許家印帶領(lǐng)家族成員發(fā)家致富方式，就隱藏在一則法拍公告中。

前幾天，阿里法拍網(wǎng)上架了廣州天河臨江大道421號(hào)一棟豪宅，即珠江新城頂級(jí)豪宅樓盤“匯悅臺(tái)”902房，建筑面積317.6㎡，起拍價(jià)4400萬元。

公告顯示，上述房產(chǎn)掛牌人為湛江市坡頭區(qū)人民法院，持有人為恒大集團(tuán)董事長許家印侄子許火健。

透過天眼查工商信息發(fā)現(xiàn)，許火健匯悅臺(tái)豪宅被拍賣，糾紛來源于他與他父親許家欽共同廣州市雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司（下稱“廣州雅旭”），許家欽為許家印兄長。

廣州雅旭，恰是游離恒大體系外的一個(gè)重要資金蓄水池。

這家公司成立于2002年，注冊(cè)資本為1億元，辦公地址就在廣州海珠金碧花園。金碧花園，是恒大地產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目，也是許家印發(fā)家起源地。

表面上，廣州雅旭與恒大地產(chǎn)關(guān)聯(lián)并不深，雙方僅在南京共同成立了南京御旭房地產(chǎn)開發(fā)公司，且沒有實(shí)質(zhì)性開發(fā)項(xiàng)目。但涉及一筆第三方的民間借款糾紛，向當(dāng)?shù)匾患译姎夤こ贪惭b公司借款約2750萬元，現(xiàn)被對(duì)方執(zhí)行資產(chǎn)保全。

這筆民間借貸，足以窺見許家印其他家族成員，是如何背靠恒大地產(chǎn)發(fā)家致富的。

目前，廣州雅旭共涉及781件司法案件，約93%案件身份為被告，案件主要?jiǎng)澐譃槿悾簞趧?wù)合同糾紛、票據(jù)糾紛及追索權(quán)糾紛、工程承包施工合同糾紛。

在恒大地產(chǎn)巔峰時(shí)，全國范圍推進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量超過1300個(gè)，且大部分項(xiàng)目位于三線以下的城市，項(xiàng)目多、回款慢，如何解決資金問題？

答案是：廣州雅旭這類游離在恒大體系之外的充當(dāng)資金池角色的公司。

恒大地產(chǎn)萬億負(fù)債來源，不只是在買地時(shí)，通過杠桿貸款“以小博大”獲得項(xiàng)目；也在項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)，將裝修部分轉(zhuǎn)移到侄子許火健旗下裝修公司，后者向承包商、下游施工方發(fā)行商票方式，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

商業(yè)票據(jù)，有能力兌付就是一種合法“欠條”，沒能力兌付就是

“空頭支票”

巔峰時(shí)，恒大地產(chǎn)開出了超過2000億元商票，占到自身債務(wù)約10.5%，也占到國內(nèi)整個(gè)商票發(fā)行規(guī)模約8.7%。這些商票，供應(yīng)商原本就無法拿到全額，到手打8折、9折是常態(tài)。

盡管廣州雅旭無法全盤吃下恒大地產(chǎn)全部項(xiàng)目，從被票據(jù)糾紛及追索權(quán)糾紛來看，經(jīng)手項(xiàng)目數(shù)量超過100個(gè)。

這些足以讓侄子許火健衣食無憂。

其中，經(jīng)手就包括被湛江市坡頭區(qū)人民法院掛牌房產(chǎn)背后項(xiàng)目——肇慶恒大世紀(jì)夢幻城。

綜合法院審判公告、天眼查工商信息，2017年，廣州鷹眼裝飾工程與恒大世紀(jì)夢幻城項(xiàng)目開發(fā)主體公司廣東聚廷峰及裝修工程公司廣州雅旭簽署了承包協(xié)議，且支付了100萬元工程款押金。

恒大世紀(jì)夢幻城，有一個(gè)很宏大的目標(biāo)：華南迪士尼。

2016年8月，恒大世紀(jì)夢幻城簽約肇慶高要回龍鎮(zhèn)，總投資200億元，總占地面積達(dá)8600畝。

按規(guī)劃，項(xiàng)目將打造超級(jí)文化旅游項(xiàng)目，包括27洞高爾夫球場、夢幻植物園、七國風(fēng)情酒店群、兒童反斗玩具城、濱水商業(yè)天地等，預(yù)計(jì)容納10萬人居住。

僅項(xiàng)目首期占地面積約342萬㎡，建筑面積約238萬㎡，包括洋房、公寓、別墅、商鋪。

用了不到一年時(shí)間，在2017年4月，恒大世紀(jì)夢幻城正式對(duì)外開放展示，拿到了首張預(yù)售證，并在三年時(shí)間內(nèi)拿到超過60張預(yù)售證。

在那個(gè)樓市上升的年代，處在佛山、肇慶交界處的恒大世紀(jì)夢幻城，主打廣佛半小時(shí)生活圈，定位廣州、佛山人后花園、養(yǎng)老地，剛?cè)胧袝r(shí)便遭到了哄搶，開盤房價(jià)飆升到8000元一平，部分房源直逼萬元，且頻頻登上熱銷榜。

也在2021年5月，項(xiàng)目即將被納入國家4A級(jí)旅游景區(qū)......一切看似朝著好的方向發(fā)展。

卻在幾個(gè)月后，迎來轟天巨雷。

恒大爆雷之后，恒大世紀(jì)夢幻城開發(fā)建設(shè)陷入停滯狀態(tài)，房價(jià)一跌再跌，單價(jià)從8000元跌到6000元，再從5000元跌到3000元......即便跌到3字頭，依然無人問津。

恒大世紀(jì)夢幻城成為了一座“鬼城”，也是肇慶最大的爛尾樓，整體入住率不足10%。同時(shí)，項(xiàng)目停滯、無法拿證對(duì)外銷售，體量大、位置偏，也沒有接盤俠肯接觸，這陷入了一個(gè)死局。

許火健經(jīng)手的類似爛尾項(xiàng)目，還包括西安恒大雅苑、南寧空港恒大世紀(jì)夢幻城、常州恒大華府、貴陽恒大童世界、嵊州恒大未來城、陽江恒大帝景、漢中恒大帝景、肇慶恒大酈湖城......上百個(gè)項(xiàng)目。

意味著背后，像拿著恒大開出“空頭支票”的廣州鷹眼裝飾工程公司，還有千千萬萬個(gè)中小型承包商。

他們成為上百個(gè)爛尾項(xiàng)目的“祭品”。

能鎖住的僅有一套許家印家族帶不走的頂級(jí)豪宅匯悅臺(tái)，這項(xiàng)資產(chǎn)不過占到廣州雅旭被執(zhí)行金額約16.2%。

如今看來，真的夢幻。