（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

林梅和陳強(qiáng)2003年結(jié)婚。2008年，因夫妻倆都不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，便商量借用陳強(qiáng)朋友之妻吳莉的名義，買下了一號(hào)房屋。

房款62萬(wàn)余元全部由林梅和陳強(qiáng)支付，房屋裝修后一直由林梅居住。2013年，兩人離婚，但未分割這套房。林梅繼續(xù)住在一號(hào)房屋里，一住就是十多年。

沒想到，2016年，吳莉竟將房屋“賣”給了陳強(qiáng)的新婚妻子周穎，并迅速辦理了過戶。林梅立即起訴，主張買賣無(wú)效。法院很快作出A號(hào)判決，認(rèn)定該交易系惡意串通，買賣合同無(wú)效。

然而，房屋卻遲遲無(wú)法回轉(zhuǎn)——因?yàn)殛悘?qiáng)隨后另案起訴，要求吳莉?qū)⒎课葜苯舆^戶到他個(gè)人名下，理由是：“當(dāng)初是我一個(gè)人借名買房，林梅沒簽合同，不是當(dāng)事人�！�

林梅再次提起訴訟，要求：

周穎將房屋先返還登記至吳莉名下；

吳莉再協(xié)助將房屋過戶至林梅與陳強(qiáng)二人名下。

她強(qiáng)調(diào)：房是婚內(nèi)共同出資購(gòu)買，雖用他人名字，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自己有權(quán)作為共有人登記。

裁判結(jié)果

法院判決：

? 周穎須將一號(hào)房屋先返還登記至吳莉名下；

? 吳莉在完成上述登記當(dāng)日，必須協(xié)助將房屋過戶至林梅與陳強(qiáng)二人名下。

林梅成功守住自己對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)益。

法院說理

法院首先確認(rèn)：借名買房行為合法有效。

盡管雙方未簽書面協(xié)議，但購(gòu)房款由林梅與陳強(qiáng)共同支付，房屋長(zhǎng)期由林梅實(shí)際居住，且此前生效判決已認(rèn)定借名事實(shí)，故吳莉應(yīng)配合過戶。

關(guān)鍵爭(zhēng)議在于：該過戶至一人還是兩人名下？

法院從三方面分析：

第一，無(wú)書面協(xié)議，不能僅憑吳莉單方《證明》鎖定合同相對(duì)人。

吳莉曾寫“房子歸陳強(qiáng)”，但該聲明系其單方出具，林梅未簽字認(rèn)可，且發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，不能否定林梅的共有權(quán)。

第二，房屋性質(zhì)決定權(quán)屬歸屬。

一號(hào)房屋系林梅與陳強(qiáng)婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購(gòu)買，即便登記在他人名下，依法仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)未分割，不影響林梅的物權(quán)主張。

第三，登記至二人名下更公平、更利于后續(xù)處理。

如今陳強(qiáng)已再婚，若房屋僅登記在他一人名下，可能引發(fā)新的權(quán)屬爭(zhēng)議；而登記為雙方共有，既尊重歷史事實(shí)，也為日后分割留出空間，不損害任何一方利益。

因此，林梅的請(qǐng)求合理合法，應(yīng)予支持。

律師提示

這個(gè)案子揭示了借名買房在離婚場(chǎng)景下的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略：

對(duì)實(shí)際出資的配偶：

即使未簽署購(gòu)房合同，只要能證明婚內(nèi)共同出資+實(shí)際占有，法院通常會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

面對(duì)前夫試圖“獨(dú)吞”房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)起訴確權(quán)，避免對(duì)方通過二次交易轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

對(duì)名義購(gòu)房人：

不要輕信“只是幫忙”，一旦卷入離婚糾紛，可能被多方追責(zé)；

通用建議：

借名買房本就高風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，并保留完整付款、裝修、居住證據(jù)；

離婚時(shí)，務(wù)必對(duì)隱名資產(chǎn)進(jìn)行清理和分割，否則后患無(wú)窮。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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