近日，萬科旗下子公司陜西隆基帝和置業(yè)有限公司西安萬科城市之光19套商品房資產(chǎn)被查封并司法拍賣。

一、拍賣核心信息詳述

本次司法拍賣由西安市雁塔區(qū)人民法院執(zhí)行，定于2026年3月2日10時至2026年3月3日10時在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開進(jìn)行。拍賣標(biāo)的為19套商品房，所有房產(chǎn)均位于西安市曲江新區(qū)春臨四路2369號，該地址經(jīng)核實為萬科城市之光（北區(qū)）項目所在地。

拍賣房產(chǎn)價值分布呈現(xiàn)顯著差異：起拍價最低的為1幢21102室，155.0364萬元，保證金15萬元；最高的為12幢30201室，415.481625萬元，保證金40萬元。多數(shù)房產(chǎn)起拍價集中在185萬元至272萬元之間，共計13套。值得注意的是，11幢30205室起拍價306.69萬元，12幢30201室更是高達(dá)415.48萬元，顯示這些房產(chǎn)在位置、面積或商業(yè)價值上可能具有特殊性。

法院在公告中特別強調(diào)本次拍賣為分別單獨拍賣，每套房產(chǎn)有對應(yīng)的獨立起拍價、保證金和增價幅度，競買人必須認(rèn)準(zhǔn)具體房號，出價即視為對標(biāo)的物的認(rèn)可。

二、出賣方企業(yè)背景深度剖析

陜西隆基帝和置業(yè)有限公司作為本次拍賣的被執(zhí)行人，其背景復(fù)雜且風(fēng)險重重。該公司是國有企業(yè)，成立于2011年6月7日，注冊資本2000萬元，法定代表人惠德哲。其注冊地址就在本次拍賣房產(chǎn)所在地——萬科城市之光11號樓3單元101，這直接印證了該公司與萬科城市之光項目的開發(fā)關(guān)聯(lián)。

企業(yè)風(fēng)險狀況令人擔(dān)憂：根據(jù)公開信息，該公司涉及1項經(jīng)營糾紛、1次行政處罰、7件立案信息、6個法院公告、11個開庭公告和21起涉訴關(guān)系。這種密集的司法風(fēng)險記錄，預(yù)示著其資產(chǎn)被查封拍賣并非偶然。

與萬科集團(tuán)的深層關(guān)聯(lián)：陜西隆基帝和置業(yè)有限公司正是“萬科城市之光”項目的開發(fā)企業(yè)。回溯至2017年，該項目因未取得《商品房預(yù)售許可證》違法銷售被西安市住房保障和房屋管理局查處，當(dāng)時執(zhí)法人員暫扣票據(jù)、查封售樓部，涉事企業(yè)正是該公司。這一歷史違規(guī)行為，為今日的司法拍賣埋下了伏筆。

股權(quán)結(jié)構(gòu)變化：西安隆基置業(yè)有限責(zé)任公司曾是陜西隆基帝和置業(yè)有限公司的股東，持股10%，但在2023年4月14日退出了投資。此前在2023年2月14日，陜西隆基帝和置業(yè)有限公司10%的股權(quán)已被司法拍賣。這一系列的股權(quán)變動，反映出該公司及其關(guān)聯(lián)方早已陷入財務(wù)困境。

三、萬科集團(tuán)債務(wù)危機的大背景

本次拍賣事件必須置于萬科集團(tuán)深陷債務(wù)危機的宏觀背景下理解。2026年1月，萬科債務(wù)化解取得關(guān)鍵進(jìn)展，三筆合計68億元債券成功展期，深鐵集團(tuán)提供不超過23.6億元借款支持。但這只是暫時緩解，萬科仍面臨巨大償債壓力。

萬科與項目公司的債務(wù)傳導(dǎo)：作為萬科城市之光的開發(fā)公司，陜西隆基帝和置業(yè)有限公司很可能因母公司債務(wù)問題導(dǎo)致資產(chǎn)被查封拍賣。這是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險傳導(dǎo)的典型表現(xiàn)——母公司危機蔓延至項目公司，最終通過司法拍賣處置資產(chǎn)償債。

行業(yè)化債進(jìn)程中的個案：2025年以來，房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)重組加速，包括融創(chuàng)、碧桂園等21家出險房企化債規(guī)模約1.2萬億元。萬科此次資產(chǎn)拍賣，正是行業(yè)風(fēng)險出清過程中的一個具體案例。