞芬迪白，三種珍稀石材，任由業(yè)主定義家的底色。這不僅是選擇，更是一份尊重。

更難得的是，西頌的客戶調(diào)研不是銷售前的一次性動(dòng)作，而是貫穿始終的“陪伴式調(diào)研”。

就連已成交的業(yè)主，它也會(huì)一輪輪摸排需求，反向?qū)?biāo)市場(chǎng)最新熱盤，硬是把精裝細(xì)節(jié)又做了一輪主動(dòng)增配：

例如，增加客廳紗窗門、晾衣桿、地插，廚房筒燈改燈帶，甚至衛(wèi)生間淋浴屏都做了升級(jí)。

這些看似微小的細(xì)節(jié)，恰恰是西頌產(chǎn)品力的無聲表達(dá)，它能溫柔察覺到業(yè)主的真實(shí)需求，同時(shí)也給行業(yè)帶來了新啟示：好房子的本質(zhì)，不是隨波逐流，而是先于生活，預(yù)見需求。

04

當(dāng)行業(yè)陷入“交付焦慮”，西頌卻敢于從容敞開大門，提前展現(xiàn)自己的超級(jí)兌現(xiàn)力。這底氣，來自兩個(gè)清醒的認(rèn)知：

第一，國企的擔(dān)當(dāng)，不止于承諾。

作為金隅地產(chǎn)的代表作，西頌深知：真正的兌現(xiàn)，不止于“所見即所得”，更在于超越期待的真實(shí)呈現(xiàn)。

這不是營銷話術(shù)，而是刻在國企基因里的責(zé)任，必須對(duì)得起業(yè)主的每一份信任。

第二，好房子，生來無需濾鏡。

金隅始終相信，真正的好房子，敢于暴露在陽光下。從磚縫的對(duì)齊、喬木的選型，到收邊的細(xì)節(jié)，一切都經(jīng)得起“放大鏡”的審視。

敢讓業(yè)主提前走進(jìn)檢閱，是因?yàn)槊恳徊剑家言鷮?shí)走完。

西頌從圖紙到實(shí)景的落地，恰如一座“冰山”。

外界看得見的，是金隅產(chǎn)品力；看不見的，是背后全產(chǎn)業(yè)鏈掌控力。

很少人知道，金隅地產(chǎn)背后的金隅集團(tuán)，前身是1955年成立的北京市建材工業(yè)局，它承載了北京眾多“國之重器”的地標(biāo)建筑的施工與材料供應(yīng)鏈。

從建國十大建筑到北京冬奧會(huì)場(chǎng)館，從雄安新區(qū)建設(shè)到城市更新工程，都有金隅研發(fā)與供應(yīng)的身影。

正是這種研發(fā)、生產(chǎn)、建造一體化的全鏈路能力，讓西頌在成本與品質(zhì)間找到平衡點(diǎn)：以8萬左右的單價(jià)，實(shí)現(xiàn)10萬+的配置水準(zhǔn)。

所以，西頌敢提前展示，不是因?yàn)榇竽懀且驗(yàn)楸澈笥幸徽麠l產(chǎn)業(yè)鏈在支撐，有一份國企的托底在承諾。

在這里，所見即所得——不過是基本功。