在法拍房拍賣中，一般到第三次拍賣的話，流拍的概率比較大，因為第三次拍賣和第二次拍賣的價格是一樣的，第二次拍賣都流拍了，那第三次拍賣成交的可能性就非常低，即使成交，底價成交的概率也是最大。不過近日，在南寧市，有一棟別墅被拍賣，就是在第三次拍賣的時候才成交，而且還出現(xiàn)了溢價。

1月24日，在阿里拍賣上，位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道84號A區(qū)221號不動產(chǎn)迎來了第三次拍賣的最后時刻競拍，此次拍賣的是一棟獨棟別墅，不過別墅屬于私人自建的而已。別墅建筑面積有392.12㎡，帶私家花園，別墅裝修一般般吧，談不上非常豪華。別墅是三個人共同所有，從名字來看，應(yīng)該是三兄弟共同所有。

這棟別墅此前拍賣的兩次，起拍價分別為360萬元和288萬元，均沒有人報名競拍而流拍。

第三次拍賣，起拍價也是288萬元，只不過第三次拍賣的流程有不同，拍賣周期是六十天，然后拍賣過程中，一旦有人出價競拍的話，拍賣就進入24小時倒計時競拍。拍賣開始后，有一個在1月23日報名參與競拍，在1月23日下午五點的時候出價競拍。根據(jù)拍賣流程，拍賣開始進入24小時倒計時競拍，如果到1月24日下午五點后，還沒有其他人出價競拍，拍賣就結(jié)束了。而拍賣一直到了1月24日中午，都沒有其他人報名競拍，感覺拍賣會以底價成交了?？蓻]有想到，再拍賣要結(jié)束的時候，又有一個人繳納保證金報名競拍了，在拍賣結(jié)束前的五分鐘，第二個競拍者出價參與競拍了，為此拍賣又進入5分鐘延時競拍，最終經(jīng)過20次加價競拍才結(jié)束，別墅最后以320萬元成交，成交價比起拍價高出了32萬元。而從拍賣結(jié)果來看，最后的競得者并不是最早出價的競拍者，而是第二個出價的競拍者。

這里說個不好的事，假如此次拍賣，第二個競拍者是托的話，那拍賣就砸在自己手里了。當(dāng)然，也不排除有真正想買這棟別墅的人拍下的。

按照建筑面積計算的話，此次拍賣的這棟別墅成交單價不到一萬元一平，只有8161元/平方米，似乎也不高。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做雅源閣，地處南寧市炙手可熱的三岸板塊，與龍崗半島隔江相望。

值得注意的是，前幾天，這個小區(qū)也有另外一棟別墅被拍賣，別墅建筑面積333.68平方米，最終經(jīng)過253次加價競拍后，被房東以330.2萬元又買了下來，成交單價剛好過一萬元一平。

所以，這樣對比，此次拍賣的這棟別墅，價格確實低了一些。