陳偉霆那套北角柏傲山的房子，2015年花2650萬(wàn)買的，本來(lái)是準(zhǔn)備送給媽媽住的。結(jié)果媽媽沒搬進(jìn)去，一直租著，月租從6萬(wàn)漲到7萬(wàn)，穩(wěn)穩(wěn)收了七八年。這房子不吵不鬧，也沒出過(guò)啥大事，就是安安靜靜當(dāng)個(gè)收租工具。

2022年他突然掛3400萬(wàn)賣，比買價(jià)高了快800萬(wàn)。但掛了整整兩年，連個(gè)正經(jīng)出價(jià)的人都沒有。不是沒人看，是看了都搖頭。中介說(shuō)，有客人看完直接問(wèn)：“這樓低層潮濕嗎？平臺(tái)漏水不？”還有人擔(dān)心北角未來(lái)升值慢，怕接盤變站崗。

到了2024年底，他直接把價(jià)砍到2680萬(wàn)——比當(dāng)年買入只多了30萬(wàn)。這回不是試探，是真想脫手。有報(bào)道說(shuō)掛牌三天就有好幾組人來(lái)看房，他立馬加回2800萬(wàn)。不是賭氣，是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)真有點(diǎn)回暖了：北角租金回到疫情前水平，差餉處數(shù)據(jù)也顯示一季度成交漲了兩成。

他手上其實(shí)不止這一套。公開信息里，他名下還有淺水灣一套、半山一套、堅(jiān)尼地城一套、觀塘一套，加起來(lái)超1.5億。柏傲山這套只占不到五分之一。賣它，不是缺錢，是主動(dòng)把“不怎么漲、不好管、也不太合用”的那塊拿掉。尤其2025年他當(dāng)爸了，2026年Vlog里老拍新裝修的山景別墅，帶露臺(tái)、有小院、能讓孩子跑。柏傲山那100平加平臺(tái)，真不夠了。

還有一點(diǎn)很少人提：這房子在北角，他在內(nèi)地拍戲、錄綜藝、跑活動(dòng)，一年回香港沒幾次。物業(yè)費(fèi)不低，維修要盯，租客換也要跑手續(xù)。2022到2024年中間，還出現(xiàn)過(guò)空租一兩個(gè)月的情況。對(duì)他來(lái)說(shuō)，不是房子不賺錢，是賺得越來(lái)越費(fèi)勁。

賣房這事，以前很多人以為明星是炒房玩票。但看他動(dòng)作，壓根沒炒。淺水灣和半山的房，買了就沒動(dòng)過(guò)；柏傲山這一個(gè)，買了就租，租夠就賣。節(jié)奏很準(zhǔn)，沒硬扛。他2024年降價(jià)不是慌，是算清楚了——再拖下去，等未來(lái)稅率調(diào)高、或者樓齡再長(zhǎng)兩歲，說(shuō)不定更難出手。

網(wǎng)上有人說(shuō)他“虧本甩賣”，其實(shí)賬不是這么算的。七年租金收了快600萬(wàn)，扣掉稅費(fèi)、管理費(fèi)、翻新費(fèi)，凈落400萬(wàn)左右。再加30萬(wàn)賬面浮盈，總回報(bào)率算下來(lái)年化大概3%出頭。比定存高一點(diǎn)，比買REITs低一點(diǎn)，但勝在穩(wěn)。這年頭，穩(wěn)比猛重要。

他2025年官宣當(dāng)爸爸后，社交平臺(tái)發(fā)的全是孩子的小腳丫、新家窗臺(tái)的陽(yáng)光、自己做輔食的照片。那套柏傲山的平臺(tái)，再也沒出現(xiàn)在他的動(dòng)態(tài)里。2026年4月，房產(chǎn)中介發(fā)的最新掛牌價(jià)還是2800萬(wàn)港幣。沒說(shuō)賣沒賣掉，也沒發(fā)慶祝。就靜靜掛在那里，像一個(gè)完成任務(wù)的舊文件夾。

房子這東西，買的時(shí)候圖安心，住的時(shí)候圖舒服，租的時(shí)候圖省心，賣的時(shí)候圖干脆。他沒說(shuō)太多，但每一步都踩在線上。

就掛在那里。