有人理想化地評價2025年的蘭州樓市，好產(chǎn)品、好房子井噴。

四代宅橫空出世，從卷大門到卷會所、卷下沉庭院......各個方面360度無死角狙擊三代宅，成功激活市場需求。

但我們有沒有想過一點——現(xiàn)在的「好房子」，很多都是占了四代風口和產(chǎn)品紅利的便宜，是產(chǎn)品代際戰(zhàn)的閃擊效應。

2026年，原地踏步肯定不靈了。

當市場以半年甚至更短的時間為一個迭代周期，公區(qū)、會所、戶型、得房率……如果做不到顆粒度對比下極致碾壓同階產(chǎn)品，就不敢上市。

越來越嚴苛挑剔的市場，和具備高度市場敏感度的開發(fā)企業(yè)，會迅速把產(chǎn)品較量拉伸到一個全新的高度。

當一個企業(yè)有這樣的覺悟和決心，它將為整個城市制定新一代的住宅標準。

它的新項目一出場，勢必就是一錘定音的重量級產(chǎn)品。

一個最典型的案例，就是保利·安瀾天珺。

這個項目的產(chǎn)品進入大家的視野，已經(jīng)有兩個月的時間了，由它引發(fā)的產(chǎn)品探討熱是超越所有人想象的。

2026年，蘭州樓市有如此多的四代宅項目在等待入市，不停地有新項目在和保利·安瀾天珺做對標。

但，它就是代表了當下蘭州住宅規(guī)劃條件下，最極致的產(chǎn)品形態(tài)和標準。

保利·安瀾天珺，可以被對標，卻注定無法超越。

01/保利，制定蘭州新一代住宅標準

這個項目從一開始，初衷就是奔著好房子的上限和天花板、為打造一個完美的城市范本而來的。

所以，它打破了很多常規(guī)，傳統(tǒng)住宅項目設計，「紅線」是一道無形的分割線。

線內是業(yè)主的私人領地，線外則歸于市政轄區(qū)，紅線橫亙在兩者之間，經(jīng)常會出現(xiàn)空間割裂的情況。

蘭州很多住宅，紅線之外是不會過多考慮的。

這對于業(yè)主來說，體驗感無疑是不好的，人行道時寬時窄、街道色彩材質混亂，整個界面雜亂無章。

這個問題，保利早已經(jīng)有一套相當成熟的解法了，全國多個城市范圍內，保利很多高改項目都是如此實踐的，好的住宅標準，應該是：

——「紅線內外一體化設計實施」

不止著眼于紅線內，保利·安瀾天珺將項目周邊兩條規(guī)劃道路作統(tǒng)籌考慮，一體化打造、煥新超級界面。

等到項目展示區(qū)開放，我們就會看到，它的昭示面會直接延伸到主次干道。

在這里，歸家情緒的首輪共鳴與升華，從踏入社區(qū)領地前便已開始。

項目效果示意圖

持續(xù)向內，則是把蘭州四代宅公區(qū)競賽拉到頂峰的極限操作：

保利·安瀾天珺主張，好房子、頂級社區(qū)的生活力，必須強勢喚醒并征服所有年齡段的業(yè)主。

因為，如今人們更關注居家生活以外的生活組織，即我買的社區(qū)，能否支撐我度過80%的品質生活時光。

所以，保利·安瀾天珺做到了蘭州前所未有的：

——「全齡無界，七大主題架空層」

規(guī)模上絕對碾壓，功能上全面覆蓋，它通過嚴肅的生活研究和空間設計來實際回應一個家庭生活的日常所需。

當其他項目還在堆砌材料時，保利·安瀾天珺已經(jīng)開始跟你聊“下樓怎么度假”了。

項目效果示意圖

好房子不能只是家門以內的一塊盒子，它必須被安放在一個有關系感的社區(qū)之中。

這里有沒有真正可以遇見鄰居的地方？有沒有讓孩子自然結伴玩耍的安全空間？有沒有讓老人愿意出門、愿意停留的節(jié)點？有沒有考慮到女性的細膩需求？

保利·安瀾天珺，通過大量的社區(qū)場景空間，為社區(qū)生活提前撰寫好了一個又一個生動的生活劇本：

——「約2000㎡超配會所」

這是，保利·安瀾天珺打造的多維復合會所生態(tài)的總體量。

在寸土寸金的城市巔峰地段，哪怕是全國主流的豪宅會所，體量都相當有限，建面超2000方者，少之又少。

胡潤《2025高凈值人群消費心態(tài)及行為研究報告》顯示，“健康”已超越其他選項，成為65%高凈值人群的“最想要的事物”。

基于這一趨勢洞察，保利·安瀾天珺以系統(tǒng)化、專業(yè)化的運動解決方案，直面高凈值家庭對“科學訓練、專業(yè)指導與全齡健康場域”的深層期待。

它的會所系統(tǒng)包含了私享健身空間、籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、瑜伽室等“專業(yè)運動主題會館”。

過去，我們看待房子的視角是模糊的，很多項目所呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品定位也并不清晰。

尤其是女性、老人、兒童的需求，在過去很長一段時間內似乎都因為并非“一家之主”而被忽視。

保利·安瀾天珺，則從家庭視角進行全方位研究，為每一個群體創(chuàng)造更多好看、好用、能夠獲得好心情的空間。

它為女性定制打造專屬女王會客廳，周末約上閨蜜，來一場沉浸式的心靈療愈，女性的精神世界被溫柔安放，每一場相聚都是對悅己的極致踐行。

項目展示效果過程稿示意圖

涵蓋兒童廚房、角色扮演、攀爬樂園、超大海洋池的兒童主題樂園，能讓每個孩子的好奇心充分滿足。

國醫(yī)館將為家庭構建全周期健康服務，棋牌會友也能承載長輩們的閑適雅趣……

在這里，每一處空間都被賦予獨特的場景使命，所有人的需求被在意，體驗被重視。

當然，作為“好房子”的隱形封面，保利·安瀾天珺也同步在進行著一場“地下革命”：

——「地庫雙系統(tǒng)重塑地下空間」

告別昏暗低效的舊時代，保利·安瀾天珺把地庫從“只給車?！钡牡胤剑兂闪恕爸攸c服務人”的地方。

它通過中央車站系統(tǒng)，打造出車行、人行和會所合一的“super玄關”，形成了一個功能高度集約的高效、安全的樞紐空間。

項目效果示意圖

車庫系統(tǒng)，告別昏暗逼仄，讓每一次泊車歸家，都成為一場舒適體面的禮遇。

視覺的驚艷，感官的豐盈，是高階生活的起點。

把車庫當成“地下首層”來做，把歸家動線拍成“大片”，把地下大堂做成“第二客廳”，這是保利·安瀾天珺對地庫的態(tài)度。

02/把蘭州的產(chǎn)品力，拉到最高標尺

從微觀戶型設計切入，展示高改產(chǎn)品的宏觀生活，看過保利·安瀾天珺戶型圖的改善客這樣評價它的產(chǎn)品。

——「超級面寬+科學進深，黃金比例」

戶型的面寬就像人的身高、新能源的續(xù)航里程，是好房子最重要的物理評判指標之一。

南向面寬越大意味著戶型主要朝向上獲得的采光面和視野面就越大，這是一個基本共識。

同時，室內主要空間和次要空間，比如：主次臥，可以實現(xiàn)朝南房間數(shù)量最大化，是評判一個戶型設計好與否的首要標準。

項目效果示意圖

保利·安瀾天珺這一次將南向面寬推到了全新高度，全系產(chǎn)品實現(xiàn)了從傳統(tǒng)三面寬到四面寬的突破，大戶型更做到了極致五面寬。

所有臥室全部朝南，沒有一間暗房，真正做到全天候陽光陪伴。

不止如此，它更以19.8米巨幅南向面寬的硬核尺度，拉爆了蘭州高端戶型的面寬上限。

極致面寬戶型示意圖

一般意義上，我們認為一個格局方正、整體利用率相對較高的好戶型，就是讓每個空間保持大面寬、短進深。

保證每一間房，面寬和進深的比值在1-1.5之間是黃金比例，如果進深太深，面寬過小，會影響采光和通風。

保利·安瀾天珺全系產(chǎn)品空間面寬和進深比，大多基本都保持在這個范圍內，擁有極致的通透感和采光面。

項目效果示意圖

尺度優(yōu)勢拉滿之后，保利·安瀾天珺把產(chǎn)品視角放在了更細節(jié)的地方：

——「超標收納+獨立家政間」

一個收納功能強大的戶型，是提高生活品質和舒適度的基礎。

科學的收納區(qū)域占比，應該保持在12%≤收納空間面積/房屋套內面積≤30%，但大部分的傳統(tǒng)住宅是做不到這一點的。

保利·安瀾天珺通過戶戶標配獨立家政間，臥室、玄關等空間的高效規(guī)劃，將家庭收納面積做到了更高。

家政間效果示意圖 網(wǎng)圖

在蘭州，大部分家庭洗衣機的安放位置無非這三個選擇：衛(wèi)生間、廚房、陽臺，但每一種都暗藏著生活的瑣碎煩惱。

保利·安瀾天珺用一個非常樸素的邏輯：就是把洗衣機歸位到它本該存在的地方——全系產(chǎn)品標配獨立家政間。

家政間效果示意圖 網(wǎng)圖

它把洗衣、晾曬、收納、清潔四大功能整合為一體，形成閉環(huán)式家政動線，無需在各個空間來回奔波，大幅提升家務效率。

當然，一個尺度極逼仄或者朝北的所謂“臥室”，也不能勝任“舒適人居”的標準，所以保利·安瀾天珺做到了：

——「主臥小家化+270°環(huán)幕視野」

如今大平層產(chǎn)品的主臥都朝著星級酒店行政套房的方向演化，兼具玄關、衣帽間、三件套四件套主衛(wèi)乃至書房、吧臺等功能：

保利·安瀾天珺奢適套房設計，以獨立衛(wèi)浴、專屬起居區(qū)的完整格局，讓主臥成為真正的小家化私享領域。

172㎡戶型更臻造超級衣帽間，男女主人各有專屬精神領地。

獨立衣帽間效果示意圖 網(wǎng)圖

主臥270°轉角飄窗帶來廣角視野，直接實現(xiàn)空間尺度全面放大升級，全屋采光面、觀景實現(xiàn)質的飛躍。

項目效果示意圖

這個主臥系統(tǒng)，也是蘭州樓市目前獨一份的尊享定制。

保利·安瀾天珺的產(chǎn)品力，是一種“系統(tǒng)性超前領先的完整體驗”。

03/同樣是四代宅，段位卻大有不同

盡管大家都認為：露臺與得房率是四代宅這副牌里最重要的兩個籌碼。

但蘭州1.0版本的四代宅，這兩大要素對產(chǎn)品力的加持，有很大的局限性，尤其是露臺。

很多項目的露臺，目前普遍只是一個外掛，沒有和家庭生活產(chǎn)生更好的鏈接。

保利·安瀾天珺主張：露臺在適宜的尺度之上，必須跟公共區(qū)域、跟動區(qū)聯(lián)通互動，才能稱得上是有效的露臺：

露臺鏈接示意圖 網(wǎng)圖

——「南北雙露臺，擴容與共享」

露臺不是狹小逼仄的附加品，而是更寬廣的生活延伸帶，寬度不小于3米，長度不小于10米是一個明晰的界限。

保利·安瀾天珺全系產(chǎn)品均打造南北雙露臺，長度達到12米，擁有最大約40多平的奢闊空間尺寸，重新定義露臺對家庭生活的加持。

項目效果示意圖

而且，它始終堅持將露臺與客廳、餐廚等公共區(qū)域貫通互動，使之成為家庭共享的核心生活場。

南北露臺各負使命：南向露臺與客廳無縫銜接，形成貫通式互動空間。

它既可以營造半戶外的生活體驗，也能引入自然和更豐富的生活場景。

北向露臺和餐廚聯(lián)動，這樣的布局不僅打破了室內外的界限，更將動區(qū)的生活場景串聯(lián)，形成一個流動而自由的社交場域。

項目效果示意圖

當然，擴容的不僅僅是露臺，保利·安瀾天珺的戶型在指標優(yōu)勢上，完全做到了：

——「得房率一騎絕塵」

過去，蘭州傳統(tǒng)住宅的得房率通常保持在80%左右，1.0 版本的四代宅逐漸拉高了得房指數(shù)。

但到了保利·安瀾天珺，直接捅破了蘭州現(xiàn)有得房率的天花板。

三代宅是沒有可比性了，同面積段的四代宅產(chǎn)品相互較量，保利·安瀾天珺的贈送空間都要更高、更極致。

根據(jù)小編對比測算：

119㎡戶型，套內實得最大約111㎡，加露臺約139㎡，比同面積段戶型高18㎡左右。

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139㎡戶型，套內實得最大約136㎡，加露臺約170㎡，比同面積段戶型高10㎡左右。

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172㎡戶型，套內實得最大約171㎡，加露臺約219㎡，比同面積段戶型高20-30㎡左右。

左右滑動查看更多172 ㎡戶型圖

同樣買一百多平的房子，比其它多出20-30平米的使用面積，這幾乎就是白賺了一個房間的空間。

不來虛的，真正的以客戶為中心，就是真金白銀的饋贈，讓愿意為產(chǎn)品付費的同道者，獲得更高的空間價值回饋。

04/魔鬼細節(jié)，人性化精細度量

“高端居所一定是建立在人性化的溫度之上的”，這句話，將直接主導未來住宅產(chǎn)品的進化。

保利在蘭州的市場調研中發(fā)現(xiàn)了一個明顯的訴求共識：蘭州人越來越看重時間的效率和生活的私密了。

效率與私密的雙重訴求，既是一種配置升級需求，更是一種生活主張：

——「純T2獨梯入戶」

保利選擇用純T2一梯一戶的奢配設計，來達成這個目標。對比市面上主流的兩梯四戶社區(qū)，差距一目了然。

不同梯戶比使用體驗示意 網(wǎng)圖

以26層建筑為例，兩梯四戶的配置意味著100來戶家庭爭搶2部電梯，平均約50戶共享1部電梯。

早晚高峰的候梯長龍、出行延誤的無奈，早已是生活常態(tài)。

而保利·安瀾天珺同樣是26層建筑，一部電梯僅服務26戶家庭，梯戶比直接縮減一半。

早晚高峰無需苦等，出行節(jié)奏盡在掌握。戶戶專屬獨立電梯廳，隱私和噪音也能有效改善。

項目效果示意圖

外玄關升級了，內玄關當然要同步進行人性化的深度考量。

在蘭州傳統(tǒng)住宅設計中，玄關多為無窗暗區(qū)，保利前期調研很多客戶都覺得玄關不透氣，單靠后期家裝設計，很難改善。

所以，保利·安瀾天珺在玄關區(qū)域，增設窗戶，創(chuàng)新性實現(xiàn)：

——「和光玄關打破壁壘」

這一扇窗的出現(xiàn)，使玄關區(qū)域更加明亮，降低壓抑感，同步改善室內空氣流通，減少潮濕和異味。

而且，它也等同于一面來自自然的藝術窗景。

玄關窗效果示意圖 網(wǎng)圖

早晨出門，你和家的最后一面是旭日初升的蓬勃朝氣；傍晚歸家，推門而入的第一眼，是落日余暉、華燈初上的人間煙火。

相比直面冰冷的一面墻、一面柜體，和光玄關帶來的改變，是超越物理空間的界限。

層高帶來的空間升華，也是同理。

當蘭州住宅大多以2.9米層高為標準時，保利·安瀾天珺以3.05-3.15米奢適層高，實現(xiàn)了越級提升。

層高效果示意圖 網(wǎng)圖

——「10公分不僅是數(shù)字的超越」

更是生活維度的升級，它能讓空間舒適度實現(xiàn)質的飛躍。

首先，就是裝修自由。

它意味著吊頂造型可多下沉約10cm，定制柜體收納空間約上升20%，室內通風效率約提升15%，采光面積將增加20%……

層高效果示意圖 網(wǎng)圖

其次，通過計算空間體積，可以得出這樣一個結論：層高每提升10cm，空間體積增加5%。

它不僅可以消解低矮空間的壓迫感，還對隔音降噪、抑制細菌滋生、室內濕度等都起到有效作用……

像這樣的產(chǎn)品設計點睛之筆，還有很多，一定程度上，這也折射出保利·安瀾天珺對人居需求的更細致、更人性的考察。

它以一種系統(tǒng)性的極致領先，向市場宣告：

未來的樓市競爭，是審美力、產(chǎn)品力、生活力、人性化等全方位一體的定制化較量。

保利，正在為蘭州制定新一代住宅標準。

保利·安瀾天珺的誕生，將終結蘭州市場單一要素競爭的時代，開啟全維價值體驗的新紀元，成為未來蘭州樓市的參考系。

作者=指蘭針·曉曉

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