2026開年，上海樓市的第一個確定性信號，由「前灘濱江道」 發(fā)出。1月25日，前灘濱江壓軸力作首開盛啟，熱銷70%，引爆全城爭藏熱潮。這是在當前市場環(huán)境下，一次關(guān)于 “何為確定性核心資產(chǎn)” 的共識集中兌現(xiàn)。

熱潮背后，是當今時代下頂級資產(chǎn)配置邏輯：在不確定性中尋找最大確定性。這一確定性，則源自于雙重維度：

一方面，是立于城市發(fā)展潮頭的“超級規(guī)劃” 。徐匯濱江-前灘濱江組成的“世界級藝文智岸”，正接力外灘-陸家嘴成為上海面向未來的新封面。其中前灘濱江被賦予“陸家嘴2.0”的時代使命，其規(guī)劃能級、產(chǎn)業(yè)聚合與兌現(xiàn)速度，已是正在高速兌現(xiàn)于眼前的現(xiàn)實。

另一方面，是占據(jù)頂級天賦資源“絕版土地”。項目坐擁前灘核心區(qū)一線濱江低密宅地，被約240公頃城市森林與浩蕩黃浦江環(huán)抱，“江、園、城、灣”四重稀缺景致在此交匯。

選擇前灘，就是選擇了一座“規(guī)劃與實景同步抵達的未來之城” 。而「前灘濱江道」作為板塊內(nèi)享雙重水岸的絕版作品，使其稀缺性從預期徹底升華為市場共識，成為資產(chǎn)保值的終極壓艙石。

在此價值基底之上，項目以約89-153㎡的稀缺中小戶型，巧妙構(gòu)筑了總價約1000-1800萬登陸世界級濱江的歷史性窗口。與動輒半億的一線江景豪宅相比，它提供了一個集“頂級規(guī)劃、絕版土地、高功能產(chǎn)品”于一體的獨特資產(chǎn)包，這正是引爆市場的核心引擎。

01

24小時全維生活

兌現(xiàn)世界級濱水日常

頂級的資產(chǎn)，必然匹配頂級的生活方式。前灘濱江道致力于呈現(xiàn)一種全時、全域、全維的國際化濱水生活方式，讓“世界級濱江生活”從藍圖概念真正落地為可感日常。

因此，前灘濱江道所打造的商業(yè)，不僅是消費場所，更是串聯(lián)工作、生活與自然的核心紐帶。其規(guī)劃愿景與業(yè)態(tài)組合，皆以成為“下一個新天地”式的城市地標為藍圖，并憑借自身獨特的親水基因與全時活力，持續(xù)為前灘這片土地的價值進化注入鮮活能量。

依托得天獨厚的濱水資源，前灘濱江道將 “親水”理念發(fā)揮到極致。濱水區(qū)達三級水質(zhì)標準，黃浦江與內(nèi)部水系貫通，形成可親近、可漫游的活水網(wǎng)絡(luò)?！暗孛嫔佘嚮?、地下通達化”的動線設(shè)計，構(gòu)建起安全連貫的全步行漫游系統(tǒng)，讓體驗在商業(yè)、公園與濱水岸線之間自由流淌。而“日咖夜酒、煙火食集、濱水餐飲”三大核心業(yè)態(tài)，則圍繞國際住區(qū)人群的日常節(jié)奏，精心編排出一幅從容、精致且充滿煙火氣的24小時生活圖景。

商業(yè)成為催化“產(chǎn)城人”深度融合的關(guān)鍵溶劑，讓辦公、居住與休閑在此高效聯(lián)動，產(chǎn)業(yè)、生態(tài)與繁華相互滋養(yǎng)，形成一個自我增益的持久活力閉環(huán)，也從根本上夯實了資產(chǎn)的長期價值邏輯。

02

不止于一場熱銷

更是一次「從看江到住江」的居住范式革命

除此之外，前灘濱江道在三大維度改寫了濱江人居標準：

視野革命：將“瞰江攬園”的居住想象變?yōu)楝F(xiàn)實，對望徐匯濱江藝文天際線，擁攬前灘濱江生態(tài)綠洲盛景，每一窗皆是獨占畫卷。

資源鼎盛：坐享約240公頃生態(tài)綠洲、前灘太古里、前灘華爾道夫酒店等世界等級資源，約60家跨國總部構(gòu)，生活、生態(tài)、事業(yè)形成黃金閉環(huán)。

體驗迭代：不同于過去“遠觀江景” 的被動欣賞，前灘濱江道將黃浦江水引入灣區(qū)內(nèi)部，讓水系穿梭于社區(qū)、商業(yè)與辦公場景之間，讓濱江從風景變成可沉浸的日常劇場。

本次首開，推出前灘濱江標志性建筑「前灘之眼」 ，建面約89-153㎡全系瞰江臨灣藏品戶型。所有戶型皆以科學的空間規(guī)劃、極致的觀景體驗與靈活的功能布局，精準匹配不同家庭的人居想象，讓每一寸空間都承載著品質(zhì)生活的篤定感。

——建面約153㎡ 臻稀4 房

入戶玄關(guān)搭配獨立收納間，動線規(guī)整流暢，大件行李、日常雜物可即刻入柜，隨手置物的臺面設(shè)計更添便捷；

客餐廳與陽臺等寬貫通，最大化延伸觀景視野，會客宴請時，窗外盛景便是天然的格調(diào)裝飾；

南側(cè)三開間全明布局，實現(xiàn)居住平權(quán)，每間臥室都能享有充足采光與舒適尺度；

主臥大套房帶獨立衣帽間、干濕分離帶大浴缸主衛(wèi)，尺度感、尊崇感十足！

客衛(wèi)三分離設(shè)計，人性化考量相當優(yōu)秀！

——建面約139㎡ 3+X靈動戶型

正三面寬朝南格局，搭配觀景陽臺與全明飄窗，既最大化延伸實用空間，更拓寬觀景視野；客餐廳一體化連貫布局，餐桌周邊形成流暢洄游動線，告別冗余走道設(shè)計，每一寸空間都物盡其用；

南向雙臥全明通透，主臥奢享升級套房設(shè)計，門口預留次凈衣區(qū)，銜接獨立衛(wèi)浴，搭配整墻定制衣柜與雙柜布局，最大化收納潛能；

另一間南臥緊鄰公衛(wèi)，可輕松打造類套房，早晚洗漱動線便捷高效；

北側(cè)1+1 靈動空間可隨心定制：既可打造兩間獨立臥室，亦可打通與客餐廳相連，打造開放式書房或親子互動區(qū)，更可組合為北側(cè)獨立套房。

——建面約89㎡/99㎡ 全能零浪費三房

客餐廳一體化貫通設(shè)計，最大化拉伸空間尺度，讓小面積也有大開闊感；

獨立陽臺搭配多處全景飄窗，既保證全明采光與觀景視野，更預留充足收納空間，兼顧實用與美學；

雙明衛(wèi)的貼心設(shè)計，精準匹配年輕家庭核心需求，徹底告別早晚高峰洗漱擁堵，讓日常起居井然有序，以稀缺尺度與全能配置，為年輕家庭叩響核心濱江段的大門。

其他首開戶型鑒賞

03

新海派生活系統(tǒng)

資產(chǎn)之上的豐盈日常

真正的確定性核心資產(chǎn)，價值從不囿于物理空間，更在于其承載的生活方式與精神歸屬。

前灘濱江道最具辨識度的內(nèi)核，在于它將全球智慧與海派文脈相融合，構(gòu)建了一套系統(tǒng)性的、可沉浸的新海派生活范式。這里匯聚了Foster+ Partners、DCA等全球設(shè)計巨擘，他們的碰撞并非簡單的風格疊加，而是共同完成了一次對海派精神的當代轉(zhuǎn)譯。

歸家即沉浸：從城市前場，到社區(qū)大堂、再到主題花園與入戶，歸家被重新定義為一場從公共奔向私域的情緒沉浸。

漫游主題花園：三座花園分別源自孫科別墅、麗波花園與馬勒別墅的靈感，被重新轉(zhuǎn)寫為當代場景：既有自然與社交并存的海派劇場，也有沙龍般的精致庭院與浪漫的步行體驗。

開盤的熱度，是市場共識的最直觀印證。至此，前灘濱江的發(fā)展已正式進入灣區(qū)國際住區(qū)的新篇章?？v觀當下，前灘濱江板塊作為上海高能級的“壓艙石”，其抗跌屬性與成長潛力毋庸置疑。此時入駐，不僅是搶占一線濱江席位的珍貴機遇，更是錨定下一輪價值周期的關(guān)鍵起點。前灘濱江道，作為板塊內(nèi)備受矚目的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無疑是穿越市場周期的確定性選擇，目前首批次僅余最后少量臻席，敬邀珍藏。

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