任澤平最新研判樓市，點(diǎn)破房價(jià)上漲信號(hào)的這幾個(gè)核心觀點(diǎn)必看！引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的一個(gè)觀點(diǎn)火了，他說未來只有20%的核心城市房價(jià)能創(chuàng)新高，剩下80%可能長期陰跌。

這話一出，就像往平靜的湖面扔了塊石頭，激起了無數(shù)討論。

任澤平的主要觀點(diǎn)是：

第一，核心城市2-3年將迎房價(jià)筑底，而多數(shù)三四線城市或長期陰跌。

第二，未來政策將全面回歸市場(chǎng)化，限購逐步放開，還有利率下調(diào)等組合拳發(fā)力。

第三，經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)顯現(xiàn)，PMI新訂單等領(lǐng)先指標(biāo)回升成支撐；

第四，核心城市供求逆轉(zhuǎn)，人口流入、供地減少推動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)。

第五，樓市二八分化明顯，僅20%核心城市有上漲空間。

從上述論調(diào)來看，這話聽著確實(shí)有點(diǎn)扎心，尤其對(duì)那些在三四線城市買了房、指望以后能升值的朋友來說。不過知見局覺得，與其慌，不如先搞清楚——到底哪些地方的房子還有希望？

其實(shí)任澤平不是唱衰整個(gè)樓市，而是強(qiáng)調(diào)“分化”。他研究了二十多年房地產(chǎn)，總結(jié)出一個(gè)規(guī)律：未來能漲的，基本集中在人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)有支撐、政策資源傾斜的核心城市。比如北京、上海、深圳這些地方的核心區(qū)域，哪怕現(xiàn)在價(jià)格回調(diào)，長期看還是有底氣的。

那怎么判斷一個(gè)城市是不是“那20%”？他提了三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，挺實(shí)在的。

第一個(gè)信號(hào)，是政策風(fēng)向變了。以前講“房住不炒”，現(xiàn)在國家明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這可不是一句空話。你看，全國大部分城市已經(jīng)取消限購，只剩北上深和海南還有限制，而且連這些地方也在松動(dòng)外環(huán)。房貸利率也降到3%左右，歷史低位。再加上契稅減免、換房退稅、多孩家庭補(bǔ)貼……這些動(dòng)作，都是在給市場(chǎng)“打氣”。

第二個(gè)信號(hào)，看經(jīng)濟(jì)有沒有回暖。房子不是孤立的，背后是就業(yè)和收入。如果制造業(yè)訂單多了，企業(yè)招人了，大家對(duì)未來收入有信心，才敢掏錢買房。有個(gè)指標(biāo)叫“PMI新訂單指數(shù)”，它一回升，往往幾個(gè)月后樓市就有反應(yīng)。再加上居民收入信心、就業(yè)預(yù)期這些軟指標(biāo)，比單純看GDP更貼近普通人感受。

第三個(gè)信號(hào)，是供需關(guān)系。2024年全國住宅用地成交面積降了18%，但北京、上海的優(yōu)質(zhì)地塊照樣搶手，溢價(jià)成交。說明開發(fā)商也在用腳投票——錢只往好地方投。人往大城市跑，地卻越供越少，核心地段的房子自然稀缺。

所以，手里有房的朋友別一刀切地焦慮。如果你的房子在人口流出、產(chǎn)業(yè)薄弱的小城，可能真得重新評(píng)估；但要是位于強(qiáng)二線或一線的成熟板塊，反而不用急著割肉。

總之，現(xiàn)在買房不再是“閉眼賺”的事，得像選股票一樣看基本面。地段、配套、人口、政策，缺一不可。

值得一提的是，2026年開年，沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來暖意，一線城市二手房市場(chǎng)率先爆發(fā)“量價(jià)齊升”行情，新一線城市同步跟進(jìn)，為全年樓市“小陽春”奠定基礎(chǔ)。

這輪回暖并非普漲狂歡，而是政策精準(zhǔn)發(fā)力與市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)共同作用下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，既打破了持續(xù)低迷的市場(chǎng)預(yù)期，也折射出行業(yè)從“普漲時(shí)代”向“品質(zhì)競爭時(shí)代”轉(zhuǎn)型的深刻變革。

政策組合拳的精準(zhǔn)落地，是本輪樓市升溫的核心驅(qū)動(dòng)力。2026年伊始，從中央到地方的利好政策密集釋放，形成覆蓋稅費(fèi)、信貸、置換等多維度的支持體系。

稅費(fèi)方面，1月1日起實(shí)施的增值稅新政成效顯著，個(gè)人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率從5%降至3%，一套總價(jià)500萬元的房源可節(jié)省近10萬元交易成本，直接激活買賣雙方積極性。同時(shí)，換房個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年底，進(jìn)一步減輕居民換房資金壓力，為置換需求釋放鋪路。

從長期趨勢(shì)看，這輪回暖標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性發(fā)展新階段。購房決策更聚焦居住價(jià)值、配套成熟度與流通潛力，粗制濫造的遠(yuǎn)郊房源逐步被淘汰，核心板塊優(yōu)質(zhì)二手房與改善型新房成為市場(chǎng)主流。對(duì)房企而言，聚焦核心城市、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、筑牢資金鏈?zhǔn)谴┰街芷诘年P(guān)鍵；對(duì)政策制定者，需保持政策連續(xù)性，通過精準(zhǔn)調(diào)控推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

2026年開年的樓市暖意，是政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的共同結(jié)果，為行業(yè)注入強(qiáng)心劑。這場(chǎng)“小陽春”并非行業(yè)反轉(zhuǎn)信號(hào)，而是結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的起點(diǎn)。唯有順應(yīng)分化趨勢(shì)，夯實(shí)需求基礎(chǔ)，推動(dòng)供需兩端良性循環(huán)，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

可以預(yù)見，城市分化加劇是主基調(diào)：北上廣深、成都杭州等核心城市，憑人口和產(chǎn)業(yè)支撐，核心地段優(yōu)質(zhì)房源抗跌性拉滿，改善需求持續(xù)釋放；三四線城市人口外流、庫存高企，仍將以價(jià)換量，遠(yuǎn)郊盤流動(dòng)性堪憂。房企也迎大洗牌，高杠桿房企加速出清，優(yōu)質(zhì)央國企和穩(wěn)健民企搶占市場(chǎng)，產(chǎn)品力成核心競爭力。

對(duì)此，你怎么看呢？