當下的房地產(chǎn)行業(yè)，像極了一座“圍城”，有人急流勇退離場去，有人乘風破浪入局來。

圈內(nèi)的地產(chǎn)商們開始布局通信、新能源、醫(yī)療等賽道尋找第二增長曲線；有的干脆直接退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，從此江湖再無身影。

而圈外的玩家們卻看到了新的機遇，紛紛攜資進軍房地產(chǎn)。比如“煤老板”伊泰接手爛尾地塊打造豪宅，科技公司新易騰入局拿下青浦地塊……

在昨天上海第十一輪土拍中，就殺出了一匹讓人意想不到的“黑馬”——

參與建造過奧運“鳥巢”、北京大興國際機場等國家地標級工程的鋼結構巨頭長江精工，拿下松江區(qū)九亭SJP0-0107單元02A-04地塊，成交總價4.46億。

這已經(jīng)不是長江精工在上海第一次拿地了，去年9月就力壓閔房集團、象嶼地產(chǎn)拿下閔行顓橋地塊，當時業(yè)界一片嘩然。

如今4個多月過去，長江精工閔行顓橋地塊的住宅項目設計方案終于公示了。

究竟是技術底氣的變現(xiàn)，還是高風險的豪賭？今天總爺就來和大家聊聊。

01

鋼結構巨頭跨界，這次要玩地產(chǎn)開發(fā)

說到長江精工的第一次拿地，還要回到2025年9月4日。

在上海第七批次土拍中，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)MHC10402單元24A-06A地塊吸引了多家目光。

當時參與競拍的不僅有長江精工，還有上海本土的國企大佬閔房集團，以及深耕上海的象嶼地產(chǎn)。

出乎意料的是，在經(jīng)驗豐富的老牌房企面前，反而是長江精工將地塊收入囊中，總價5.46億元，溢價率11.19%，成交樓板價達到了36649元/㎡。

這塊地雖然只有不到15畝，但位置卻相當討喜。

首先是地段，地塊位于顓橋板塊，距離軌道交通5號線顓橋站步行約一公里，周圍多條公交線路覆蓋，還可通過嘉閔高架去往虹橋樞紐，十分便捷。

其次是配套，顓橋是一個發(fā)展非常成熟的板塊，地塊周邊分布著萬達廣場（上海顓橋店）、閔行區(qū)第二實驗小學（鑫都校區(qū)）、顓橋公園等全方位生活配套，入住即享成熟煙火氣。

再看市場預期，距離不遠的華發(fā)四季半島開盤均價約6.4萬/㎡，離地鐵更近的顓橋紫薇花園收官均價約6.99萬/㎡。

根據(jù)出讓文件要求，這塊地的裝修標準不低于3000元/㎡，考慮到近3.7萬元/㎡的樓板價，總爺判斷未來這個項目的開盤價區(qū)間大概會在6.5萬-7萬之間。

這樣相對穩(wěn)定的地塊，對于首次進入上海住宅開發(fā)市場的跨界企業(yè)來說，確實是個不錯的選擇。

拿地之后，長江精工很快就發(fā)布公告，亮明了自己的跨界底氣和目的——

要將自家自研的綠色集成建筑技術體系，真正落地到“好房子”建設中，打造更安全、更舒適、更綠色、更智慧的新一代高品質(zhì)住宅。

總的來看，這既是看好上海的市場潛力，也暗含對自身技術實力的自信。

02

抬板社區(qū)+下沉庭院，打造漂浮的生活島

拿地只是第一步，更重要的是產(chǎn)品。

根據(jù)公示的方案來看，整個項目雖然體量不大，但規(guī)劃得極其精致。

項目擬建2幢6-8層的洋房產(chǎn)品，以及4幢3-4層的聯(lián)排別墅，將打造成高品質(zhì)低密度社區(qū)。

六幢樓分三排平行排布，采用北高南低的格局，且樓棟南偏東一定角度，保證了采光。

圖源：小胖看房

總爺注意到，這個方案采用了上海當下非常流行的“全域抬板”設計，整個小區(qū)被整體抬升了6.1米。

受抬板設計影響，這多出來的6.1米，拿去做了車庫。

這種設計帶來了兩個優(yōu)勢：第一，人車徹底分流，車輛進入小區(qū)后直接停入抬板下的車庫，地面層完全是留給行人的活動空間；第二，沉浸式景觀，因為車庫在“樓下”，地面的景觀就可以做得更純粹。

小區(qū)主出入口位于東側瓶安路上，入口前是開放式人行廣場，進門之后直接是下沉庭院。

項目甚至還配上了當下流行的玻璃幕墻元素，完全對標上海頂級豪宅的配置。

在這樣一塊小而美的地塊上，可以說是把空間利用到了極致，也充分展示了長江精工的深厚功底。

03

不只是蓋樓，更是技術變現(xiàn)的野望

長江精工是一家成立于1999年的老牌企業(yè)，集國際、國內(nèi)大型鋼結構建筑設計、研發(fā)、銷售、制造、施工于一體，在全國鋼結構行業(yè)排名中連續(xù)六年蟬聯(lián)第一。

如果你不了解有多厲害，看看它參與建造過的項目就知道了——

北京奧運“鳥巢”、北京大興國際機場、卡塔爾世界杯主場館等等，甚至1007米的世界第一高樓沙特國王塔，背后也有長江精工的身影。

所以，當這樣一個“技術流”巨頭決定下場做地產(chǎn)，可想而知它絕不僅僅是為了賺一筆快錢。

要知道，長江精工這兩次的拿地金額分別為5.46億、4.46億，而該公司2024年歸母凈利潤為5.12億元，2025年前三季度的歸母凈利潤約為5.9億。

差不多每次拿地都要花費一年的凈利潤，這在當前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下確實不多見。

為什么要這么做？總爺認為，核心在于長江精工想推廣PEC裝配式住宅體系。

長江精工是首家自主研發(fā)并擁有PSC裝配式建筑體系核心技術的企業(yè)、首批國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)示范基地。

但是在以往的項目中，它通常是作為乙方，很難完全貫徹自己的技術理念。所以，這次它選擇了自己做甲方。

通過自主開發(fā)位于上海的“樣板間”，長江精工可以完美地展示其綠色集成建筑技術體系在住宅領域的競爭優(yōu)勢。

作為建筑供應商，它在開發(fā)環(huán)節(jié)天然具備兩張底牌：技術和成本。

不久前，長江精工打造的上海首例PEC鋼-混組合結構民用住宅——星光嘉寓·1588嘉園，裝配率高達92%，成為保租房領域的“好房子”標桿。

星光嘉寓·1588嘉園

可以說，長江精工這次進軍上海做地產(chǎn)，是一次蓄謀已久的“厚積薄發(fā)”。

這次嘗試，將會給上海樓市帶來一個新變量——

在“好房子”成為行業(yè)新標準的今天，技術流企業(yè)是否完全有能力憑借硬核的制造工藝和成本控制，在改善型市場分一杯羹。

長江精工的上海首秀，值得市場期待，至于打造的第一座“好房子”能否征服購房者，總爺也會持續(xù)關注。

對于長江精工顓橋項目，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。