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根據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)對(duì)2025年樓市的分析，香港樓市在多重利好下呈現(xiàn)明確的回暖態(tài)勢(shì)。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮在《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》的分析中指出，市場(chǎng)受惠于低息環(huán)境與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)穩(wěn)，其中“中高價(jià)物業(yè)備受追捧”。

數(shù)據(jù)更為直觀：中原地產(chǎn)研究顯示，2025年以來市場(chǎng)走勢(shì)明顯回穩(wěn)，之前那種連跌幾年的狀態(tài)已經(jīng)被打破。

如果現(xiàn)在要買，什么樣的房子，幾年后自己不會(huì)后悔？

答案通常也很簡(jiǎn)單：地段成熟、屬性清晰、在港島的優(yōu)質(zhì)盤，還是會(huì)被反復(fù)提起。

圖：網(wǎng)絡(luò)

中環(huán)半山作為港島頂級(jí)豪宅區(qū)的代表，近期表現(xiàn)印證了這一趨勢(shì)。

由盈大地產(chǎn)與資本策略合作發(fā)展的單幢豪宅項(xiàng)目雅盈峰，在短時(shí)間內(nèi)接連錄得高價(jià)成交，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)之一。

項(xiàng)目在短短一周內(nèi)成功售出三伙逾千呎的三房大戶型單位，累計(jì)套現(xiàn)金額超過1.4億港元。

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來看看雅盈山的示范單位

圖：明報(bào)

其中，高層單位的成交呎價(jià)已觸及4.6萬至4.73萬港元的區(qū)間，反映出高端買家對(duì)稀缺地段和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)值共識(shí)與需求。

香港中環(huán)半山，一處靜謐與繁華交匯的高地，正見證著新一代豪宅的價(jià)值回歸。

99伙住宅的稀缺供應(yīng)

雅盈峰位于中環(huán)半山己連拿利太子臺(tái)3號(hào)，是近年該區(qū)域罕見的全新住宅項(xiàng)目。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目由一幢24層高的住宅大廈組成，采取單幢式設(shè)計(jì)，僅提供99個(gè)住宅單位。

這種低密度供應(yīng)策略直接體現(xiàn)了項(xiàng)目的稀缺性定位。

作為資本策略旗下的豪宅重建項(xiàng)目，雅盈峰已于近期達(dá)至現(xiàn)樓狀態(tài)，為買家提供了“所見即所得”的確定性。

項(xiàng)目信息一覽

項(xiàng)目地址：中環(huán)半山太子臺(tái)3號(hào)

發(fā)展商：資本策略/盈大地產(chǎn)

物業(yè)公司：南盈物業(yè)管理有限公司

關(guān)鍵日期：2026年2月28日

單位總數(shù)：99伙

主要戶型：兩房及三房大宅

設(shè)計(jì)特點(diǎn)：一梯三戶私隱設(shè)計(jì)

半山靜謐與中環(huán)便利的平衡地段

雅盈峰所處的中環(huán)半山片區(qū)，一直被視為香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)的代表。

這一區(qū)域的優(yōu)勢(shì)在于既能享受半山居住環(huán)境的寧靜，又能快速通達(dá)中環(huán)核心商業(yè)區(qū)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目通過半山扶梯系統(tǒng)與SOHO區(qū)緊密連接，同時(shí)提供多元出行選擇：

圖：網(wǎng)絡(luò)

步行7分鐘可達(dá)中環(huán)站，15分鐘內(nèi)可達(dá)IFC、交易廣場(chǎng)、匯豐總行、中銀大廈等核心金融地標(biāo)，并且駕車15分鐘抵達(dá)西九龍高鐵站

圖：網(wǎng)絡(luò)

半小時(shí)車程直達(dá)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目停車場(chǎng)提供39個(gè)住戶車位，針對(duì)三房及以上43伙單位，基本實(shí)現(xiàn)1：1的停車位配比，解決了半山區(qū)域停車難題。

圖：網(wǎng)絡(luò)

999年地契的長(zhǎng)期價(jià)值

在香港新盤中，雅盈峰的999年地契是其最為突出的特點(diǎn)之一。

圖：網(wǎng)絡(luò)

這一產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)使其區(qū)別于香港大多數(shù)僅至2047年的地契物業(yè)，為長(zhǎng)期持有和跨代傳承提供了法律保障。

地契年限的差異不僅僅是數(shù)字上的區(qū)別，它直接關(guān)系到物業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值和持有的確定性。

對(duì)于高凈值家族而言，這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)能夠有效規(guī)避續(xù)租的不確定性，成為家族財(cái)富傳承的重要載體。

中環(huán)稀缺的大戶型配置

雅盈峰的產(chǎn)品定位精準(zhǔn)填補(bǔ)了中環(huán)住宅市場(chǎng)的空白。

圖：網(wǎng)絡(luò)

在中環(huán)這個(gè)寸土寸金的核心地帶，新盤供應(yīng)往往呈現(xiàn)兩極分化：要么是數(shù)千平方呎的頂層復(fù)式特色戶，要么是主打收租的數(shù)百呎“納米盤”。

雅盈峰提供的1000-1100平方呎三房戶型，恰好滿足了市場(chǎng)上對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)大戶型”的需求：

圖：網(wǎng)絡(luò)

8.5米大橫廳設(shè)計(jì)：

圖：網(wǎng)絡(luò)

近6米三合一露臺(tái)：

圖：網(wǎng)絡(luò)

3.3米層高，全屋東南朝向。這種戶型設(shè)計(jì)不僅提供了充足的生活空間，同時(shí)通過大面積玻璃窗和露臺(tái)設(shè)計(jì)，最大化引入自然光線和半山景觀。

11校網(wǎng)的黃金起跑線

雅盈峰所屬的11校網(wǎng)，是全港公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)教育資源集中區(qū)。

這一優(yōu)勢(shì)對(duì)于重視子女教育的家庭而言，具有長(zhǎng)期吸引力。

圖：網(wǎng)絡(luò)

小學(xué)階段涵蓋嘉諾撒圣心學(xué)校、圣士提反女子中學(xué)附屬小學(xué)等多所傳統(tǒng)名校；

中學(xué)階段銜接中西區(qū)校網(wǎng)，包括英皇書院、皇仁書院等Band 1頂尖學(xué)府。

這種從小學(xué)到中學(xué)的完整優(yōu)質(zhì)教育鏈條，為住戶子女提供了穩(wěn)定的升學(xué)路徑，也成為項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值的重要支撐點(diǎn)。

城市綠洲與地標(biāo)視野

雅盈峰的景觀資源體現(xiàn)在兩個(gè)維度：自然景觀與城市地標(biāo)。

中高層單位向東南俯瞰，正對(duì)占地60萬平方呎的香港動(dòng)植物公園。

這片城市綠洲提供了四季常青的綠色視野，形成繁華都市中的靜謐綠洲。

圖：網(wǎng)絡(luò)

視野延伸處可同時(shí)看到歷史悠久的圣母無原罪主教座堂，以及象征權(quán)力核心的禮賓府。

這種自然與人文景觀的有機(jī)結(jié)合，形成了半山豪宅獨(dú)有的視覺體驗(yàn)。

動(dòng)靜皆宜的會(huì)所配

雅盈峰的住客會(huì)所以意大利及法國(guó)經(jīng)典建筑美學(xué)為靈感，打造了一處集社交、休閑與健身功能于一體的復(fù)合空間。

圖：網(wǎng)絡(luò)

會(huì)所設(shè)施包括宴會(huì)廳、健身房、瑜伽室以及半山區(qū)域較為少見的戶外泳池。

圖：網(wǎng)絡(luò)

這些設(shè)施的設(shè)計(jì)理念是平衡健康生活與社交需求，為住戶提供一個(gè)遠(yuǎn)離城市喧囂的私密空間。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)采用“一梯三戶”的低密度布局，在保障住戶私隱的同時(shí)，也提供了相對(duì)寬敞的公共空間和居住尺度。

雅盈峰的核心價(jià)值在于其“不可復(fù)制性”。

它不僅擁有中環(huán)半山的核心地段，更擁有市場(chǎng)上極度稀缺的999年地契；配合11校網(wǎng)的教育資源、太子臺(tái)獨(dú)特的靜謐環(huán)境以及現(xiàn)樓的確定性。

對(duì)于尋求長(zhǎng)期持有、兼顧自住與資產(chǎn)傳承的買家，這個(gè)項(xiàng)目值得認(rèn)真考慮。

圖：網(wǎng)絡(luò)

并且近日，中環(huán)半山豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫！

雅盈峰也再錄得大額成交，一個(gè)高層三房單位以超過5，080萬港元招標(biāo)售出，每呎價(jià)格高達(dá)約47,326港元。

發(fā)展商趁勢(shì)于同日宣布加推全新單位，于今天（29日）以招標(biāo)形式發(fā)售。

如果你剛好也在關(guān)注中環(huán)半山這類盤，或者對(duì)雅盈峰還有具體問題，比如戶型、價(jià)格、付款方式、真實(shí)居住感受，都可以加我微信聊聊。不急著買也沒關(guān)系，先把情況弄清楚，再慢慢選。

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