最后壓哨撿漏拿下！

1月24日，在阿里拍賣(mài)上，欽州市浦北縣迎來(lái)了一棟私人樓被拍賣(mài)的最后一天競(jìng)拍。此次拍賣(mài)的是一棟位于浦北縣小江鎮(zhèn)西濱路53號(hào)（原江濱西路）房屋。這棟私人樓非常大，一共有7層，建筑面積達(dá)到了540.37平方米，戶型也是非常方正，而且還是沿街樓房，一線江景房，就是房子有些老舊了而已。

此次拍賣(mài)，是這棟自建房第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)為59.9163萬(wàn)元，折合單價(jià)才1109元/平方米，按照現(xiàn)在的房屋建設(shè)成本，這個(gè)價(jià)格，估計(jì)現(xiàn)在建不起這么大的一棟房子。拍賣(mài)開(kāi)始后，卻遲遲沒(méi)有見(jiàn)有人報(bào)名競(jìng)拍，直到拍賣(mài)最后一天才有一個(gè)人繳納保證金報(bào)名，然后在拍賣(mài)結(jié)束前的最后一分鐘才出價(jià)競(jìng)拍，可謂是壓哨以底價(jià)拿下了這棟大房子。

從過(guò)往拍賣(mài)來(lái)看，此前在同一條路上，浦北縣還有另外一棟自建房被拍賣(mài)，拍賣(mài)就在去年而已，間隔時(shí)間不是很長(zhǎng)，房子建筑面積只有349.77平方米，最后是被人以71.5571萬(wàn)元拿下的，成交單價(jià)達(dá)到了2046元/平方米。

所以，這樣對(duì)比的話，此次拍賣(mài)的這棟7層自建房，競(jìng)得者確實(shí)是撿漏了，大家覺(jué)得呢？

此次拍賣(mài)的房子所在的浦北縣小江鎮(zhèn)西濱路53號(hào)（原江濱西路），從位置來(lái)看，不是浦北縣城很中心的地段，房子所在街道，缺乏商業(yè)價(jià)值，就是靠近江邊而已，所以房子目前只適合自住，缺乏商業(yè)價(jià)值，這是這棟房子不足的地方，這么大的房子，七層高，買(mǎi)下來(lái)后，估計(jì)有兩三層會(huì)長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)，這或許也是拍賣(mài)成交價(jià)不高的一個(gè)原因之一吧。

另外， 這棟房子有一個(gè)瑕疵，那就是其土地屬于劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒(méi)有繳納土地出讓金，競(jìng)得者需要額外繳納土地出讓金，所以，買(mǎi)下這棟房子，實(shí)際花費(fèi)不止60萬(wàn)元而已。