剛需買房這件事，從來(lái)不怕買得晚一點(diǎn)，就怕把一家人的生活和希望，押在不確定的等待上。

在真實(shí)的市場(chǎng)里，許多過(guò)來(lái)人總結(jié)出了一條七字經(jīng)驗(yàn)：“買現(xiàn)、買大、不買三”。這不是隨口一說(shuō)，而是很多人試錯(cuò)之后留下的實(shí)在話。

一、買現(xiàn)：優(yōu)先考慮已成熟的現(xiàn)房

很多人一聽“新盤”就覺(jué)得有潛力，一聽“現(xiàn)房”就覺(jué)得沒(méi)想象空間。

但事實(shí)上，在市場(chǎng)上流通快、成交穩(wěn)的，往往是那些已經(jīng)有人住、配套看得見的小區(qū)。為什么選“現(xiàn)”？主要有下面這4個(gè)原因。

1、風(fēng)險(xiǎn)低，心里有底

房子已經(jīng)立在那兒，不用擔(dān)心延期交房，更不必害怕開發(fā)商資金出問(wèn)題。有些期房交樓時(shí)連水電都沒(méi)通，綠化還是土坑，而現(xiàn)房讓你“所見即所得”。

2、好壞一目了然

采光通風(fēng)好不好，白天看一次、晚上再來(lái)看一次，根本藏不住。樓間距近不近、周圍吵不吵，這些住進(jìn)去才會(huì)暴露的問(wèn)題，現(xiàn)房階段就能看清。

3、配套是現(xiàn)成的，不是規(guī)劃的

樓下有沒(méi)有超市、菜市場(chǎng)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)、上學(xué)方不方便、通勤堵不堵……這些都不用聽銷售介紹，自己走一圈就清楚。

4、省時(shí)間也省錢

買完就能裝，裝完就能住。不用一邊還房貸一邊付租金，也不用把兩三年青春耗在等待上。

二、買大：能力范圍內(nèi)，盡量一步到位

很多人因?yàn)榭們r(jià)壓力，想著“先買小的湊合住”。但真正住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，小房子的局促感會(huì)隨著生活越來(lái)越明顯。為什么盡量“買大”？看看下面這3個(gè)理由！

1、住得舒坦，情緒也舒展

房子大一點(diǎn)，東西有地方放，家里不容易亂。人住得不憋屈，日常矛盾都會(huì)少很多。

2、減少置換成本

一步到位買了夠住的面積，后面很可能就不用再折騰換房。省去中介費(fèi)、稅費(fèi)、二套高首付，更避免了賣一買一中間的價(jià)差損失。

3、為生活變化留空間

將來(lái)孩子長(zhǎng)大、父母同住、居家辦公……多一點(diǎn)面積，就多一點(diǎn)應(yīng)對(duì)生活的彈性。

三、不買三：這三類房子盡量避開

有些房子買的時(shí)候覺(jué)得“劃算”，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)是長(zhǎng)期的消耗。

1、不買房齡過(guò)大的老房子

問(wèn)題往往不在裝修，而在基礎(chǔ)：管道老化、電路頻跳、公共設(shè)施維修頻繁……住起來(lái)心累，將來(lái)轉(zhuǎn)手也難。

2、不買非核心區(qū)的超高層住宅

等電梯時(shí)間長(zhǎng)，后期維護(hù)成本高，居住密度大，如果地段還不成熟，時(shí)間越久越覺(jué)得不便。

3、不買小開發(fā)商的期房

期房本身就有不確定性，如果開發(fā)商實(shí)力弱，一旦出現(xiàn)資金問(wèn)題，延期、停工甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，普通家庭很難承受。

最后說(shuō)兩句

說(shuō)到底，剛需買房不是為了投資抄底，而是為了讓一家人住得踏實(shí)、日子過(guò)得穩(wěn)。不必追求完美，但要盡量避開那些影響長(zhǎng)期生活的“坑”。

房子可以慢慢換，但家的穩(wěn)定感，往往就在最初的選擇里。