文/粵進(jìn)深 李奕和

深圳羅湖蓮塘，冒出一個(gè)新盤。

就在近日，深圳規(guī)自局披露了一個(gè)名為梧桐公館項(xiàng)目的總平圖。

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蓮塘街道云桐一路南側(cè)、仙桐路東側(cè)。

用地單位顯示為深圳市梧桐山實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳市總章置地有限公司。

梧桐公館，建設(shè)用地面積僅8819.14㎡，總建筑面積10.69萬(wàn)㎡。

容積率6.15，計(jì)容積率建筑面積6.55萬(wàn)㎡。

其中住宅建筑面積5.11萬(wàn)㎡。

總戶數(shù)并未披露。

機(jī)動(dòng)車停車位地上84個(gè)，地下530個(gè)。

總平圖看，梧桐公館共建設(shè)三棟住宅。

分別為1棟一單元，43層；1棟二單元，42層；1棟三單元，44層。

均是超過(guò)四十層的超高層。

戶型布局上，為一層四戶、一層五戶設(shè)計(jì)。

這個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)很特別的點(diǎn)，就是地下做了7層。

就一下普通住宅項(xiàng)目來(lái)看，還是很少見(jiàn)的。

整個(gè)小區(qū)看，正門設(shè)在東南角。

正門進(jìn)來(lái)，打造有較大面積的1層高的屋頂花園。

三棟住宅，有風(fēng)雨連廊連接。

由于地塊較小，梧桐公館的一些小區(qū)配置設(shè)施，很大部分放在了地下。

比如1棟一單元的西側(cè)旁邊，商業(yè)、警務(wù)室均為位于半地下五層。

1棟二單元的北邊，1400㎡的社區(qū)健康服務(wù)中心位于半地下一層及半地下二層；

物業(yè)服務(wù)用房、商業(yè)位于半地下三層。

1棟三單元的北邊，同樣有商業(yè)位于半地下三層和半地下四層。

梧桐公館為征地返還項(xiàng)目。目前，關(guān)于項(xiàng)目的其他信息，并不多見(jiàn)。

項(xiàng)目的兩家建設(shè)單位，梧桐山實(shí)業(yè)股份是由梧桐山村集體股控制；

而另一家深圳總章置地，所屬總章集團(tuán)（全稱：總章集團(tuán)股份有限公司）旗下公司。

是一家民營(yíng)企業(yè)，并且頗為低調(diào)神秘。

深圳總章置地的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理為陳煥然。

而總章集團(tuán)，企查查顯示，由陳澤志、古海陽(yáng)、鄭素娟分別持股67%、30%、3%。

陳澤志為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

總章集團(tuán)官微介紹，其成立于2008年。

是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)投資、酒店/物業(yè)/商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，多業(yè)務(wù)板塊的企業(yè)集團(tuán)。

集團(tuán)立足深圳，業(yè)務(wù)范圍輻射粵港澳大灣區(qū)。

工商信息顯示，總章集團(tuán)注冊(cè)資本1億元。

目前對(duì)外投資企業(yè)17家，其中多家已注銷，仍在存續(xù)狀態(tài)的10家。

這些公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、金融、批發(fā)和零售、建筑以及租賃和商務(wù)服務(wù)等。

關(guān)于總章集團(tuán)的實(shí)控人陳澤志，網(wǎng)絡(luò)上能找到的資料、報(bào)道則并不多。

該人士?jī)H在一些地方的教育基金活動(dòng)上，被提及過(guò)和出現(xiàn)過(guò)。

前幾年，總章集團(tuán)還在深圳南山西麗，打造有一個(gè)名為總章翡翠公館的項(xiàng)目。

其同樣是征地返還地塊項(xiàng)目，共五棟住宅。

最早于2023年12月拿證開(kāi)盤。至今項(xiàng)目去化率84.36%，仍有產(chǎn)品在售。

其實(shí)，羅湖近段時(shí)間的推盤不多。

區(qū)域去年取證項(xiàng)目?jī)H有6個(gè)左右，遠(yuǎn)低于龍華等一些高供貨區(qū)。

梧桐公館的面市，或?yàn)榱_湖多刷了一些存在感。

不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，體量小，容積率較高，樓間距短，還是超高層。

相比眼下一些低容積率、限高、舒適度較高的新規(guī)，并非主流產(chǎn)品。

后續(xù)賣得怎樣，還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步驗(yàn)證。

價(jià)格上，羅湖蓮塘板塊目前在售項(xiàng)目有蓮塘金岸里、東海富匯豪庭、東方鳳雅茗苑。

產(chǎn)品建面69-236㎡，參考均價(jià)5.1-8萬(wàn)/㎡。

這里面，蓮塘金岸里2025年9月取證入市，目前住宅去化率14%左右。