每一次戰(zhàn)略升級，都是城市價值的集中釋放。

前不久，廣州公布了政府工作報告，為這座城市的未來劃出了清晰的重點。

琶洲，再度被反復(fù)提及、寄予厚望。

官方再次用數(shù)據(jù)，肯定了琶洲的發(fā)展成績：CBD競爭力排名實現(xiàn)“三連跳”，“四上企業(yè)”營收同比勁增17.8%...

未來幾年，其戰(zhàn)略使命已經(jīng)明確：打造世界一流的數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展高地。

｜琶洲實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

不到十年光景，琶洲走過傳統(tǒng)CBD近二十年的路，精準(zhǔn)踏中一次次產(chǎn)業(yè)浪潮。

在“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)”的戰(zhàn)略定位下，如今的琶洲，已經(jīng)成為廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型藍(lán)圖中的關(guān)鍵一環(huán)。

｜官方多次提及琶洲

|廣州樓市發(fā)布制

這樣的地方，具備一種自由生長的土壤，對科創(chuàng)公司、民營經(jīng)濟有強大的吸引力。

別的區(qū)域往往需要挖空心思招商引資，琶洲則是不請自來：

最近一年，哈啰智駕總部入駐，樹根互聯(lián)、螞蟻集團等行業(yè)龍頭落戶，抖音華南也拿了地；琶洲中心、騰訊微信總部大樓啟用...

產(chǎn)業(yè)巨頭用行動投票，讓琶洲的產(chǎn)業(yè)生態(tài)愈發(fā)豐富。

｜琶洲部分利好落地

|廣州樓市發(fā)布制

如今，產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，越來越多寫字樓孵化出“億元產(chǎn)值”。

當(dāng)然，琶洲的優(yōu)勢不止于此：港澳客運口岸、低空飛行運營中心、城際鐵路、濱江步道…這些都在陸續(xù)落地，為區(qū)域發(fā)展“鋪路搭橋”。

產(chǎn)業(yè)托舉+配套落地，讓琶洲成為與珠江新城并駕齊驅(qū)的經(jīng)濟增長極、為廣州輸出動能的發(fā)動機。

接下來五年，官方還立了flag：琶洲要打造世界一流的數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展高地。

｜琶洲規(guī)劃示意圖

|廣州樓市發(fā)布制

如今的琶洲，已經(jīng)成為廣州手里最新、最亮的一張“王牌”。

照這個勢頭，未來幾年沖擊全國CBD前三，已不是遙不可及的目標(biāo)。

甚至可以說，廣州能否在經(jīng)濟發(fā)展中打開新局面，關(guān)鍵就看琶洲能攀登到怎樣的新高度。

琶洲這股生長勢頭，未來怎么進一步爆發(fā)？

從最初的互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)，到如今的數(shù)字經(jīng)濟與總部經(jīng)濟高地...琶洲的每一步，都踩在了城市發(fā)展的節(jié)拍上。

進入2026年，這股“生長勢頭”沒有減弱，反而在配套兌現(xiàn)中變得更強。

琶洲向南，兌現(xiàn)一座城的生長力

與開發(fā)已趨飽和的CBD不同，琶洲擁有更廣闊的空間與想象力。

它不僅擁有充足的土地儲備，還以琶洲會展為原點，正在向東、向南繼續(xù)發(fā)展。

其中，保利天奕所在的南區(qū)，正是當(dāng)下兌現(xiàn)感最強、生長脈搏最活躍的區(qū)域。

過去一年，該片區(qū) 以遠(yuǎn)超行業(yè)常態(tài)的速度，實現(xiàn)了多項關(guān)鍵配套的落地：

｜保利天奕兌現(xiàn)速度

|廣州樓市發(fā)布攝

先是橋梁與南區(qū)道路貫通；緊接著，紅線外約400米的歸家綠道落成，會所同步投入運營。

今年，門前的會展東路將在交付前全面打通，約35萬方的旗艦商業(yè)體也將整體呈現(xiàn)，悄然填補琶洲高端商業(yè)的空白。

更值得一提的是，南側(cè)的港澳子弟學(xué)校計劃3月正式交付，屆時天河校區(qū)師生將整體遷入新校園。

在這里，我們看到了廣州樓市中一種極為少有的“同頻生長”模式——板塊的藍(lán)圖兌現(xiàn)，與保利天奕的開發(fā)節(jié)奏，前所未有地同步共振。

樓市“頭號玩家”，琶洲的驅(qū)動器

伴隨著這些配套逐一呈現(xiàn)，保利天奕也成為了琶洲成交的絕對主力。

去年，保利天奕成交超60個億，登頂全廣州TOP3，網(wǎng)簽套數(shù)更是達到496套。（來源：中指院）

這就相當(dāng)于，琶洲每成交5套一手住宅，就有4套來自保利天奕。

｜保利天奕業(yè)績

|廣州樓市發(fā)布攝

接下來，隨著項目第二、第三展示區(qū)的陸續(xù)開放，更多美好生活的圖景將清晰展開。

這一切，都發(fā)生在保利天奕的業(yè)主入住之前。它不僅在建造房子，更在同步建造一個社區(qū)的完整生態(tài)。

這種“配套先行”的魄力與實力，讓保利天奕成為了琶洲發(fā)展過程中最直觀的承載者。

｜保利天奕公區(qū)實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

當(dāng)然，這種快速兌現(xiàn)的背后，離不開強大的推動力。

在2025年全市房企銷售TOP5中，保利一家便強勢占據(jù)三席，穩(wěn)居成交總額榜首，盡顯其市場掌控力與行業(yè)號召力。

如果你知道保利在全市銷售額中的比重，就知道這它對廣州樓市的貢獻多么大。

把保利當(dāng)作一個區(qū)，它今年的成交金額接近整個天河區(qū)，達到497.42億元（來源：中指院），銷售金額比其他10個區(qū)都要多

｜保利發(fā)展業(yè)績示意圖

| 廣州樓市發(fā)布制

這樣的體量，不僅是金額領(lǐng)先，更是對城市發(fā)展實實在在的推動、互為引擎。

換句話說，琶洲能有這樣的韌性，在一定程度上離不開保利的助力。

作為門戶之作，保利天奕正以前所未有的兌現(xiàn)速度，將藍(lán)圖化為現(xiàn)實——

商業(yè)地標(biāo)啟動招商，國際教育觸手可及，好產(chǎn)品兌現(xiàn)落地。

在此大勢所趨之下，保利發(fā)展正式推出天奕三期壓軸組團——項目終章，稀缺登場。

｜保利天奕三期示意

|廣州樓市發(fā)布制圖

它不僅僅是一座全新“好房子”的亮相，更是保利2026品牌新愿景下的首個“品質(zhì)錨點”。

我們也能看到，保利天奕以全廣州網(wǎng)簽金額TOP3的硬核實力，錨定CBD資產(chǎn)價值。

作為天奕系迭代的“精華集成之作”，三期延續(xù)一期、二期的熱銷基因，堅持純南向板樓設(shè)計，整個社區(qū)低密又宜居。在走穩(wěn)的市場下，此類產(chǎn)品賣一棟少一棟，好的樓層與朝向更是逐日遞減。

它與此前的兩個組團不同，保利天奕三期有著三大亮點：親水、璀璨、優(yōu)雅。

更親水：把濱水融入日常

作為保利天奕最后一個地塊，它的景觀相當(dāng)出色，位置更是堪稱吸睛。

黃埔涌一水兩脈、左右相依，環(huán)抱這片土地。

水系在此交匯，不僅帶來豐沛的水景視野，更賦予了空間靈動的生命氣息。

｜保利天奕三期實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

未來，業(yè)主推窗即賞法式園林的典雅景致，下樓可沿濱水步道散步晨跑，傍晚感受微風(fēng)與落霞共染的浪漫時光。

住在江邊的愜意，成了業(yè)主每天的日常。

更璀璨：俯瞰地標(biāo)天際線

除了親水性上的突破，這里更是生活質(zhì)感、價值高度的璀璨呈現(xiàn)。

相比前兩期，保利天奕三期由6棟建筑組成，涵蓋17層小高層與32層高層，列陣板式的形態(tài)舒展從容。

|保利天奕三期B1、B2棟

|廣州樓市發(fā)布制

尤為難得的是，作為項目中最貼近黃埔涌的組團，璀璨的地標(biāo)天際線在眼前展開：

往北看，琶洲CBD的天際線、黃埔涌的潺潺江景盡收眼底；

登高遠(yuǎn)眺，廣州塔與珠江新城的天際線亦清晰可望，城市繁華與自然靜謐在此和諧相融。

｜保利天奕三期實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

可以說，廣州CBD的繁華與商圈活力都被業(yè)主盡收眼底，進退之間，靜喧自如。

更優(yōu)雅：法式美學(xué)之上再創(chuàng)新

當(dāng)然，保利天奕三期最難得的是，懂得創(chuàng)造情緒價值。

這一次，項目在經(jīng)典法式美學(xué)之上再度創(chuàng)新，打造廣州首個法式浪漫主義奢宅。

從建筑立面到會所空間，從園林細(xì)節(jié)到公區(qū)氛圍，處處注入內(nèi)容與靈魂，呈現(xiàn)經(jīng)得起時間凝視的優(yōu)雅美感。

|廣州樓市發(fā)布制

設(shè)計靈感汲取自上海華爾道夫酒店，運用“低調(diào)奢石+金屬肌理”的材質(zhì)對話，讓古典質(zhì)感與現(xiàn)代光澤和諧相融，奢華中透出沉靜，毫不浮夸。

保利天奕三期將法式濱水園林與全齡化社區(qū)體驗相融合，巧妙引入水景與浮橋等元素，構(gòu)筑四大主題園林。

另外，園林景觀與架空層泛會所內(nèi)外聯(lián)動、彼此呼應(yīng)，如兒童樂園區(qū)實現(xiàn)戶外設(shè)施與室內(nèi)主題的無縫銜接。

|保利天奕三期園林示意圖

通過超越時間的材質(zhì)與工藝，保利天奕營造出從空間到場景的沉浸式浪漫體驗，讓業(yè)主在此邂逅一段靜謐而豐盛的法式生活。

這也正是它給人一種“剛剛好的精致”的原因——不張揚，卻足以照亮有格調(diào)的人生。

尤為值得關(guān)注的，此次三期首推的B2棟17層小高層建面約140㎡戶型，正是此前一期屢開屢爆、逢推必?fù)尩摹皵嘭浲酢蓖睢?/p>

作為天奕系最后一期里稀缺的“小高層+板樓”組合，它同時擁有低密度、純南向、高得房率與絕佳視野，在廣州市場堪稱罕有。

|保利天奕三期B2棟示意

|廣州樓市發(fā)布制

此次，約140平戶型以純粹小高層形態(tài)“王者回歸”，不僅圈層更純粹、居住氛圍更靜謐，更在原有爆款基礎(chǔ)上全面升級——

包括更極致的收納系統(tǒng)、更優(yōu)化的空間布局等多項豪宅配置，實現(xiàn)了“經(jīng)典再進階”。

別的不說，僅是純南板樓的優(yōu)勢，就讓產(chǎn)品做到100%南北對流、大面寬與寬景窗、全面屏采光及減少戶型間的遮擋…

一句話總結(jié)，你住起來會更舒適，心情會更開朗。

｜板式樓棟示意

|廣州樓市發(fā)布制

簡單來說，保利天奕三期不僅更親水、望得到繁華，住得還格外講究品位。

它以更低的密度、更純粹的法式風(fēng)格，鎖定高品位買家的目光。

本周末，保利天奕三期即將盛大啟幕，三期的全新板房、二期的全新展示區(qū)同步開放。對廣州高端買家而言，機會難得！

按當(dāng)前去化節(jié)奏，保利天奕大概率在今年內(nèi)迎來清盤。此次三期B2棟小高層板樓，更是終章里的稀缺藏品。

趁價值尚在兌現(xiàn)期，席位仍可從容選擇。這或許正是眼光與時機，最后一次同頻的時刻。

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