驚訝！繼2025年6月21日贛州星州潤達(dá)城璟園成交首套房源（單價(jià)5914元/㎡）后，時(shí)隔半年時(shí)間，該小區(qū)又迎來成交，單價(jià)4946元/㎡，與首套房成交單價(jià)相差968元/㎡，價(jià)格出乎意料，一起來看看具體情況。

這是一套建筑面積約89.98㎡三房兩廳，位于低樓層（共27層），樓層位置一般，室內(nèi)為毛坯，戶型布局基本沒太大問題，是市場上常見的三房戶型。

于2025年7月23日掛牌，首次掛牌總價(jià)63萬元，期間經(jīng)過2次調(diào)價(jià)，最終成交總價(jià)44.5萬元，成交單價(jià)4946元/㎡，成交周期151天。

這套房源是虧是賺，我們先來了解一下這個(gè)小區(qū)。

星州潤達(dá)城項(xiàng)目占地500畝，分為6期開發(fā)建設(shè)，1~5期為住宅，第6期為10萬方的商業(yè)綜合體，但遺憾的是，該商業(yè)地塊土地使用權(quán)在法拍平臺進(jìn)行多次拍賣，均無人報(bào)價(jià)導(dǎo)致流拍。

其中2-4期由廈門國企國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)，為國貿(mào)贛州原，2024年國貿(mào)贛州原率先“掀桌子”，推出單價(jià)4999元/㎡工抵房價(jià)格，直接拉低了該板塊價(jià)格。

璟園是星州潤達(dá)城的五期地塊，占地面積25329.4㎡，建筑面積68696.88㎡，容積率2.0，綠化率30%。由6棟18-27層住宅組成，共480戶房源，車位規(guī)劃617個(gè)。

2021年4月首開，主力戶型為建筑面積89-115㎡三房，新房銷售均價(jià)八千多每平，特價(jià)房單價(jià)曾經(jīng)賣到過六千多每平；

而該小區(qū)成交的2套二手房，均低于新房銷售價(jià)格，當(dāng)年樓市行情較好，利率較高，加上稅費(fèi)等，算下來總價(jià)并不便宜。

星州潤達(dá)城璟園合同約定交房時(shí)間為2023年8月31日，但由于種種原因，延期到2024年1月份才交房，至今已有2年時(shí)間，房齡較新，屬于次新小區(qū)，配套環(huán)形跑道、娛樂設(shè)施等。

交房之后，在市場上熱度一直不高，目前二手房掛牌均價(jià)6829元/㎡，正在出售18套房源，近90天成交1套，近30天帶看38次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約89-115.25㎡三房，掛牌單價(jià)5131-8427元/㎡，掛牌總價(jià)50-89萬元，掛牌房源不多，剛需三房為主，室內(nèi)多數(shù)為毛坯。

我們再來看看配套。

星州潤達(dá)城璟園位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)，該板塊工業(yè)園、藥業(yè)、物流等公司較多，臨近香山院、返遷房等小區(qū)。

在配套方面，項(xiàng)目臨近章貢區(qū)高新區(qū)第一小學(xué)、陽明中學(xué)高新校區(qū)、廣東省人民醫(yī)院贛州醫(yī)院沙河園區(qū)、五龍客家風(fēng)情園、華東城等，周邊面貌較為一般，配套不算豐富。

為什么星州潤達(dá)城璟園成交價(jià)格會下滑？

首先，星州潤達(dá)城璟園位于沙河鎮(zhèn)，所處板塊不是熱門置業(yè)區(qū)域，會考慮在這邊買房的，多數(shù)以本土居民或附近就業(yè)的人為主，加上本身距離市中心較遠(yuǎn)，周邊面貌及地段一般，居住舒適度不高。

其次，項(xiàng)目雖然房齡較新，但戶型設(shè)計(jì)及整體品質(zhì)中規(guī)中矩，又是剛需小戶型，在產(chǎn)品上不算特別出挑；周邊還有香山院、國貿(mào)贛州原、星州潤達(dá)城一期等商品房小區(qū)，在“狼多肉少”的情況下，自然免不了要競爭價(jià)格，房東想要賣到一個(gè)“滿意”的價(jià)格，還是比較難的。

最后，你覺得這個(gè)小區(qū)怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論！

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