太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

恒大金碧天下，三千畝宏大規(guī)劃，在保障房后進(jìn)入逐級(jí)開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

恒大已故｜金碧未來(lái)????

2026年1月20日，山西省綜改區(qū)官網(wǎng)公示：配售型保障性住房金碧未來(lái)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案！早在2024年，相關(guān)保障房規(guī)劃就已經(jīng)布局！

2025年，太原已經(jīng)有錦繡長(zhǎng)風(fēng)，錦繡汾東，麗華龍城天瑞三個(gè)保障房項(xiàng)目，2026年太原大概率也會(huì)推出三個(gè)保障樓盤(pán)，其綜合規(guī)模逐步接近“萬(wàn)套”！

NO. 1｜金碧未來(lái)地塊基本情況！

金碧未來(lái)為恒大金碧天下047地塊，東側(cè)已經(jīng)拿地82畝建設(shè)完畢，拿地樓面價(jià)2756元/平米，僅有西側(cè)部分余量約為93.6畝，也就是目前金碧未來(lái)的地塊。

金碧未來(lái)基本為兩排樓棟分布，共計(jì)十棟樓，和恒大原始規(guī)劃布局略有調(diào)整，減弱了商業(yè)的占比。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)金碧未來(lái)總建筑面積17.8萬(wàn)方，地上建面14.5萬(wàn)方，容積率2.82，比過(guò)去的用地指標(biāo)有降低【建筑限高80米影響】，規(guī)劃1300戶！

NO. 2｜金碧未來(lái)的效果圖！

金碧未來(lái)的舒適度，要優(yōu)于恒大金碧天下前期交付的商品房！

房具體看，社區(qū)居住存在一定共用，建筑高度，建筑密度，建筑容積率均優(yōu)于前期商品房的用地規(guī)劃指標(biāo)！

從建筑立面圖看，建筑南側(cè)基本拉齊，和恒大金碧天下早期品字形建筑更舒適，建筑外觀略有一定升級(jí)。

NO. 3｜金碧天下重啟的昔日思考！

2023年年初，山西綜改區(qū)控股的德恒置業(yè)接手恒大金碧天下的項(xiàng)目重啟，樓評(píng)君和另一位行業(yè)內(nèi)大佬受邀，曾參與一段時(shí)間的對(duì)恒大金碧天下的重啟問(wèn)題梳理。

如今，金碧未來(lái)的出現(xiàn)，該重啟思路已經(jīng)不再適用，但對(duì)于區(qū)域思考和產(chǎn)品的發(fā)展，千畝以上的規(guī)模，或許一些思路對(duì)綜改區(qū)耕耘的房企仍有借鑒意義！

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