不是房子沒有人要，而是大家都等著降價(jià)才考慮出手！

前段時(shí)間，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，一棟位于南寧市江南區(qū)智和路6號(hào)龍光江南院子S11一至三層108號(hào)房產(chǎn)被拍賣，起拍價(jià)109.9204萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)有一個(gè)報(bào)名競(jìng)拍了，但最后卻沒有出價(jià)競(jìng)拍而流拍了。此次拍賣的房產(chǎn)，是一棟不錯(cuò)的聯(lián)排小別墅，但是這棟別墅性質(zhì)是商業(yè)房產(chǎn)，不是城鎮(zhèn)住宅，為此，不少人說(shuō)，這樣的別墅，再便宜也不要，流拍正常不過，因?yàn)檫@種商業(yè)別墅，各種費(fèi)用特別高，遠(yuǎn)比住宅房產(chǎn)高，表面看房?jī)r(jià)低，實(shí)際不低。

不過，南寧市這棟江南院子的別墅拍賣流拍，其實(shí)主要還是價(jià)格問題，很多人都是想更低價(jià)格再買的。這不1月24日，這棟別墅就迎來(lái)了降價(jià)拍賣了。這次拍賣，起拍價(jià)降到了87.9364萬(wàn)元，比第一次拍賣少了約22萬(wàn)元，降價(jià)幅度不小，這次立馬就有3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了。最終經(jīng)過了9次加價(jià)競(jìng)拍后，別墅以89.5364萬(wàn)元成交，成交價(jià)比第一次拍賣的價(jià)格低了約20萬(wàn)元。所以，別墅不是沒有人要，而是價(jià)格沒有到買房者心里價(jià)位罷了。

此次南寧市拍賣的這棟別墅，建筑面積只有153.4平方米，但也是帶有一個(gè)小院子的，同時(shí)還有大露臺(tái)，目前別墅還是毛坯房狀態(tài)，沒有人入住過。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有5837元/平方米。不過，因?yàn)閯e墅還是毛坯房，估計(jì)后期裝修好的話，裝修費(fèi)可能也要八九十才行，所以，算精裝修房的話，單價(jià)也要過萬(wàn)元一平。

從位置來(lái)看，這棟別墅所在的江南院子，位于南寧市江南區(qū)的沙井片區(qū)，就在華南城的南邊，富士康科技集團(tuán)南寧科技園的東側(cè)，整體區(qū)位不是非常好，但是也不差的，周邊居住小區(qū)也很多，交通也算非常便捷。

所以，對(duì)于此次南寧市拍賣的這棟商業(yè)別墅，大家覺得不到90萬(wàn)元的價(jià)格，算低價(jià)嗎？