賀州市這棟商業(yè)價(jià)值這么高私人自建大房子，才一百萬出頭竟然都沒有人要！

1月25日，在阿里拍賣上，再次迎來了一宗特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于賀州市新興社區(qū)環(huán)園巷43號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)再次被拍賣。此次拍賣的這棟房子，應(yīng)該說，無論是房子本身還是房子在賀州市的地段，都是非常不錯(cuò)的。首先是房子本身，這是一棟4層高的自建房，房子宗地面積達(dá)到了134.10㎡，占地面積非常大，然后建筑面積達(dá)到了538.57㎡，整棟房子戶型非常方正，一樓是四開門設(shè)計(jì)的，門面非常大。

然后是房子的地段，房子位于賀州市新興社區(qū)環(huán)園巷43號(hào)，房子就在賀州市八步中心市場(chǎng)附近，所以，這棟房子的一樓，是具有非常高的商業(yè)價(jià)值，目前一樓也是用來開了一家店鋪，而且店鋪非常大，賣各種百貨食品之類的。

這么好地段的房子，此次拍賣的起拍價(jià)只有107.714萬元，折合單價(jià)只有2000元/平方米，結(jié)果在長(zhǎng)達(dá)60天的拍賣周期里，還是沒有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，房子再次出現(xiàn)流拍。

此次拍賣，是這棟自建房第六次拍賣了。這棟房子早在2022年的時(shí)候就被拍賣過，當(dāng)時(shí)分別以188.5399萬元和150.832萬元進(jìn)行了三次拍賣，均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。連續(xù)三次拍賣流拍后，房子就暫停了拍賣，直到去年才重啟拍賣，去年分別以134.6425萬元和107.714萬元進(jìn)行了兩次拍賣，也是沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

此次第六次拍賣，相比三年前的第一次拍賣，已經(jīng)降價(jià)了約81萬元了，這個(gè)降價(jià)應(yīng)該說比較大了。那么，為何這么好的房子，才2000元一平都沒有人要呢？可能是兩個(gè)原因吧，第一個(gè)原因就是房子還有人居住，這個(gè)多少會(huì)影響拍賣成交，很多人都拍法拍房有人居住，然后后續(xù)可能騰房時(shí)間存在不確定性。第二個(gè)原因，也是主要原因，那就是該房子的土地性質(zhì)問題，其土地性質(zhì)屬于劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，如果買下房子，還需要額外繳納土地出讓金，這也是一筆不小的費(fèi)用。

因?yàn)橛质沁B續(xù)三次拍賣流拍了，接下來，這棟自建房可能又會(huì)暫停拍賣了，以后還會(huì)不會(huì)再拍賣就不好說了。