2026年1月1日起，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2025年第17號(hào)）正式施行，不少納稅人對(duì)政策變化內(nèi)容和影響較為關(guān)注。對(duì)此，陜西理工大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士盧陽對(duì)該政策作了解讀。

盧陽介紹，與原政策相比，新政策有兩大變化：

1

征收率全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)

新政策將個(gè)人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，降低了短期交易的稅費(fèi)成本。比如說，個(gè)人銷售一套購買不足2年的住房，含稅成交價(jià)為210萬元，按原政策計(jì)算需繳納增值稅10萬元，新政策實(shí)施后需繳納增值稅降至6.12萬元，減少了3.88萬元，買房的人將間接受益，有更多議價(jià)機(jī)會(huì)，買賣雙方都能得到政策紅利。

2

優(yōu)惠政策全國(guó)統(tǒng)一

新政策在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行“滿2年免征”這一標(biāo)準(zhǔn)，消除了政策在地域上的“碎片化”現(xiàn)象，避免了熱點(diǎn)城市與非熱點(diǎn)城市之間的政策差異，這一調(diào)整確保了稅收規(guī)則在全國(guó)層面的一致性和普適性。

根據(jù)公告內(nèi)容，對(duì)于銷售購買不足2年需要出售住房的個(gè)人來說，增值稅稅負(fù)顯著降低，實(shí)實(shí)在在地減輕了出售成本。這讓部分房主更愿意將房源投入市場(chǎng)，增加市場(chǎng)供給?；钴S的二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)健康循環(huán)的關(guān)鍵，能帶動(dòng)有改善需求的人群“賣舊買新”，從而為新房市場(chǎng)注入購買力，最終形成一二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)。公告明確規(guī)定，對(duì)2026年1月1日前個(gè)人已銷售住房但還沒有申報(bào)繳納增值稅的情況，符合新政策的按新政策執(zhí)行，避免了政策調(diào)整帶來的銜接矛盾，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展提供持續(xù)有力的政策支撐。

來源 |市稅務(wù)局

編輯 | 林楓

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