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布里斯班一個(gè)高檔社區(qū)的大型聯(lián)排別墅項(xiàng)目陷入停滯，數(shù)十名滿(mǎn)心失望的投資者面 臨資金被套牢的窘境。

部分人被拖欠的定金甚至高達(dá)近10萬(wàn)澳元，他們或?qū)⒉坏貌坏却荒曛�，才有�?望取回這筆錢(qián)款。

在為停工項(xiàng)目支付巨額定金六年之后，憤怒的Ascot Aurora投資者仍處于進(jìn)退兩難 的境地。

最新進(jìn)展顯示，布里斯班議會(huì)對(duì)Aurora Ascot最初發(fā)放的開(kāi)發(fā)許可已在去年圣誕期 間過(guò)期，而中資背景開(kāi)發(fā)商保利（Poly Global）目前仍無(wú)任何復(fù)工跡象。

該項(xiàng)目的一、二期工程由黃金海岸建筑商GCB Constructions于約四年前啟動(dòng)。

2023年7月，因涉及設(shè)計(jì)變更等一系列糾紛，這家建筑商的建筑執(zhí)照被吊銷(xiāo)，而就 在第二天，該公司便宣告進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

不過(guò)，破產(chǎn)管理人SV Partners當(dāng)時(shí)曾表示，該公司破產(chǎn)的“主要原因是與黃金海岸 的兩個(gè)大型建筑項(xiàng)目相關(guān)的糾紛”。

據(jù)項(xiàng)目周邊居民透露，規(guī)劃中的公共公園至今仍被圍欄封鎖，園內(nèi)雖設(shè)有步道、景 觀綠化，甚至配備了飲水噴泉，但僅能做到每隔數(shù)月修剪一次草坪。

這個(gè)包含219套聯(lián)排別墅與15套公寓的項(xiàng)目，目前唯一完工的部分只有一間樣板展 示辦公室。

部分僅完工一半的聯(lián)排別墅。圖片：David Clark

目前空置的工地現(xiàn)場(chǎng)。圖片：David Clark

項(xiàng)目工地緊鄰Doomben賽馬場(chǎng)以及高端公寓社區(qū)Bernborough Ascot，現(xiàn)場(chǎng)的房屋鋼 架裸露在外，已然開(kāi)始生銹，建筑外立面出現(xiàn)明顯的風(fēng)化剝落，建筑垃圾更是散落得到處都是。

去年11月，繳納定金的購(gòu)房者曾在該項(xiàng)目的FB主頁(yè)發(fā)布照片，顯示“強(qiáng)風(fēng)暴”來(lái)襲 時(shí)，項(xiàng)目工地的部分屋頂被狂風(fēng)掀翻。

由于此前多次發(fā)生惡意破壞、盜竊以及有人擅自占用工地的事件，目前該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 不僅配備了一名常駐保安，還安裝了多個(gè)立桿式監(jiān)控?cái)z像頭與報(bào)警裝置。 但尷尬的是，無(wú)論是市政廳還是州發(fā)展局，都沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)制Poly Global完成項(xiàng)目建設(shè)，或是將該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛牌出售。

建筑物由于長(zhǎng)期停工已出現(xiàn)損毀。圖片：David Clark

該項(xiàng)目原本的設(shè)計(jì)效果圖。

GCB Constructions的FB主頁(yè)顯示該公司已永久停業(yè)，其登記的聯(lián)系電話也已無(wú)法 接通。

報(bào)道指出，數(shù)年前，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)崩盤(pán)后，中國(guó)政府曾下令多家在澳開(kāi)展 業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商將資金調(diào)回國(guó)內(nèi)，這也對(duì)澳洲本土的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域造成了一定影響。 此外，新冠疫情的沖擊也讓Aurora Ascot項(xiàng)目的施工進(jìn)程舉步維艱。

盡管時(shí)任執(zhí)行 董事Xiaowei Xue在2020年曾樂(lè)觀表示項(xiàng)目不會(huì)停工，并將在2022年交付，但現(xiàn)實(shí)顯然偏離了預(yù)期。

住宅原本規(guī)劃的高端外觀。

占地6公頃的開(kāi)發(fā)工地鳥(niǎo)瞰圖，緊鄰Doomben賽馬場(chǎng)。

Poly Global于2019年斥資3650萬(wàn)澳元購(gòu)入這塊占地6.2公頃的土地。

若要重啟該項(xiàng) 目，公司必須重新提交開(kāi)發(fā)申請(qǐng)或向規(guī)劃與環(huán)境法庭（Planning & Environment Court）申請(qǐng)恢復(fù)許可。

與此同時(shí)，項(xiàng)目復(fù)工還將產(chǎn)生一筆不菲的場(chǎng)地修復(fù)費(fèi)用。

據(jù)悉，能夠拿回定金的群體，可能是項(xiàng)目一期的首批投資者。

一名已繳納定金的購(gòu)房者在Aurora Ascot投資者專(zhuān)屬FB主頁(yè)上發(fā)帖稱(chēng)，據(jù)稱(chēng)在去年 6月，Poly Global的一名代表曾主動(dòng)聯(lián)系他，并告知其無(wú)法按照最初約定的價(jià)格入 住該項(xiàng)目的聯(lián)排別墅。

該購(gòu)房者表示，這名代表稱(chēng)，目前還沒(méi)有建筑商接手項(xiàng)目，因?yàn)樗幸庀蚪ㄖ潭?不愿直接續(xù)建一、二期工程，而是希望先將現(xiàn)有建筑拆除后再重新動(dòng)工。

該購(gòu)房者還透露，對(duì)方告知他，隨著落日條款到期，Poly Global將終止相關(guān)購(gòu)房 合同，并開(kāi)始著手退還定金。

目前，這筆定金仍托管在一家律師事務(wù)所的銀行賬戶(hù)中。

2020 年項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)，Poly昆州執(zhí)行董事Xiaowei Xue在現(xiàn)場(chǎng)。圖片：Tertius Pickard

另有多位購(gòu)房者聲稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商僅同意退還本金，以及一半的應(yīng)付利息，而對(duì)于部分 購(gòu)房者已產(chǎn)生的、金額超過(guò)1200澳元的法律費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商則拒絕提供任何補(bǔ)償。

部分購(gòu)房者表示，隨著為期六年的落日條款即將生效，他們有望在今年下半年收到 退款。

而其余購(gòu)房者則可能要等到2027年上半年才能拿回定金，除非他們能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，爭(zhēng)取提前退款。

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