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房地產(chǎn)又一個(gè)重要的情緒拐點(diǎn)信號(hào)來(lái)了！

剛剛，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，從多家房企相關(guān)人士處獨(dú)家獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門(mén)要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。不過(guò)，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

注：2020年8月，監(jiān)管部門(mén)為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點(diǎn)新規(guī)對(duì)房企設(shè)置了融資“三條紅線”。2021年“三條紅線”政策擴(kuò)圍至數(shù)十家房企，監(jiān)管部門(mén)要求這些房企每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。

也就是說(shuō)，監(jiān)管重心從“普遍性高頻檢查”轉(zhuǎn)向“對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的精準(zhǔn)聚焦”。這意味著財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企獲得了更大的自主經(jīng)營(yíng)空間，而整個(gè)行業(yè)的監(jiān)管環(huán)境出現(xiàn)了邊際放松的信號(hào)。

同時(shí)，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)釋放了更深層次的信號(hào)：行業(yè)紓困進(jìn)入新階段。

在“保交樓、穩(wěn)民生”的當(dāng)下，政策優(yōu)先事項(xiàng)已從“快速去杠桿”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流”。取消高頻上報(bào)，有助于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，將資源更多投向項(xiàng)目建設(shè)和交付。

這與近期《求是》文章“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期”、央行部署寬松貨幣政策等高層表態(tài)一脈相承。旨在通過(guò)減少行政約束，向市場(chǎng)和企業(yè)傳遞積極信號(hào)，修復(fù)行業(yè)信心。

但值得注意的是，“三條紅線”的指標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)管控框架依然存在，只是監(jiān)控方式更靈活。這表明監(jiān)管層在 “防風(fēng)險(xiǎn)”和“穩(wěn)發(fā)展”之間尋求更精細(xì)化的平衡。

對(duì)于市場(chǎng)而言，這明確了投資方向：資源將加速向財(cái)務(wù)安全、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房企集中。行業(yè)最恐慌的時(shí)刻正在過(guò)去，但未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將更考驗(yàn)企業(yè)的真實(shí)內(nèi)功。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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