OMG！

深圳頂豪業(yè)主太自信了！深圳房?jī)r(jià)的單價(jià)天花板估計(jì)要被刷新！

淘房君了解到，深圳樓市絕對(duì)的“金字塔尖”--華僑城純水岸有一套在售的獨(dú)棟別墅，折算單價(jià)已經(jīng)來(lái)到94萬(wàn)/平！

并且，純水岸別墅的最高成交單價(jià)或已飆至80萬(wàn)+/平！

按照這樣的節(jié)奏“瘋狂”下去，深圳二手房成交價(jià)單價(jià)遲早要突破100萬(wàn)一平��！

與此同時(shí)，頂豪市場(chǎng)瘋狂搶籌中！

今年以來(lái)，華僑城純水岸賣(mài)了20套頂級(jí)豪宅；

最低成交價(jià)都要1850萬(wàn)一套，總價(jià)3000萬(wàn)+的占了一半。

總價(jià)過(guò)億的別墅成交了3套�。�！

不過(guò)，深圳的頂豪比起香港的超級(jí)頂豪來(lái)說(shuō)，還是存在一定的差距。

2025年，位于香港島南區(qū)深水灣道6號(hào)的兩幢獨(dú)立屋，總實(shí)用面積約14,900平方呎（約1,385平方米），以22億港元成交，平均呎價(jià)約147,651港元（約合159萬(wàn)港元/平方米）。

圖：美聯(lián)物業(yè)

恒基創(chuàng)辦人李兆基的私人豪宅--香港島山頂白加道35號(hào)，總建筑面積約26,675平方呎（約2，963平方米），總估值已超過(guò)40億港元，約合135萬(wàn)港元/平方米。

香港島山頂白加道35號(hào)，圖：星島頭條

有錢(qián)人“搶籌”的背后：一是央行還在大放水，2025年底M2突破340萬(wàn)億、同比增長(zhǎng)8.5%；二是，世界外部地緣沖突、股市波動(dòng)劇烈、私募理財(cái)易暴雷、實(shí)體投資不確定性，富人“守住錢(qián)”的最好途徑就是買(mǎi)稀缺性高的頂級(jí)豪宅。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳的頂豪市場(chǎng)，還存在很大的空間��！

你覺(jué)得深圳二手豪宅房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？單選

會(huì)，還能繼續(xù)往上沖

不會(huì)，價(jià)格已經(jīng)過(guò)高

土豪的世界，我真看不懂！

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純水岸別墅出現(xiàn)80萬(wàn)+/平的成交

在售房源最高報(bào)價(jià)3.5億

曾有掛盤(pán)單價(jià)超100萬(wàn)未成交

淘房君得到的消息，今年純水岸別墅成交的三套房源，總價(jià)分別是1.2億、2.8億、3.5億-3.7億。

具體來(lái)說(shuō)：

純水岸2期18號(hào)別墅，房產(chǎn)證面積454平，獨(dú)棟、端頭臨湖，帶約800平的私家花園。

該套房源是由業(yè)主跟買(mǎi)家進(jìn)行的私下交易，在香港交的資金。

有相關(guān)渠道稱(chēng)成交價(jià)大概率是達(dá)到了3.5億-3.7億，具體成交金額不確定，折算單價(jià)約77萬(wàn)-81.5萬(wàn)/平。

總價(jià)2.8億成交的是純水岸2期20號(hào)別墅，房產(chǎn)證面積418平，折算單價(jià)約67萬(wàn)/平。

純水岸2期20號(hào)別墅

該別墅是不臨湖的獨(dú)棟，總占地約1087平，包括740平的花園+348平的基座，別墅室內(nèi)包括地上三層+地下一層，實(shí)際使用面積1550平。

總價(jià)1.2億成交的是純水岸8期T-82，房產(chǎn)證面積361平，折算單價(jià)33.24萬(wàn)/平。

純水岸8期T-82

該套別墅是臨湖聯(lián)排、有私家碼頭，前后共300平花園，上下四層、室內(nèi)拓展后總實(shí)用面積超過(guò)600平。

在售房源方面，純水岸二期的2號(hào)、3號(hào)別墅都在售，報(bào)價(jià)分別是3.5億和3億。

其中，純水岸二期2號(hào)別墅房產(chǎn)證面積372平，折算單價(jià)來(lái)到94萬(wàn)/平。

純水岸二期2號(hào)別墅

全新毛坯，地下室已拓展、地面結(jié)構(gòu)全部?jī)?yōu)化，室內(nèi)整體實(shí)用面積超過(guò)2000平，還有前后花園約800平。

純水岸二期3號(hào)別墅房產(chǎn)證面積418平，業(yè)主報(bào)價(jià)3個(gè)億，折算單價(jià)約71.8萬(wàn)/平；室內(nèi)實(shí)用面積1600平帶花園。

其實(shí)，淘房君還打聽(tīng)到，華僑城純水岸十二期48號(hào)別墅，房產(chǎn)證面積約639平，高峰期業(yè)主報(bào)價(jià)6.8億、單價(jià)超100萬(wàn)/平。

該別墅室內(nèi)實(shí)用面積超2000平，還附帶1000+平的私家花園，更是處于臨湖端頭位、“三面臨湖”、臨湖面長(zhǎng)達(dá)100米，帶雙碼頭，屬于小區(qū)“墅王”級(jí)別。

遺憾的是，該房源并沒(méi)有在常規(guī)二手市場(chǎng)的渠道實(shí)現(xiàn)成交。

反而在去年10月，因原業(yè)主的借貸糾紛，上架了法拍市場(chǎng)，被神秘買(mǎi)家以3.64億成功“撿漏”，折算單價(jià)57萬(wàn)/平，順便刷新深圳史上最貴法拍紀(jì)錄。

華僑城波托菲諾片區(qū)“爆單”

總價(jià)1500萬(wàn)+成交近80套

部分小區(qū)較高峰期僅15%上下的差距

目前，不僅是純水岸別墅大單頻出，整個(gè)華僑城波托菲諾片區(qū)，包括純水岸、香山里、香山美墅、天鵝堡、天鵝湖花園等小區(qū)的平層住宅都在熱賣(mài)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，整個(gè)華僑城波托菲諾片區(qū)成交接近80套，最近一個(gè)月就賣(mài)了60多套，且?guī)缀醵际强們r(jià)1500萬(wàn)+的頂級(jí)住宅。

對(duì)于華僑城片區(qū)成交爆單，有資深中介判斷買(mǎi)家一方面是認(rèn)可華僑城的居住價(jià)值；另一方面是認(rèn)為這里的下跌空間幾乎不存在，找到了穩(wěn)定的資產(chǎn)儲(chǔ)值“標(biāo)的”。

該中介的一個(gè)客戶(hù)是這樣反饋的：核心資產(chǎn)的市場(chǎng)不存在絕對(duì)“最低點(diǎn)”，現(xiàn)在筑底階段進(jìn)場(chǎng)，既能避開(kāi)高位站崗，又能鎖定長(zhǎng)期增值的可能。

該中介更是直言：“毫不夸張的說(shuō)，就這幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)，從保值性的角度來(lái)說(shuō)，華僑城認(rèn)深圳第二，應(yīng)該沒(méi)人敢認(rèn)第一�！�

其中，成交單價(jià)遙遙領(lǐng)先的天鵝湖花園1/2期（新天鵝堡），

二期建面292平的五房戶(hù)型，4月剛成交一套總價(jià)5500萬(wàn)的房源，折算單價(jià)18.84萬(wàn)/平；

跟23年的高峰成交價(jià)相比，大概是16.4%的差距；

還在售的同面積段房源，單價(jià)最低接近20萬(wàn)/平了。

小區(qū)的上車(chē)門(mén)檻，也從25年中的2100萬(wàn)漲到了現(xiàn)在的2350萬(wàn)，比起高峰期2650萬(wàn)的成交價(jià)，僅存在11%的價(jià)差。

天鵝堡算是波托菲諾片區(qū)單價(jià)比較低的小區(qū)，其單價(jià)比起低谷期都漲了1萬(wàn)/平上來(lái)。

香山美墅系列里面，單價(jià)最低的香山美墅·云頌，小區(qū)內(nèi)單價(jià)低于10萬(wàn)的“筍盤(pán)”也被全部消化掉；小區(qū)內(nèi)單價(jià)最低的一套房源，都要10.4萬(wàn)/平。

單價(jià)最高的香山美墅一期、二期，建面244平的房源價(jià)格穩(wěn)定在13.5萬(wàn)+/平；入門(mén)戶(hù)型比起高峰期的差價(jià)不到300萬(wàn)，約8.7%的距離。

純水岸一期，是小區(qū)內(nèi)平層住宅成交量最大的，今年初還有單價(jià)8字頭的“超級(jí)筍盤(pán)”，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)單價(jià)不到10萬(wàn)一平的“筍盤(pán)”被全面清空。

中介也告訴淘房君，近兩個(gè)月，整個(gè)波托菲諾片區(qū)成交量劇增，很多業(yè)主都出現(xiàn)了返價(jià)的情況：

香山里花園一期有一套“筍盤(pán)”，業(yè)主報(bào)價(jià)直接漲了60萬(wàn)上來(lái)；

香山美墅·果嶺也有一套168平的四房，一周內(nèi)，業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)了58萬(wàn)。

熱門(mén)城市的有錢(qián)人都在加速進(jìn)場(chǎng)

除了深圳市場(chǎng)，北京、上海、廣州、杭州、南京等熱門(mén)城市的豪宅都在持續(xù)走俏。

北京海淀豪宅的建發(fā)海晏，在3月31日，單日成交額突破1億；西城中信城五期，房源總價(jià)3600萬(wàn)起，3月大賣(mài)8.6億。

今年3月初到現(xiàn)在，上海浦東別墅成交12套；中內(nèi)環(huán)8套，其中有4套成交上億、最高1.85億；外環(huán)外成交3套。

廣州在今年一季度，3000萬(wàn)元以上住宅成交73套，同比暴漲170.4%。

杭州在今年一季度，5000萬(wàn)以上低密頂豪的簽約金額成交量創(chuàng)新高，城西、之江和湘湖板塊已有近20套5000萬(wàn)+頂豪成交。

南京河西的金基匯錦國(guó)際，在3月成交了1套二手房，總價(jià)2338萬(wàn)，刷新了小區(qū)總價(jià)、單價(jià)成交記錄；同面積段房源在今年1月份成交價(jià)是2200萬(wàn)。

近年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)承壓、利率下行，整個(gè)國(guó)內(nèi)大類(lèi)資產(chǎn)收益率、社會(huì)投資平均收益率持續(xù)走低，這也意味著投資，并無(wú)好的出路。

因此，當(dāng)很多普通購(gòu)房者還在糾結(jié)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再跌”時(shí)，越來(lái)越多的有錢(qián)人正帶著真金白銀加速進(jìn)場(chǎng)，核心就是看重頂級(jí)豪宅的“金融屬性”、做資產(chǎn)配置，這也使得市場(chǎng)筑底和信心筑底正在同步實(shí)現(xiàn)中。

資本總是先于市場(chǎng)表現(xiàn)，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)加注，也給予了普通購(gòu)房者一些信心，市場(chǎng)的春天真的來(lái)了！