上海的二手房掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降，和去年的2月份掛牌量持平，現(xiàn)在的庫(kù)存量和2025年的1月份相比較下降了20%。

市場(chǎng)上的成交周期也在加速，市場(chǎng)信心也在修復(fù)，連續(xù)多月成交量回穩(wěn)，客戶信心提升，庫(kù)存去化加快。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至2026年1月27日，北京二手房掛牌量為12.53萬(wàn)套，較2025年9月份14.32萬(wàn)套的階段性高點(diǎn)減少1.79萬(wàn)套。

近期的一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布會(huì)上，克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長(zhǎng)丁祖昱表示，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增掛牌量出現(xiàn)明顯下降，這也說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格調(diào)整已進(jìn)入底部區(qū)間。

身為一名房產(chǎn)中介，我的感知是很明顯，因?yàn)槲颐刻旌瓦@些二手房的房源打交道，有些房源上架了當(dāng)天就被賣，千萬(wàn)級(jí)別的豪宅也是一樣，性價(jià)比高一點(diǎn)的，市場(chǎng)接受度高的房源，賣相好一點(diǎn)的房源真的很容易出手。

先說(shuō)說(shuō)為什么現(xiàn)在的掛牌量下降了？

現(xiàn)在的成交周期在加速，好房源一出來(lái)很快就會(huì)被秒，這些秒下單的客戶，他們不傻，他們也不呆，他們很聰明，他們知道好房源，如果不及時(shí)下手是輪不到自己的。

這兩年因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)下跌，也抑制了很多剛需的客戶，很多年輕人確實(shí)有需求買房的，但因?yàn)榕路績(jī)r(jià)下跌，所以他們一直沒(méi)有出手?，F(xiàn)在，他們已經(jīng)看到了方向，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是有金融屬性的，因?yàn)榧壹覒魬舳夹枰孔?，你不買房子你就要去租房子。租房子還不如買房子，這個(gè)道理和娶老婆一樣的道理，因?yàn)橹挥心闳⒘死掀牛@個(gè)老婆才會(huì)跟著你踏實(shí)的過(guò)日子。

再加上現(xiàn)在的房子性價(jià)比高，而買家關(guān)注時(shí)間久了，就知足的及時(shí)出手了，因?yàn)樗麄円仓垃F(xiàn)在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌無(wú)可跌了，還能再跌哪里去？

現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)真的已經(jīng)跌到位了，再跌下去的空間很小很小，因?yàn)槟切┤卞X的或者想換房的都已經(jīng)出手了，而留下來(lái)的就無(wú)所謂了，反正不缺錢，反正已經(jīng)跌到這個(gè)份上了，也就隨他去了。

除了成交周期加快，掛牌量下降的原因是因?yàn)橛幸徊糠址吭聪录芰?，因?yàn)榉繓|們已經(jīng)忍無(wú)可忍了，現(xiàn)在的房東說(shuō)真的確實(shí)有點(diǎn)可憐，雖然他的掛牌價(jià)很誠(chéng)心，買房的人還是不依不饒，還是要大刀拿來(lái)砍，砍的人家直接崩潰，最后就不賣了。

身為一名中介，也是一名房東，我自己的一套房子拿來(lái)出售，房子的價(jià)格比同小區(qū)同戶型便宜的15W，但買房子的人還不知足，他們繼續(xù)扛著大刀來(lái)砍，好像你不賣掉就會(huì)死一樣。最終我還是撤掉了，不賣了，我這房子戶型好，樓層好，又是次新的電梯洋房，又不是一無(wú)是處的那種遠(yuǎn)郊房，或者是老破小，所以就不受那個(gè)窩囊氣了。

今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有兩條腿走路，有條件的自己買房，沒(méi)條件的去申請(qǐng)保障房，現(xiàn)在還沒(méi)有買房或者不愿意買房的，那就去申請(qǐng)保障房。