金沙洲昔日地王項目自持房源“由售轉租”！

近日，時代天境有兩棟樓、超368套住宅公開招租，不排除以后會做長租公寓。

從“只租不售”到“租售并行”，項目正是佛山自持房松綁的縮影，新政加持下，佛山超22個自持房項目將迎來盤活潮？

從夢里水鄉(xiāng)官方發(fā)布的信息來看，時代天境2期公開招租的兩棟樓為9棟1幢、9棟2幢，層高32層，2梯6戶，總計368套。

戶型上包括55平一房122套、77平兩房124套、80平兩房122套，清一色剛需戶型。

｜圖源：夢里水鄉(xiāng)

說起時代天境項目，作為南海區(qū)自持建面最大的項目，背后故事也是十分精彩。

該項目所在地塊于2019年4月由時代地產(chǎn)以逾31億總價，加上7.1萬平70年自持租賃住房的條件斬獲，扣除配建樓面價至少15749元/平，一度登頂金沙洲地王寶座。

整個項目規(guī)劃有11棟住宅，其中1座、2-1座、2-2座、9-1座、9-2座五棟為自持。

值得一提的是，2022年時，項目的5棟自持租賃住房股百分百轉讓給里水國資。

｜時代天境實景

| 佛山樓市發(fā)布 攝

2025年5月，由里水公資接手的五棟自持房開放售樓部及樣板間。

5棟樓共計996套房源，主打建面約55-77平小戶型現(xiàn)房，3梯8戶，帶裝現(xiàn)房總價約100萬起。

值得一提的是，如果有客戶覺得面積小，也可2套靈活打通成大戶型。

｜時代天境樣板間

| 佛山樓市發(fā)布 攝

截至目前，整個時代天境項目的3-8座已全部售罄。

而五棟自持房中1座、2-1座、2-2座仍處于在售狀態(tài)，9棟1幢、9棟2幢由售轉租，計劃整棟招租；

樓市君查詢佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，項目已累計售出2414套，僅剩4套在售。

｜圖源：佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

同時，項目9棟則顯示為限售狀態(tài)，與當前的招商狀態(tài)相吻合。

｜圖源：佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

從沙盤上來看，此次出租的兩棟，與整個時代天境主力小區(qū)有一路之隔，并不完全連通。

因此，實行獨立管理后，不用擔心出現(xiàn)人員來往混亂問題，也不會影響現(xiàn)有業(yè)主的居住舒適度。

｜時代天境沙盤

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從招商公告來看，官方有意引入專業(yè)運營商，對該批房源進行整體承租、統(tǒng)一運營，這也就是說，這批房源未來有望被打造為長租公寓等形態(tài)。

客觀來說，此次招租的兩棟房源，綜合素質還不錯。

一方面，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

項目位于金沙洲廣佛交界處，靠近廣州地鐵12號線潯峰崗北站，同時銜接在建的里水有軌電車，可實現(xiàn)廣佛高效通勤，為廣佛候鳥提供更多居住選擇。

另一方面，項目周邊配套成熟。

周邊坐擁金沙國際廣場、永潤廣場等商業(yè)綜合體，生活服務設施已全面投入使用，可滿足日常消費、文化休閑等基礎需求。

項目租金上，招租公告顯示一室一廳租金約3000元/月。

｜圖源：夢里水鄉(xiāng)

從貝殼app來看，時代天境小區(qū)僅22套房源在租，為2-4室，整體租金在3000-6000元/月之間，與周邊各小區(qū)租金相比略高。

不過，小區(qū)在售房源的性價比在進一步提升。

回顧項目過往定價，時代天境均價曾一度達到3-3.9萬元/平。

但 貝殼APP顯示， 2025年來項目二手掛牌價在2.6-2.8萬/平左右，而成交均價僅1.96萬/平，價格回歸理性。

｜圖源：貝殼APP

自持房的出現(xiàn)，源于 2017年 佛山市在土地出讓過程中引入的“限地價、競自持”競買規(guī)則。

即當土地競拍達到最高限價后，房企轉而競爭自持面積比例，這些房源原本規(guī)定“只租不售”。

樓市君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在2017-2019年期間，累計形成約22個自持住宅項目，總自持建筑面積約37.7萬平方米，相當于佛山約一個月的新房銷量。

其中，世茂望德、時代天境、保利同濟府、中糧瓏灣祥云等樓盤自持體量都不小均在3萬平以上，最大甚至達8.28萬平。

近年來，隨著市場環(huán)境改變，自持房政策也迎來多次優(yōu)化調整。

2024年時，佛山自持房政策率先松綁，明確“限地價、競自持”類自持商品住房可轉為普通商品住房。

今年1月19日發(fā)布相關新政進一步細化實施要求，規(guī)定佛山自持商品房在補繳評估市場價格的40%地價后可轉為可售商品房上市流通。

|圖源：佛山市住建局

隨著新政的逐步落地，可以預見，未來佛山將有越來越多自持房被盤活入市，也意味著將進一步豐富區(qū)域住房供給，助力樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，對于佛山自持房你怎么看？ 評論區(qū)聊聊~