100美元就能買房？

加州河濱縣（Riverside County） 即將舉辦一場(chǎng)規(guī)模巨大的稅務(wù)違約房產(chǎn)公開拍賣，近千套房產(chǎn)因原房主多年未繳納地產(chǎn)稅，被列入拍賣清單。

有些房產(chǎn)的起拍價(jià)竟然低至 100 美元，讓許多投資者和“撿漏黨”都開始關(guān)注這片本來就熱門的南加州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

河濱縣是加州增長最快的縣之一，也是人口第四多的縣，地理范圍橫跨內(nèi)陸（Inland Empire），包括 Lake Elsinore、Wildomar、Menifee、Beaumont 等多個(gè)社區(qū)，同時(shí)涵蓋著名度假勝地 Palm Springs 周邊地區(qū)。

正因如此，該地的房地產(chǎn)在過去幾年一直備受關(guān)注。

這次拍賣的背景是：根據(jù)加州法律規(guī)定，如果房主連續(xù)至少五年未繳納地產(chǎn)稅，該物業(yè)就可能被地方政府納入稅務(wù)違約名單，最終進(jìn)入公開拍賣程序。

河濱縣監(jiān)督委員會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)并授權(quán)由在線平臺(tái) Bid4Assets.com 承辦此次拍賣，計(jì)劃于 2026 年 4 月 23 日至 28 日之間進(jìn)行線上競(jìng)拍。

拍賣清單上共有 946 套稅務(wù)違約房產(chǎn)，這些資產(chǎn)類型多樣，從空地、小型住宅，到商業(yè)用地都有。

其中，起拍價(jià)最低的約 24 套房產(chǎn)集中在 Lake Elsinore 和 Wildomar 附近，起拍價(jià)僅為 100 美元，還有一些價(jià)格為 500 美元的地塊。相比之下，拍賣清單中起拍價(jià)最高的商業(yè)用地甚至達(dá)到 450 萬美元。

很多人看到這些“白菜價(jià)”房產(chǎn)第一反應(yīng)是“真有可能用 100 美元買房？”答案是：理論上可能，但實(shí)際操作遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單。

之所以出現(xiàn)如此低的起拍價(jià)，主要是因?yàn)檫@些房產(chǎn)在往年多輪拍賣中并未吸引到競(jìng)買者，且地產(chǎn)稅欠繳金額較低，因此在本輪不得不大幅下調(diào)起拍價(jià)來刺激出價(jià)。

不過，即便起拍價(jià)很低，這些房產(chǎn)也并非真正“送房子”。拍賣是基于稅務(wù)欠繳金額和相關(guān)成本來定最低出價(jià)，競(jìng)買人需要先 在線注冊(cè)并繳納保證金，然后在拍賣結(jié)束后支付全款，才算贏得競(jìng)標(biāo)。

此外，成功競(jìng)拍后，買家一般會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)，但購房時(shí)也需支付紀(jì)錄轉(zhuǎn)讓稅（Documentary Transfer Tax） 以及可能存在的其他相關(guān)費(fèi)用。

另一個(gè)需要提醒的是，如果原房主或利害關(guān)系人在拍賣前補(bǔ)繳所有欠稅及罰款，這些房產(chǎn)就會(huì)被從拍賣名單中撤下。這意味著對(duì)于很多欠稅房屋來說，“最后關(guān)頭補(bǔ)稅自救”仍然是合法的退出機(jī)制。

對(duì)于有意參與的人來說，這樣的線上拍賣確實(shí)比過去傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍門檻低很多。

河濱縣方面強(qiáng)調(diào)，在線拍賣使得無論是本地還是外州甚至海外的投資者，都能夠遠(yuǎn)程通過網(wǎng)絡(luò)參與競(jìng)標(biāo)，這也擴(kuò)大了潛在的買家群體。

當(dāng)然，對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭來說，這種稅務(wù)違約拍賣更像是一種投資機(jī)會(huì)，而不是“輕松買房”的捷徑。廉價(jià)資產(chǎn)很多都是結(jié)構(gòu)老舊、位置偏遠(yuǎn)、或者附帶法律風(fēng)險(xiǎn)的地塊，競(jìng)拍前的盡職調(diào)查必不可少。

例如，要確認(rèn)房產(chǎn)是否負(fù)有其他未結(jié)的留置權(quán)或債務(wù)，是否位于洪水區(qū)、山火高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，是否可以順利獲得建設(shè)許可等。

你會(huì)想?yún)⒓舆@次競(jìng)拍嗎？歡迎留言討論！