經(jīng)歷了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向居住屬性加速回歸。這種回歸源于人們多年來對(duì)“好房子”的渴求，它重構(gòu)著居住價(jià)值的同時(shí)，也引領(lǐng)者房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的方向。對(duì)于閱歷深厚的改善與高端客群而言，城市的核心地段僅是起點(diǎn)，他們追尋的，是一種能夠超越周期的顛覆性產(chǎn)品，它須如“六邊形戰(zhàn)士”般，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、場(chǎng)景、服務(wù)、品牌與稀缺性上全維發(fā)力。

當(dāng)“好房子”成為共識(shí)、核心區(qū)低密土地相繼面世，都市人的院落夢(mèng)、露臺(tái)夢(mèng)被喚醒。綠城在華東的每一次營(yíng)造，正以完整的產(chǎn)品法則與戰(zhàn)略定力，讓理想居所成為都市中可觸摸、可體驗(yàn)的溫暖場(chǎng)景。

“馬良之筆”與土地共情，兌現(xiàn)天賦價(jià)值

綠城的營(yíng)造，始于一場(chǎng)與土地的深度對(duì)話。

每片土地皆有其獨(dú)特的稟賦和深植在城市界面中的根脈，真正的產(chǎn)品力源于對(duì)土地價(jià)值的深度理解與尊重，通過創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)和表達(dá)，以“馬良之筆”對(duì)土地的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)，讓好的作品從土地上自然而然地生長(zhǎng)出來，而不是“拿來主義”一般將其他優(yōu)秀成熟作品復(fù)制和堆砌在土地上。

三十年以來，綠城正是這種“自然生長(zhǎng)”理念的堅(jiān)定踐行者。

蘇州鳳起潮鳴實(shí)景圖

蘇州鳳起潮鳴項(xiàng)目位于工業(yè)園區(qū)的西部，三面環(huán)水的天賦是這片土地頗為寶貴的底色。綠城的筆觸選擇了順應(yīng)與升華，以一條約460米長(zhǎng)的鳳鳴堤景觀水系勾勒輪廓，它沿原生地貌蜿蜒，串聯(lián)起“一堤五景”的沉浸式景觀序列，再現(xiàn)“七里長(zhǎng)堤列畫屏，樓臺(tái)隱約柳條青”的都市湖區(qū)島居生活意境。清晨漫步湖岸，看朝陽映出粼粼波光；傍晚憑欄遠(yuǎn)眺，賞長(zhǎng)堤如畫倒映滿天霞光。綠城將江南詩詞中的湖居意境，轉(zhuǎn)化為業(yè)主每日可感、可參與的生活場(chǎng)景，使居所成為繁華都市中一座真正“出則繁華，入則靜謐”的城市綠洲。

上海潮鳴外灘 效果圖

而同樣作為潮鳴系代表之作的上海潮鳴外灘，開創(chuàng)性地實(shí)踐“向上生長(zhǎng)”的立體社區(qū)理念。項(xiàng)目以“立體云廊”為社區(qū)底盤，與上海北外灘約4.5公里空中連廊（“藝術(shù)飄帶”）相呼應(yīng)，將城市級(jí)的濱江水岸、中央公園與辦公商業(yè)等繁華配套，轉(zhuǎn)化為社區(qū)生活的自然延伸，業(yè)主通過空中廊道即可抵達(dá)濱江公共空間，沉浸式享受都市核心景觀。而社區(qū)內(nèi)部，潮鳴外灘則通過立體云廊打造向上的社區(qū)底盤設(shè)計(jì)，地面雙層廊道景觀，結(jié)合地下車庫的外灘街巷賞游，在上海首創(chuàng)三層立體居游社區(qū)的領(lǐng)先設(shè)計(jì)。

土地價(jià)值的最大化，還在于對(duì)城市在地文化的提取與轉(zhuǎn)譯。

南京云廬 實(shí)景圖

南京云廬坐落于“山水城林”的玄武區(qū)，項(xiàng)目的門頭復(fù)現(xiàn)紫金山山巒剪影，打造約85米巨幅歸家界面，內(nèi)部的建筑群落呼應(yīng)紫金山并依勢(shì)布局，以南北雙院為視覺焦點(diǎn)，通過復(fù)合、滲透等手法，在社區(qū)園林中植入雙下沉庭院、懸浮嬉水池、松風(fēng)茶室、童趣綜合體等景觀節(jié)點(diǎn)，將玄武區(qū)山水城林搬到樓下。

蘇州鳳起潮鳴實(shí)景圖

而在蘇州鳳起潮鳴，文化的轉(zhuǎn)譯則化為更為精妙。社區(qū)門頭以帝王冠冕為設(shè)計(jì)意象，頂部形態(tài)源自東方屋檐的當(dāng)代提煉。大門中央定制“鳳起冕旒”，以手工串聯(lián)6045枚景泰藍(lán)旒珠鳳翎，取鳳凰五色之青，采用巴西進(jìn)口天然景泰藍(lán)奢石，下方鋪設(shè)超九米長(zhǎng)的歸家陛石，選用青白玉天然原石，復(fù)刻“雙鳳麒麟紋石雕”（中國(guó)國(guó)家博物館藏）。通過材質(zhì)與紋樣的雙重轉(zhuǎn)譯，將華夏禮制、皇家氣象融入當(dāng)代歸家儀式之中。

更令人稱道的是，即便是同一產(chǎn)品系列，基于對(duì)每座城市土地和文脈的解讀，綠城以“同系不同韻”的營(yíng)造手法，傳遞統(tǒng)一的產(chǎn)品哲學(xué)，在不同的地理坐標(biāo)與文化語境中，生長(zhǎng)出各具風(fēng)骨的面貌。讓每個(gè)作品都既是綠城的，又獨(dú)屬于那座城市。

高濃度場(chǎng)景煥新，讓“好房子”滋養(yǎng)“好生活”

綠城深刻認(rèn)識(shí)到，當(dāng)代高端居住的核心競(jìng)爭(zhēng)，不能止步于物理空間的尺度感與奢華感，而要輔以生活內(nèi)容的豐盈感，還要以情感觸達(dá)每一個(gè)家庭成員，對(duì)個(gè)體價(jià)值充分尊重。因此，產(chǎn)品要深入到具體的生活場(chǎng)景中，用建筑空間滋養(yǎng)美好生活。

綠城對(duì)女性業(yè)主的關(guān)懷，現(xiàn)如今已進(jìn)化為“女王空間3.0版”解決方案。

南京鳳起潮鳴效果圖

在南京鳳起潮鳴，女王空間是一個(gè)集私享會(huì)客廳、瑜伽室、休閑棋牌于一體的復(fù)合型領(lǐng)地，還貼心配置富氧設(shè)備，關(guān)注女性的社交品質(zhì)、健康管理與愉悅體驗(yàn)。而在南京云廬，則更進(jìn)一步聚焦于“身心療愈”，設(shè)置了獨(dú)立的芳療室與冥想空間。

對(duì)于兒童空間的營(yíng)造，綠城告別了色彩與器械的簡(jiǎn)單堆砌，轉(zhuǎn)向“激發(fā)探索、融入成長(zhǎng)”的新范式。南京云廬巧妙利用地緣文化，以“紫金山天文臺(tái)”為靈感，打造了一個(gè)沉浸式的“小小天文學(xué)家”樂園，在架空層內(nèi)設(shè)置了天文VR游戲室、天文電影放映區(qū)、天文科普區(qū)以及天文主題樂園，讓孩子在家門口就能探索宇宙的奧秘。

蘇州鳳起潮鳴 實(shí)景圖

蘇州鳳起潮鳴則精心編織了近80平方米的奇趣王國(guó)，積木城堡、彩虹滑梯與繪本森林，共同構(gòu)成一個(gè)安全而充滿想象力的夢(mèng)幻天地。每一處轉(zhuǎn)角都激發(fā)探索欲，讓玩耍成為成長(zhǎng)的啟蒙，讓社區(qū)成為家庭教育的延伸，自由編織童年的星辰大海。

上海潮鳴外灘 效果圖

對(duì)家庭成員關(guān)系的滋養(yǎng)，則體現(xiàn)在“全齡聚場(chǎng)”的構(gòu)建之中，打造一處能促進(jìn)代際交流、激發(fā)鄰里溫度的共享空間。上海潮鳴外灘將核心區(qū)化為一片開放的中央公園，社交卡座、主題花園、觀景平臺(tái)、多功能會(huì)所等場(chǎng)景交織，讓不同年齡的居民都能在此找到屬于自己的愜意角落，讓陪伴與相遇自然而然地發(fā)生。

蘇州鳳起潮鳴 實(shí)景圖

這份細(xì)致入微的關(guān)懷，還延伸至家庭中不可或缺的“毛孩子”成員。在蘇州鳳起潮鳴，綠城打造了專屬的“寵物酒店”，給“毛孩子們”提供專業(yè)洗護(hù)、托管與游樂的一站式服務(wù)。這處約100平方米的溫馨空間，為寵物提供了人性化呵護(hù)，也是基于對(duì)現(xiàn)代家庭情感需求的理解與尊重。

蘇州鳳起潮鳴 實(shí)景圖

更加難能可貴的是，在精細(xì)化場(chǎng)景的營(yíng)造方面，綠城還在不斷向健身主理人、兒童機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、寵物空間運(yùn)營(yíng)者等專業(yè)人士深入學(xué)習(xí)，請(qǐng)他們深度參與空間的設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)，提升垂直領(lǐng)域的專業(yè)度，讓不同群體在場(chǎng)景中各享其樂。

作為“好房子”時(shí)代的實(shí)踐，四代宅所代表的是一套系統(tǒng)性的生活解決方案，必須在有限空間內(nèi)創(chuàng)造性地拓展生活維度，以精準(zhǔn)設(shè)計(jì)回應(yīng)不同個(gè)體共居的復(fù)雜需求。

南京云廬 實(shí)景圖

南京云廬基于對(duì)北向直面紫金山、南側(cè)遠(yuǎn)眺麒麟中央公園，創(chuàng)新性地采用了南北錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，或南向陽光與公園，或北向紫金山，讓不同樓層的業(yè)主都能公平地享有不同朝向的景觀資源。而在鳳起潮鳴，露臺(tái)則通過相鄰隔墻、挑板與錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，保障開闊空間感的同時(shí)，避免了上下層間的視線干擾，讓業(yè)主享有私密與安寧。

南京鳳起潮鳴 效果圖

室內(nèi)空間的重塑，是品質(zhì)感的另一觸達(dá)點(diǎn)。南京鳳起潮鳴配置的270°無界系統(tǒng)窗，將天地景致引入室內(nèi)。而針對(duì)現(xiàn)代家庭收納需求繁雜的痛點(diǎn)，綠城更進(jìn)行了系統(tǒng)性的“收納革命”，設(shè)計(jì)了玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、陽臺(tái)、臥室五大收納系統(tǒng)。南京云廬約143平方米的戶型中按功能分布的15組收納系統(tǒng)，總?cè)萘砍?9立方米，可放下約628個(gè)登機(jī)箱。蘇州沁百合玄關(guān)的“800庫”設(shè)計(jì)，櫥柜的滿柜配置，衛(wèi)浴空間的美妝冰箱、墻面壁龕、鏡柜等，以精細(xì)化、人性化的收納設(shè)計(jì)，將紛繁日常轉(zhuǎn)化為整潔、高效與有序的品質(zhì)生活。

蘇州沁百合 實(shí)景圖

在現(xiàn)象級(jí)戰(zhàn)績(jī)的背后，是“做一成一”的系統(tǒng)性打法

綠城華東的作品正持續(xù)成為市場(chǎng)標(biāo)桿，創(chuàng)造出一系列濃墨重彩的戰(zhàn)績(jī)——

南京金陵月華，2024-2025連續(xù)兩年奪得江蘇省住宅銷售冠軍；蘇州玫瑰園，1期四開四罄，榮膺2024年蘇州市銷冠，25年四季度玫瑰園2期入市，再度榮獲25年下半年蘇州市銷冠；上榜的還有蘇州鳳起潮鳴，位列2025年下半年蘇州千萬級(jí)住宅TOP3，綠城在蘇州的高端住宅市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭，實(shí)現(xiàn)品牌與銷售雙領(lǐng)跑。在上海，潮鳴東方刷新了公眾對(duì)豪宅市場(chǎng)的認(rèn)知，120套房源首開售罄，以近70億的成績(jī)單，位列2025年度上海單盤銷售榜TOP8。

“綠城現(xiàn)象”并非一日之功，背后是綠城華東積淀的三年的進(jìn)階之路。2023年綠城華東以“申江三部曲”回歸豪宅營(yíng)造專家的頂流身份，重塑市場(chǎng)認(rèn)知；繼而于2024年聚焦核心地塊，以標(biāo)桿作品立序，鞏固引領(lǐng)地位；進(jìn)入2025年，形成“核心城市+核心資源+封面作品”的矩陣式全維布局，實(shí)現(xiàn)從單點(diǎn)爆破到全系引領(lǐng)的跨越。這種步步為營(yíng)、因勢(shì)而動(dòng)的戰(zhàn)略節(jié)奏，使其始終能精準(zhǔn)踏在市場(chǎng)需求的演進(jìn)節(jié)點(diǎn)上。

在不確定性成為常態(tài)的時(shí)代，綠城華東的實(shí)踐，用前瞻性和戰(zhàn)略眼光和歷久彌新的產(chǎn)品力為“好房子”時(shí)代提供了一個(gè)確定性的答案——始終將目光投向居住者本身，將其拆解為可感、可享的溫暖生活場(chǎng)景，悉心回應(yīng)他們每一個(gè)所求，讓每一個(gè)人在社區(qū)中尋獲歸屬與幸福，也為行業(yè)探索出一條通向高質(zhì)量發(fā)展的堅(jiān)實(shí)路徑。

來源：孫雯