廣東
很多人心里都有一個問號：咱們國家，到底有多少房子？是多了，還是少了？
現(xiàn)在，這個問題的答案，有了。
根據(jù)住建部門歷時三年完成的普查，一個數(shù)字浮出水面：全國城鄉(xiāng)房屋建筑，有將近6億棟。
請注意，是“棟”，不是“套”或“間”。
這個數(shù)字一出來，很多人第一反應(yīng)是震撼，緊接著就是疑惑：6億棟？那平均下來，差不多每兩三個人就占有一棟樓，房子是不是多得沒邊了？
這6億棟房屋，是一個總盤子的概念，其中，超過90%是廣大農(nóng)村的房屋。在城市里，我們熟悉的那些住宅樓、商品房，只是城鎮(zhèn)4700多萬棟房屋里的一部分。
所以，簡單用6億棟除以14億人，會得到一個巨大的誤解。
真正的問題，不在于絕對數(shù)量的多少，而在于資源匹配的錯位，這是一種深刻的結(jié)構(gòu)性過剩。
在一線城市，很多家庭三代人擠在幾十平米的老房子里，人均居住面積甚至低于一些發(fā)達國家的標(biāo)準(zhǔn)。
年輕人為了一個安身之所，掏空六個錢包。而在許多三四線城市和遠(yuǎn)郊區(qū)，夜晚亮燈的小區(qū)寥寥無幾，新建的樓盤安靜地矗立著，找不到主人。
一邊是緊密的擁擠，一邊是空曠的寂靜，這就是我們樓市的現(xiàn)實：總量龐大，但地域和品質(zhì)上不均。
這種失衡，直接體現(xiàn)在另一個更專業(yè)的指標(biāo)上，庫存。
有專業(yè)機構(gòu)測算，全國房地產(chǎn)的廣義庫存可能是一個超過120億平方米，即便只看已竣工還沒賣掉的商品房，待售面積也超過7億平方米，而且還在增長。
瘋狂擴張的時代，徹底落幕了。國家已經(jīng)明確要求，對于房子賣得很慢、去化周期超過36個月的城市，要果斷暫停新的住宅用地供應(yīng)。
其次，消化存量、激活存量，成為絕對的主旋律，你可能會發(fā)現(xiàn)兩個新趨勢：一是二手房正在成為市場的主力軍。
在全國至少15個省份，二手房的交易量已經(jīng)超過了新房，這意味著市場的主導(dǎo)權(quán)，正從開發(fā)商手里，逐漸轉(zhuǎn)移到千家萬戶的業(yè)主手里。
二是“好房子”的時代正式開啟，無論新房還是舊房，安全、舒適、綠色、智慧，成為共同的追求。
未來，差房子可能無人問津，而真正的好房子、好社區(qū)，依然會獲得青睞。
最后，房地產(chǎn)的商業(yè)模式，正在經(jīng)歷一場從開發(fā)到服務(wù)的深刻轉(zhuǎn)型，過去，開發(fā)商的核心是賣一次。
未來，行業(yè)的核心將是管一生，從規(guī)劃設(shè)計、建造交付，到長期的社區(qū)運營、維護更新、資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)將越來越像一個持續(xù)提供服務(wù)的耐心行業(yè)。
說到底，這場樓市的變局，表面看是數(shù)字和價格的波動，內(nèi)核是一場發(fā)展理念的深刻轉(zhuǎn)型：從追求規(guī)模的擴張，轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量的提升。
從投資增值的焦慮，回歸居住本身的幸福。
當(dāng)潮水退去，我們終將發(fā)現(xiàn)，比擁有一套昂貴的房子更重要的，是擁有一個溫暖的家，和一份無需被房價捆綁的、從容生活的能力。
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