1913年，上海最有名的學(xué)?！虾＞礃I(yè)學(xué)堂的校長(zhǎng)葉景沄宣布辭職，辭職理由是：

去北京給兒子陪讀。

葉景沄是光緒元年上?？h試第一名，府試第三名，是上海的大儒。更難得的是，他也是一個(gè)睜眼看世界的知識(shí)分子，非常推崇西方近代科學(xué)。

1905年，敬業(yè)學(xué)堂進(jìn)行改革，大家一致推舉葉景沄擔(dān)任校長(zhǎng)。為了當(dāng)好校長(zhǎng)，他約了黃炎培等人去日本考察教育。回來(lái)后，敬業(yè)學(xué)堂成為中國(guó)最早設(shè)置西算、理化、博物等課程的學(xué)校。

新式教育最大的受益者，正是葉景沄的兒子：

葉企孫。

葉企孫9歲入學(xué)敬業(yè)學(xué)堂，4年后就考入了清華學(xué)堂，成了清華學(xué)堂的第一批學(xué)生。清華學(xué)堂就是后來(lái)的清華大學(xué)，當(dāng)時(shí)它還是一所留美預(yù)備學(xué)校。

葉景沄知道留學(xué)美國(guó)的意義，他毅然辭去校長(zhǎng)職務(wù)，陪兒子到了北京，盡全力托舉兒子。在父親的指導(dǎo)下，葉企孫閱讀了大量經(jīng)史子集，以及《九章算術(shù)》《海島算經(jīng)》等數(shù)學(xué)著作。

后來(lái)，葉企孫去了芝加哥大學(xué)和哈佛大學(xué)留學(xué)。27歲，他回到清華，以一己之力創(chuàng)辦了清華物理系，培養(yǎng)出了眾多物理學(xué)大師。

別的不說(shuō)，“兩彈一星”的23位功勛科學(xué)家中，鄧稼先、?王淦昌、錢三強(qiáng)等九人，都是葉企孫的學(xué)生。他是當(dāng)之無(wú)愧的中國(guó)近代物理學(xué)奠基人。

傳承的意義在此刻熠熠生輝，誰(shuí)也沒(méi)有想到，一位前清的上海舉人，會(huì)對(duì)“兩彈一星”產(chǎn)生如此深刻的影響。

1

如今，葉景沄葉企孫父子的母校敬業(yè)學(xué)堂依然存在，它是上?，F(xiàn)存歷史最悠久的名校。

葉企孫之后，這座學(xué)校走出了十?dāng)?shù)位兩院院士。它所在的蓬萊路，位于上海真正的起源地和城市核心區(qū)域，這片區(qū)域后來(lái)被稱作：

老城廂。

老城廂之于上海，猶如古羅馬廣場(chǎng)之于羅馬、紫禁城之于北京。 自從 1291 年上海立縣以來(lái)，這里 不僅是 上海 地理 中心， 更是上海人的 精神原鄉(xiāng) ：

足足超過(guò)700年了。

最近二三十年，老城廂的重要性才逐漸顯現(xiàn)，上海官方和歷史學(xué)家開始關(guān)注和研究老城廂。

2022年，葉企孫從小長(zhǎng)大的蓬萊路，開始發(fā)生巨大的變化。

其中，南房集團(tuán)和華潤(rùn)置地聯(lián)手啟動(dòng)了一個(gè)前所未有的項(xiàng)目，他們要在老城廂的中心，建設(shè)103個(gè)小院。老城廂2平方公里的范圍里，這是十年來(lái)：

為數(shù)不多的合院建筑。

這批建筑的意義，是記錄上海的建筑風(fēng)貌，以此織補(bǔ)老城廂的歷史。

南房集團(tuán)是黃浦區(qū)下屬的國(guó)有企業(yè)，是復(fù)興老城廂的旗手。在此之前，他們啟動(dòng)了文脈保護(hù)智庫(kù)平臺(tái)，邀請(qǐng)了很多上海的歷史學(xué)家來(lái)研究老城廂的歷史，還出版了《上海老城廂》雜志。

而之所以邀請(qǐng)華潤(rùn)置地入局，是看中他們?cè)谔K河灣的城市更新中的貢獻(xiàn)，這家企業(yè)埋頭干了十年。

項(xiàng)目啟動(dòng)后的第一件事，第一件事是邀請(qǐng)大批歷史學(xué)家和建筑學(xué)家，研究梳理老城廂的歷史和風(fēng)土人情。僅僅這項(xiàng)文化甄別的工作，就花了：

一年。

那些老地圖、老檔案從書架的最下面翻了出來(lái)，擦去灰塵，大家發(fā)現(xiàn)了一個(gè)歷史輝煌的滬派江南。

這里的每座建筑、每棵樹、每個(gè)顯赫家族，都被重新擦亮。比如他們發(fā)現(xiàn)，地塊上有兩棵百年歷史的廣玉蘭樹，這種被稱為“陸地蓮花”的樹種，被江淮大戶人家視為榮耀，證明這里曾住過(guò)顯赫的家族，這里是真的士家林立。

華潤(rùn)置地也把自己的名字，嵌入其中。這個(gè)項(xiàng)目，因此被取名為：

士林潤(rùn)園。

從一開始，他們就決定，要把士林潤(rùn)園打造成一個(gè)藝術(shù)品，可以流芳百世的那種。他們相信：

磚瓦可載道。

2

貝聿銘年少時(shí)，在叔祖家的蘇州獅子林老宅玩了三個(gè)夏天，改變了他的一生。

獅子林的山洞、石橋，成了他審美的起點(diǎn)，他開始思考為什么走廊要七拐八彎？為什么墻上要開各種形狀的窗，從此瘋狂愛(ài)上了建筑：

這園子就是他的課本。

2023年，20多位負(fù)責(zé)修復(fù)思南公館的老師傅們，被請(qǐng)到了士林潤(rùn)園。

他們要修整和復(fù)原35組石庫(kù)門頭，這是上海里弄建筑最重要的符號(hào)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要仔細(xì)拆解，角度和刻法要求極高。

除了門頭，山墻上的磚石、木構(gòu)和雕花都需要一一轉(zhuǎn)譯還原。電腦上的建模還不夠，華潤(rùn)置地干脆打造了一個(gè)300平米的基地實(shí)驗(yàn)室：

VMU 視覺(jué)樣板區(qū)。

各種材料被運(yùn)到樣板區(qū)，一次次試驗(yàn)拼裝組合。

就這樣門頭、門楣、過(guò)街騎樓、百葉窗、八角窗、內(nèi)天井的木格門窗，被最大程度地保留了下來(lái)。這也可能是中國(guó)房地產(chǎn)第一個(gè)：

街巷歷史大于建筑歷史的項(xiàng)目。

士林潤(rùn)園的很多黏土磚，都是從拆掉的老建筑中收購(gòu)來(lái)的。要把這些老磚重新砌回去，砌法要是100年前的荷蘭式砌法和中式梅花丁，磚縫要用元寶縫工藝，只有極少數(shù)的匠人可以做到。

就連砌墻用的膏灰，也足足調(diào)制了兩個(gè)月。

磚是老磚，砌法是老砌法，人是老人，任何一方面的妥協(xié)，都做不出那個(gè)味道來(lái)：

除了磚墻，士林潤(rùn)園的水刷石墻更麻煩，為了保證墻面的光澤均勻，要對(duì)表面泥漿洗三磨三，洗刷三次，打磨三次。

這已經(jīng)不是蓋房子，完全是在修復(fù)文物了。他們要用這批建筑，為過(guò)去700年的上海存檔。

最擅長(zhǎng)中式合院的GAD合伙人蔣愈被請(qǐng)來(lái)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)合院形制；思南幫的匠人負(fù)責(zé)建筑構(gòu)件；再由“設(shè)計(jì)界金童”傅厚民為其注入風(fēng)格，傅厚民在香港出生，受業(yè)于劍橋，最擅長(zhǎng)高端餐飲和酒店的設(shè)計(jì)。

中國(guó)房地產(chǎn)第一個(gè)手工為主的產(chǎn)品，就這樣誕生了。

3

根據(jù)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，最近幾年，全球1000萬(wàn)美元以上的超級(jí)豪宅，每年差不多能賣出：

2000套。

1000萬(wàn)美元可以買一艘巴拿馬型貨輪的小麥，或者八分之一船標(biāo)準(zhǔn)原油。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，只有少數(shù)幾個(gè)城市可以供應(yīng)1000萬(wàn)美元以上的貴價(jià)資產(chǎn)。

曼哈頓億萬(wàn)富翁大道上的一套三居室公寓、倫敦切爾西的一幢傳統(tǒng)排屋，或者香港半山的一套高層公寓，都差不多是1000萬(wàn)美元起。

最近三年，迪拜都是這個(gè)市場(chǎng)的最大贏家。迪拜的朱美拉棕櫚島，以及Lanai Islands等頂級(jí)社區(qū)，都出現(xiàn)了比往年更頻繁的買入：

差不過(guò)有600套。

而上海的千萬(wàn)美元超級(jí)資產(chǎn)，絲毫不輸?shù)习?，有望超過(guò)500套。其中，成交件數(shù)最高的別墅類項(xiàng)目，正是：

士林潤(rùn)園。

士林潤(rùn)園是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上極為特殊的產(chǎn)品，營(yíng)造者希望確保每一套合院，都是舉世無(wú)雙的作品：

一街一題、一房一策、一物一檔。

這里的每一塊磚，每一筆雕花，每個(gè)街道都藏著故事。建筑可以成為家族的符號(hào)，買家可以獲得私人定制。

士林潤(rùn)園一看就是中國(guó)人的居所，它通過(guò)院子和空間來(lái)完成，用吳訥孫先生的話來(lái)說(shuō)：

遞進(jìn)的私密性。

士林潤(rùn)園建設(shè)者們的良苦用心，得到了市場(chǎng)的承認(rèn)。過(guò)去五個(gè)月，已經(jīng)有將近一半的合院被買走。士林潤(rùn)園聚集起的，是一群：

務(wù)實(shí)穩(wěn)健的實(shí)業(yè)家。

在外灘萬(wàn)國(guó)建筑博覽群、陸家嘴天際線、黃浦江無(wú)敵江景之外，士林潤(rùn)園提供了一個(gè)全新的選擇，它不以視覺(jué)刺激取勝，更像一件：

隱秘而厚重的藝術(shù)品。

示范區(qū)創(chuàng)意展示圖，僅供參考

在士林潤(rùn)園的身上，這批知識(shí)精英似乎找到了身份認(rèn)同。

他們不談資產(chǎn)配置或者保值增值。1000萬(wàn)美元，在全球任何城市都可以買到塔尖住宅；在加勒比海和地中海，甚至可以購(gòu)買一個(gè)設(shè)施完備的中小型私人島嶼；在意大利和葡萄牙，可以入主數(shù)百年歷史的修復(fù)城堡或葡萄酒莊園，但他們選擇把它放在上海，放在士林潤(rùn)園。

他們選擇在全球最偉大城市的心臟，安放事業(yè)，傳承人生。這是只有他們才能看懂的：

隱秘的榮耀。

4

在梳理士林潤(rùn)園地塊歷史的時(shí)候，大家發(fā)現(xiàn)，中國(guó)西藥業(yè)和娛樂(lè)業(yè)的先驅(qū)，也曾生活在這里：

黃楚九。

這個(gè)從寧波來(lái)上海謀生的年輕人，從城隍廟擺攤賣藥起家，后來(lái)創(chuàng)辦了龍虎公司，是中國(guó)第一家民族資本的制藥企業(yè)，他們生產(chǎn)的龍虎人丹，就是為了對(duì)抗日本仁丹。

黃楚九更為人所知的工程，是上海大世界。這個(gè)六角形尖塔建筑設(shè)有當(dāng)時(shí)罕見的哈哈鏡、電梯、高空飛船，還開創(chuàng)了男女同臺(tái)演京劇的先河，迅速成為上海乃至遠(yuǎn)東的娛樂(lè)中心。

直到今天，它還是演藝大世界的核心組成。

黃楚九白手起家，推動(dòng)了民族醫(yī)藥業(yè)的發(fā)展，重塑了近代上海的都市娛樂(lè)生活，是真正的最早的：

上海夢(mèng)。

冥冥之中自有天意，2025年8月，在士林潤(rùn)園的不遠(yuǎn)處，余慶里，華潤(rùn)置地和南房集團(tuán)再一次聯(lián)手拿下老城廂的另外一塊土地。

余慶里的隔壁，正是黃楚九的大上海。

黃楚九確實(shí)是商業(yè)鬼才，哪怕以今天的眼光來(lái)看，大世界位于人民廣場(chǎng)、外灘、老城廂的銜接地段。外灘、南京東路、豫園、新天地、人民廣場(chǎng)全可以步行到達(dá)，確實(shí)是辦娛樂(lè)業(yè)的黃金選擇。

100多年后，這位商業(yè)鬼才還在指引著后來(lái)者，為上海的城市化注入新鮮血液。華潤(rùn)置地把自己項(xiàng)目就命名為余慶里，他們要接續(xù)這里的文脈和光榮。

華潤(rùn)置地從一開始就知道，士林潤(rùn)園和余慶里項(xiàng)目無(wú)法成為現(xiàn)金奶牛，它們的藝術(shù)性、技術(shù)門檻和文化內(nèi)涵，注定供應(yīng)量有限。

他們不是在蓋房子，而是用建筑接續(xù)歷史，700年老城廂里還藏著太多寶藏。一座偉大的城市，需要不斷以歷史的智慧為燃料，奔向嶄新的未來(lái)。

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