央企“國家隊(duì)”出手，重塑主城人居標(biāo)準(zhǔn)

你有沒有想過，為什么一個新盤剛開盤就能賣出82%？中交瑞啟芙蓉在2025年10月首開當(dāng)晚，122套建面約143㎡的毛坯住宅迅速去化100套，刷新了長沙改善市場的熱度紀(jì)錄。這背后，可不是運(yùn)氣那么簡單。

作為萬億央企中交集團(tuán)落子湖湘的首作，中交瑞啟芙蓉自帶“國家隊(duì)”光環(huán)。中交集團(tuán)位列世界500強(qiáng)第63位，資產(chǎn)規(guī)模超1.85萬億元，曾主導(dǎo)港珠澳大橋、北京大興機(jī)場等超級工程。如今，它與芙蓉區(qū)政府?dāng)y手啟動百億級遠(yuǎn)大路城市更新藍(lán)圖，為項(xiàng)目注入了強(qiáng)大的兌現(xiàn)力和確定性——在這個“保交付”成為購房者首要考量的時代，央企背書就是最硬的底氣。

更難得的是，這不是簡單的“拿地開發(fā)”，而是中交投資“一二三級聯(lián)動”城市更新模式在長沙的首次落地。這意味著，中交帶來的不僅是一棟樓，更是對整個隆平片區(qū)的城市功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生活品質(zhì)的系統(tǒng)性升級。

三軌交匯+雙名校，地段價(jià)值拉滿

買房看地段，但真正的地段價(jià)值，要看交通和教育。中交瑞啟芙蓉在這兩點(diǎn)上，直接做到了“王炸”級別。

交通上，項(xiàng)目坐擁“雙軸三橋三軌”樞紐。地鐵6號線已通車，距隆平水稻博物館站約700米；在建的7號線汽車東站距離項(xiàng)目約300米；規(guī)劃中的8號線也將串聯(lián)片區(qū)，形成罕見的“三軌交匯”。加上遠(yuǎn)大路、人民東路雙主干道，15分鐘即可貫通河?xùn)|河西，30分鐘直達(dá)高鐵南站、黃花機(jī)場，通勤效率拉滿。

教育更是項(xiàng)目的王牌。項(xiàng)目緊鄰育才東屯小學(xué)（一路之隔）和育英第三小學(xué)（約210米），這兩所都是芙蓉區(qū)公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目已明確配套入讀規(guī)劃中的長沙市一中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校區(qū)，且紅頭文件已下，承諾“與本部一體化辦學(xué)”。這意味著從師資、課程到管理標(biāo)準(zhǔn)，都將與本部同步，徹底緩解改善家庭最核心的教育焦慮。

負(fù)公攤+純板樓，產(chǎn)品力碾壓同級

如果說地段是基礎(chǔ)，那么產(chǎn)品力就是中交瑞啟芙蓉脫穎而出的關(guān)鍵。在2025年長沙新規(guī)背景下，它用“負(fù)公攤”和“純板樓”兩大亮點(diǎn)，重新定義了高端改善住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

主力戶型建面約143㎡，得房率高達(dá)112%（含私梯廳），套內(nèi)實(shí)得面積達(dá)約160㎡，真正實(shí)現(xiàn)了“負(fù)公攤”效應(yīng)。這得益于其純板樓設(shè)計(jì)：兩梯兩戶，每戶均為邊戶，全三面采光，南北通透，從根本上規(guī)避了塔樓常見的暗衛(wèi)、不通透等問題。

空間尺度同樣驚艷：

• 約19.2米南向面寬，實(shí)現(xiàn)近5開間朝南，采光面多達(dá)14個；

• 超62.4㎡LDKB一體化巨廳，將客廳、餐廳、廚房、陽臺融為一體，社交、娛樂、親子活動互不干擾；

• 約29㎡總統(tǒng)級主臥套房，4.9米開間，搭配靈動X空間，舒適度和自由度極高。

這樣的產(chǎn)品力，在同面積段里堪稱“維度打擊”，甚至媲美傳統(tǒng)180㎡大平層的居住體驗(yàn)。

主城洼地價(jià)格，性價(jià)比凸顯

在享受頂級配套和產(chǎn)品的同時，中交瑞啟芙蓉的價(jià)格卻堪稱“主城洼地”。2025年10月首開，折后均價(jià)僅約12500元/㎡，而同期芙蓉區(qū)新房均價(jià)為28234元/㎡，不到其一半。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，項(xiàng)目自2025年10月首開以來，連續(xù)三個月保持穩(wěn)定去化，成交均價(jià)維持在12400–12600元/㎡區(qū)間，價(jià)格體系清晰且堅(jiān)挺。這充分說明市場對其價(jià)值的高度認(rèn)可，也印證了其高性價(jià)比的優(yōu)勢。

對比同板塊二手房13000–15000元/㎡的價(jià)格，以及周邊競品普遍15000元/㎡以上的報(bào)價(jià)，中交瑞啟芙蓉?zé)o疑是“一步到位”的明智之選。

全維生活配套，兌現(xiàn)理想棲居

除了硬核的交通、教育和產(chǎn)品，中交瑞啟芙蓉的生活氛圍同樣無可挑剔。

生態(tài)方面，項(xiàng)目毗鄰瀏陽河十里風(fēng)光帶，3公里內(nèi)有49個公園，最近的張公嶺社區(qū)公園僅290米。隆平中央公園、東驛公園等共同構(gòu)筑起“城市綠洲”，出則繁華，入則寧靜。

商業(yè)上，龍湖芙蓉天街（約1.7公里）、萬家麗MALL、瀏陽河婚慶公園三大商業(yè)綜合體環(huán)伺，超50萬㎡的體量滿足一切吃喝玩樂購需求。

醫(yī)療資源同樣完善，旺旺醫(yī)院、湖南省人民醫(yī)院馬王堆院區(qū)，以及預(yù)計(jì)2027年建成的湘雅二醫(yī)院東院區(qū)，三大三甲醫(yī)院均在4公里范圍內(nèi)，為健康保駕護(hù)航。

物業(yè)服務(wù)由中交服務(wù)擔(dān)綱，其位列2024年中國物業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)第25位，提供24小時專屬管家、智能安防、定制化社區(qū)活動等全周期服務(wù)，確保業(yè)主的尊崇感和安全感。

隆平芯谷：下一個價(jià)值增長極

選擇中交瑞啟芙蓉，不僅是選擇一套好房子，更是搶占長沙“東拓”戰(zhàn)略的核心紅利。

項(xiàng)目所在的隆平新區(qū)，是芙蓉區(qū)乃至長沙市“舉全區(qū)之力跨河?xùn)|進(jìn)”的戰(zhàn)略主戰(zhàn)場。這里正打造“全球種業(yè)硅谷”，已匯聚岳麓山實(shí)驗(yàn)室、7家上市公司總部及182家高新技術(shù)企業(yè)。

芙蓉區(qū)以全市0.36%的土地貢獻(xiàn)了近10%的GDP，人均GDP穩(wěn)居長沙首位。這種強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)支撐，為區(qū)域房價(jià)提供了堅(jiān)實(shí)的底盤。而中交瑞啟芙蓉作為片區(qū)內(nèi)少有的“地鐵+學(xué)區(qū)+產(chǎn)品力”三重優(yōu)勢項(xiàng)目，無疑是價(jià)值兌現(xiàn)期的首選標(biāo)的。

文章來源:樂居買房